Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Dortmund-Hörde mit ca. 140 m² Lager- und Produktionsfläche bei einer Gesamtfläche von ca. 180 m².
Die Immobilie wurde über viele Jahre als Lager- und Produktionshalle genutzt und zuletzt zu einem Rage Room umgestaltet. Diese unterschiedlichen Nutzungsphasen zeigen bereits, wie flexibel sich die vorhandenen Flächen an verschiedene gewerbliche Konzepte anpassen lassen.
Besonders interessant ist dabei das derzeitige Erscheinungsbild der Immobilie. Durch die letzte Nutzung präsentiert sich ein Teil der Räumlichkeiten in einem bewusst urbanen, industriellen und kreativen Stil. Schwarze Wandflächen, auffällige Farb- und Graffiti-Elemente, teilweise UV- bzw. Schwarzlichtgestaltung sowie individuell gestaltete Aufenthalts- und Empfangsbereiche verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.
Wer einen klassischen Lager- oder Produktionsbetrieb plant, kann die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gleichzeitig bietet der aktuelle Ausbau eine spannende Grundlage für Interessenten, die gerade keine gewöhnliche Gewerbefläche suchen, sondern ein Objekt mit eigenständigem Charakter und Entwicklungspotenzial.
Neben klassischen Nutzungen wie Lager, Produktion, Werkstatt, Versand, Onlinehandel oder Servicebetrieb sind daher – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen – auch kreativere Ansätze denkbar. Beispielsweise könnte sich die vorhandene Atmosphäre für Freizeit- und Eventkonzepte, kreative Studios, Showrooms, Foto- oder Contentproduktionen, Erlebnisangebote oder vergleichbare gewerbliche Nutzungsideen anbieten.
Die verschiedenen Räume und Bereiche ermöglichen dabei eine funktionale Trennung unterschiedlicher Nutzungen. Neben größeren offenen Flächen sind bereits kleinere, individuell gestaltete Bereiche sowie Aufenthalts- und Empfangszonen vorhanden.
Ausstattung
Die Lager- und Produktionsfläche verfügt über ein elektrisches Rolltor im Eingangsbereich, das eine komfortable Andienung sowie reibungslose Be- und Entladevorgänge ermöglicht.
Zusätzlich steht ein integrierter Empfangsbereich bzw. ein kleines Büro zur Verfügung, das sich ideal für administrative Tätigkeiten oder Kundenempfang eignet. Bei Bedarf kann dieser Bereich nach Vereinbarung zurückgebaut werden, um zusätzliche Lagerfläche zu schaffen und die Nutzfläche weiter zu optimieren.
Lagebeschreibung
Die Lagerhalle in Dortmund-Hörde (Am Heedbrink 74) überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung im Herzen des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Dortmund-Hörde sorgt für eine gute ÖPNV-Anbindung, der Dortmund Airport ergänzt die Infrastruktur für nationale und internationale Verbindungen.
Das wirtschaftlich dynamische Umfeld mit moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur sowie die positive Entwicklung des Stadtteils machen den Standort besonders attraktiv für Logistik und Handel.
Sonstiges
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Kim Lukaschewski
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