Beschreibung
Historisches Altbauprojekt im Zentrum von Finsterwalde – Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus ca. 1870 in zentraler Lage von Finsterwalde, unweit des Marktplatzes. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Grundstück in der Leipziger Straße und bietet erhebliches Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder erfahrene Sanierer. 
Das Gebäude verfügt über vier Etagen (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss) sowie einen voll unterkellerten Bereich. Die aktuelle Struktur lässt eine Wohnfläche von ca. 400 m² zu. 
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Fläche, die sich perspektivisch hervorragend für eine Gewerbeeinheit, beispielsweise ein Ladengeschäft oder Büro, eignen könnte. In den oberen Etagen lassen sich mehrere Wohneinheiten realisieren.
Wichtig:
Das Gebäude befindet sich derzeit in stark sanierungsbedürftigem Zustand und benötigt eine vollständige Kernsanierung. Nach erster Einschätzung können die Sanierungskosten – abhängig vom Konzept, Bauzustand und Ausbaustandard – mindestens ca. 200.000 € oder mehr betragen.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr. Jeder Interessent sollte vor einem Erwerb unbedingt eine individuelle Prüfung durch Architekten, Bauingenieure oder Sachverständige durchführen lassen.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt vor allem im zentral gelegenen Grundstück sowie im Entwicklungspotenzial des historischen Gebäudes.
Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage zu entwickeln.
Ausstattung
•Historisches Gebäude aus ca. 1870
•Grundstück ca. 306 m²
•Potenzielle Wohnfläche ca. 400 m²
•4 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, DG)
•Voll unterkellert
•Innenhof vorhanden
•Möglichkeit für Mehrfamilienhausentwicklung
•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss möglich
•Zentrale Innenstadtlage
•Grundstück mit guter Erreichbarkeit
•Objekt vollständig sanierungsbedürftig
•Kernsanierung erforderlich
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Finsterwalde in der Leipziger Straße, nur wenige Minuten vom historischen Marktplatz entfernt. 
Finsterwalde ist eine etablierte Kleinstadt in Brandenburg mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung in die Region.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
•Schulen und Kindergärten
•Ärzte und Apotheken
•öffentliche Verkehrsmittel
•Bahnhof Finsterwalde
Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe attraktiv.
Gerade Grundstücke in dieser Innenstadtlage sind selten verfügbar und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Sonstiges
•Objekt ist ab sofort verfügbar
•Energieausweis: Derzeit nicht vorhanden
•Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung – auch kurzfristig möglich
•Finanzierungsberatung & Sanierungsbegleitung auf Wunsch
Provisionspflichtig 10 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
✅ Unser Service für Sie
•Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache
•Begleitung während des gesamten Kaufprozesses
•Loyale Reservierungsoption möglich
•Unterstützung bei allen Behördengängen & Formalitäten
•Auch nach dem Kauf weiterhin an Ihrer Seite
•Ehrlichkeit, Verbindlichkeit & Engagement
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Kontakt
Life at Homes Real Estate Immobilien
+49 (178) 424 71 71
Erreichbar Mo–Sa von 09:00 – 18:00 Uhr
WhatsApp jederzeit möglich
Haftungsausschluss / Hinweise zum Objekt
Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Das angebotene Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert nach aktueller Einschätzung eine umfassende Kernsanierung. Angaben zu möglichen Umbauten, Nutzungen, Wohnflächen, Baukosten oder Sanierungsaufwendungen – insbesondere zu geschätzten Sanierungskosten – stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar.
Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, vor einem Kauf eigene Prüfungen durch Architekten, Sachverständige oder Fachunternehmen durchführen zu lassen sowie baurechtliche Möglichkeiten bei den zuständigen Behörden eigenständig zu klären.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
