Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.142 m²
- Wohnfläche:270 m²
- Zimmer:9











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Immo-ID: 3569119
Anbieter-ID: 463332
Standort
Adresse der Immobilie
75399 Unterreichenbach
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):270 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.142 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1959
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):123.24 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1959
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach.
Das Objekt bietet derzeit:
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)
* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten
* ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:
- Weiterführung als Gastronomiebetrieb
- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
- Umbau zu einer dritten Wohneinheit
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.
Ausstattung & Modernisierungen:
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster modernisiert
Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Objekt bietet derzeit:
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse)
* Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten
* ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar:
- Weiterführung als Gastronomiebetrieb
- Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke
- Umbau zu einer dritten Wohneinheit
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.
Ausstattung & Modernisierungen:
Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster modernisiert
Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen,
Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm
EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen
im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen
auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen,
Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche)
und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm
DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Fläche ca. 69 qm
Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten
Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm
EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen
im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen
auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen,
Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche)
und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm
DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Fläche ca. 69 qm
Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,24 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1959
1 x Garage, 7 x Stellplatz außen
Endenergiebedarf: 123,24 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1959
1 x Garage, 7 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
AnschriftAm Schelmengraben 12
72202 Nagold
72202 Nagold
E-Mail
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Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
75399 Unterreichenbach
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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