Charmantes Zuhause mit Garten, perfekt für Paare und kleine Familien
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:315 m²
- Wohnfläche:94 m²
- Zimmer:5
Bild 1 von 15Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3572891
Anbieter-ID: 215027
Standort
Adresse der Immobilie
91077 Dormitz
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):94 m²
- Grundstücksfläche (m²):315 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1933
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):93.4 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1933
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:01.02.2027
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormitz bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf rund 94 qm Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Besonders attraktiv ist das ca. 315 qm große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die großzügige, etwa 20 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und dabei eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Eine Fassadeninnendämmung wurde vor ca. 25 Jahren angebracht. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und ein Großteil der Wasserleitungen ertüchtigt sowie Laminatfußboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss verlegt. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach, ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas Vorlauf eine interessante Perspektive darstellen kann.
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage im Großraum Erlangen zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormitz bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf rund 94 qm Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Besonders attraktiv ist das ca. 315 qm große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die großzügige, etwa 20 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und dabei eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Eine Fassadeninnendämmung wurde vor ca. 25 Jahren angebracht. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und ein Großteil der Wasserleitungen ertüchtigt sowie Laminatfußboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss verlegt. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach, ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas Vorlauf eine interessante Perspektive darstellen kann.
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage im Großraum Erlangen zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1933
Geschosse: 2
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 94 qm
Nutzfläche: ca. 26 qm
Grundstück: 315 qm
Terrasse: ca. 20 qm, West-Ausrichtung
Garage: separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach
Modernisierungen
* Badezimmer erneuert (2018)
* Elektrik teilweise erneuert (2018)
* Wasserleitungen teilweise erneuert (2018)
* Innendämmung vorhanden
Ausstattung im Überblick
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Fenster: 2-fach Isolierverglasung
* Küche vorhanden (funktional ausgestattet)
* Elektro-Nachtspeicherheizung
* Garten mit Gartenhaus
* Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
Nutzungsperspektive
* geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind
* gemütliche Hausgröße mit überschaubarem Grundstück
Baujahr: 1933
Geschosse: 2
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 94 qm
Nutzfläche: ca. 26 qm
Grundstück: 315 qm
Terrasse: ca. 20 qm, West-Ausrichtung
Garage: separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach
Modernisierungen
* Badezimmer erneuert (2018)
* Elektrik teilweise erneuert (2018)
* Wasserleitungen teilweise erneuert (2018)
* Innendämmung vorhanden
Ausstattung im Überblick
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Fenster: 2-fach Isolierverglasung
* Küche vorhanden (funktional ausgestattet)
* Elektro-Nachtspeicherheizung
* Garten mit Gartenhaus
* Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
Nutzungsperspektive
* geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind
* gemütliche Hausgröße mit überschaubarem Grundstück
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormitz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität, ideal für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Kindergarten Dormitz: ca. 600 m
Grundschule Dormitz: ca. 700 m
Weiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem Auto
Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem Auto
Bahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem Auto
Autobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem Auto
Erlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem Auto
Nürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem Auto
Ideal für Paare und kleine Familien
Kurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.
Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Kindergarten Dormitz: ca. 600 m
Grundschule Dormitz: ca. 700 m
Weiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem Auto
Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem Auto
Bahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem Auto
Autobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem Auto
Erlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem Auto
Nürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem Auto
Ideal für Paare und kleine Familien
Kurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1933
Aktuelle Nutzung
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.01.2027.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Garten in gefragter Lage von Dormitz zu erwerben. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, überschaubarer Größe und guter Anbindung eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten.
Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.
Endenergieverbrauch: 93,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1933
Aktuelle Nutzung
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.01.2027.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Garten in gefragter Lage von Dormitz zu erwerben. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, überschaubarer Größe und guter Anbindung eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten.
Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
91077 Dormitz
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormitz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität, ideal für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Kindergarten Dormitz: ca. 600 m
Grundschule Dormitz: ca. 700 m
Weiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem Auto
Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem Auto
Bahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem Auto
Autobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem Auto
Erlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem Auto
Nürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem Auto
Ideal für Paare und kleine Familien
Kurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.
Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Kindergarten Dormitz: ca. 600 m
Grundschule Dormitz: ca. 700 m
Weiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem Auto
Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem Auto
Bahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem Auto
Autobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem Auto
Erlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem Auto
Nürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem Auto
Ideal für Paare und kleine Familien
Kurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben