Wohn- und Bürogebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Rendite
- Kaufpreis:1.990.000,00 EUR
- Bürofläche:887 m²
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Immo-ID: 3584142
Anbieter-ID: 854682
Standort
Adresse der Immobilie
86899 Landsberg am Lech (Landsberg)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.990.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Büro-/Praxisfläche (m²):887 m²
- Baujahr:1980
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):137.12 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1980
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Wohn- und Büroensemble, das aus zwei Gebäuden besteht, wurde 1980 bzw. 1994 in solider Massivbauweise errichtet und über einen architektonisch ansprechenden Verbindungsbau miteinander verbunden. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Haus 1 (Baujahr 1980):
Das zweigeschossige Massivgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 137 m² und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Bürofläche kann entweder ganzheitlich genutzt oder in zwei abgeschlossene Büroeinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Durch ihre Bauart können die Wohnungen auch zu einer Wohnung verbunden werden.
Der ebenerdige Verbindungstrakt wurde als moderner Loftbau mit offenem Stahltragwerk gestaltet. Er umfasst drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Büro- oder Praxisräume eignen. Der Zugang erfolgt wahlweise über einen separaten Eingang oder direkt über das angrenzende Haus 1.
Haus 2 (Baujahr 1994):
Das zweite Gebäude verfügt über zwei Etagen mit Zeltdach, offenem Dachtragwerk, Glaspyramide und einem repräsentativen Treppenhaus. Die reine Bürofläche von ca. 446 m² ist derzeit in 15 Einheiten aufgeteilt, die sich dank leichter Zwischenwände individuell zusammenlegen lassen.
Das rund 1.600 m² große Eckgrundstück ist gepflastert und von einer gepflegten Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern umgeben. Eine Parkfläche bietet Platz für etwa 14 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze unmittelbar vor dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohn- und Büroflächen sind komplett vermietet. Wir stellen Ihnen gerne persönlich das äußerst interessante Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Objektbetreuerin Karin Schwenkert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Haus 1 (Baujahr 1980):
Das zweigeschossige Massivgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 137 m² und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Bürofläche kann entweder ganzheitlich genutzt oder in zwei abgeschlossene Büroeinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Durch ihre Bauart können die Wohnungen auch zu einer Wohnung verbunden werden.
Der ebenerdige Verbindungstrakt wurde als moderner Loftbau mit offenem Stahltragwerk gestaltet. Er umfasst drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Büro- oder Praxisräume eignen. Der Zugang erfolgt wahlweise über einen separaten Eingang oder direkt über das angrenzende Haus 1.
Haus 2 (Baujahr 1994):
Das zweite Gebäude verfügt über zwei Etagen mit Zeltdach, offenem Dachtragwerk, Glaspyramide und einem repräsentativen Treppenhaus. Die reine Bürofläche von ca. 446 m² ist derzeit in 15 Einheiten aufgeteilt, die sich dank leichter Zwischenwände individuell zusammenlegen lassen.
Das rund 1.600 m² große Eckgrundstück ist gepflastert und von einer gepflegten Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern umgeben. Eine Parkfläche bietet Platz für etwa 14 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze unmittelbar vor dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohn- und Büroflächen sind komplett vermietet. Wir stellen Ihnen gerne persönlich das äußerst interessante Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Objektbetreuerin Karin Schwenkert.
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Ausstattung
Gas-Heizung:
- VAILLANT ecoVIT exklusiv VKK 656/4 Erdgas E
- Nennwärmeleistung 22,4 - 64,5 kW
- Einbau August 2016
Photovoltaikanlagen:
- KWp 22,95 Inbetriebnahme 16.12.2011
- KWp 21,66 Inbetriebnahme 02.03.2012
Die Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Der Eigentumsübergang kann erst am 01.01.2032 erfolgen.
Die Einspeisungsvergütung würde sonst verloren gehen.
- VAILLANT ecoVIT exklusiv VKK 656/4 Erdgas E
- Nennwärmeleistung 22,4 - 64,5 kW
- Einbau August 2016
Photovoltaikanlagen:
- KWp 22,95 Inbetriebnahme 16.12.2011
- KWp 21,66 Inbetriebnahme 02.03.2012
Die Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Der Eigentumsübergang kann erst am 01.01.2032 erfolgen.
Die Einspeisungsvergütung würde sonst verloren gehen.
Lagebeschreibung
Landsberg am Lech ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem Wachstumspotenzial. Die Immobilienpreise verdreifachten sich in den letzten 10 Jahren - ein Ende des Booms ist nicht abzusehen.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Augsburg an der Romantischen Straße. Über die strategisch wichtige Schnittstelle B17 und A96 erreicht man Augsburg und München in jeweils ca. 30 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus Betriebs-, Geschäfts- und Wohngrundstücken in lockerer Bebauung.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Augsburg an der Romantischen Straße. Über die strategisch wichtige Schnittstelle B17 und A96 erreicht man Augsburg und München in jeweils ca. 30 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
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Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Alle Büroräume und Wohnungen sind vermietet. Deshalb veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Bildern.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse mit Straße, Hausnummer, PLZ und Ort sowie Ihrer Telefonnummer angeben.
Vielen Dank dafür.
Endenergiebedarf: 137,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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86899 Landsberg am Lech (Landsberg)
Deutschland
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Die Stadt liegt zentral zwischen München und Augsburg an der Romantischen Straße. Über die strategisch wichtige Schnittstelle B17 und A96 erreicht man Augsburg und München in jeweils ca. 30 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
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Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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