Kombinieren Sie Wohnen und Gewerbe im schönen Offendorf (Elsass)
- Kaufpreis:698.250,00 EUR
- Wohnfläche:392,84 m²
- Zimmer:15















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Immo-ID: 3570473
Anbieter-ID: 5811-5
Standort
Adresse der Immobilie
67850 Offendorf
Frankreich
Standort erkunden Frankreich
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:698.250,00 EUR
- (Außen)-Courtage:33250
- Wohnfläche (m²):392,84 m²
- Anzahl der Zimmer:15
- Baujahr:1930
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:22.08.2035
- Wert in KWh/(m²a):300.00 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Elektroheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Attraktives Immobilienensemble mit gemischter Nutzung in Offendorf – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert
In einem gemischt genutzten Gebiet der charmanten und dynamischen Gemeinde Offendorf gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die Arbeitsort, Vermögensanlage und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten.
Das Ensemble besteht aus:
- einem Wohnhaus aus den 1930er-Jahren,
- einem architektonisch gestalteten Loft (ehemaliger Holzschuppen, 1997 hochwertig umgebaut)
- einer ehemaligen Schreinereiwerkstatt.
Mit insgesamt rund 400 m² nutzbarer Fläche überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte als auch eine kombinierte Nutzung der einzelnen Einheiten.
Vielfältiges Potenzial für freie Berufe, (para-)medizinische Tätigkeiten und Handwerksbetriebe
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für:
- die Einrichtung einer Arzt- oder Therapiepraxis,
- ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum,
- Büroflächen mit Besprechungs- oder Behandlungsräumen,
- ein Coworking-Konzept.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Flexibilität:
- vollständige Eigennutzung durch einen Betreiber
- teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einzelner Bereiche (Wohn- oder Gewerbeflächen)
- Kombination aus eigener Geschäftstätigkeit und ergänzenden Mieteinnahmen.
Eine ideale Lösung, um Familienleben, berufliche Tätigkeit und strategischen Vermögensaufbau optimal miteinander zu verbinden.
In einem gemischt genutzten Gebiet der charmanten und dynamischen Gemeinde Offendorf gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die Arbeitsort, Vermögensanlage und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten.
Das Ensemble besteht aus:
- einem Wohnhaus aus den 1930er-Jahren,
- einem architektonisch gestalteten Loft (ehemaliger Holzschuppen, 1997 hochwertig umgebaut)
- einer ehemaligen Schreinereiwerkstatt.
Mit insgesamt rund 400 m² nutzbarer Fläche überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte als auch eine kombinierte Nutzung der einzelnen Einheiten.
Vielfältiges Potenzial für freie Berufe, (para-)medizinische Tätigkeiten und Handwerksbetriebe
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für:
- die Einrichtung einer Arzt- oder Therapiepraxis,
- ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum,
- Büroflächen mit Besprechungs- oder Behandlungsräumen,
- ein Coworking-Konzept.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Flexibilität:
- vollständige Eigennutzung durch einen Betreiber
- teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einzelner Bereiche (Wohn- oder Gewerbeflächen)
- Kombination aus eigener Geschäftstätigkeit und ergänzenden Mieteinnahmen.
Eine ideale Lösung, um Familienleben, berufliche Tätigkeit und strategischen Vermögensaufbau optimal miteinander zu verbinden.
Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Offendorf liegt im nördlichen Elsass und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Anbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A35, die Frankreich direkt mit Deutschland verbindet, erreichen Sie die Eurometropole Straßburg sowie die Grenzregion rund um Kehl und die Ortenau komfortabel und schnell.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In direkter Nähe befinden sich ein Waldnaturschutzgebiet sowie attraktive Freizeit- und Wassersportanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen bieten.
Gleichzeitig verfügt Offendorf über eine gut strukturierte wirtschaftliche Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einem eigenen Gewerbegebiet. Diese Kombination aus naturnahem Lebensumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wirtschaftsstruktur macht den Standort sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In direkter Nähe befinden sich ein Waldnaturschutzgebiet sowie attraktive Freizeit- und Wassersportanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen bieten.
Gleichzeitig verfügt Offendorf über eine gut strukturierte wirtschaftliche Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einem eigenen Gewerbegebiet. Diese Kombination aus naturnahem Lebensumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wirtschaftsstruktur macht den Standort sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant.
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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Objektanschrift
67850 Offendorf
Frankreich
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Beschreibung
Die charmante Gemeinde Offendorf liegt im nördlichen Elsass und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Anbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A35, die Frankreich direkt mit Deutschland verbindet, erreichen Sie die Eurometropole Straßburg sowie die Grenzregion rund um Kehl und die Ortenau komfortabel und schnell.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In direkter Nähe befinden sich ein Waldnaturschutzgebiet sowie attraktive Freizeit- und Wassersportanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen bieten.
Gleichzeitig verfügt Offendorf über eine gut strukturierte wirtschaftliche Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einem eigenen Gewerbegebiet. Diese Kombination aus naturnahem Lebensumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wirtschaftsstruktur macht den Standort sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In direkter Nähe befinden sich ein Waldnaturschutzgebiet sowie attraktive Freizeit- und Wassersportanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen bieten.
Gleichzeitig verfügt Offendorf über eine gut strukturierte wirtschaftliche Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einem eigenen Gewerbegebiet. Diese Kombination aus naturnahem Lebensumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wirtschaftsstruktur macht den Standort sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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