Flexible Erdgeschosseinheit mit Wohnoption - Loftwohnung oder bis zu 4 Zimmer-Grundriss möglich
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:86 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3584144
Anbieter-ID: 816325
Standort
Adresse der Immobilie
81541 München (Obergiesing)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Hausgeld:397,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):86 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2007
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):97.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2007
- Boden:Steinboden, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Duplex
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Aktuell Gewerbefläche - laut Teilungserklärung auch als Wohnung nutzbar.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.
*** Zusätzlicher Mehrwert: Die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum wird ab Juli staatlich gefördert. Vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der baurechtlichen Genehmigung können Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden.***
In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Dank der offenen Struktur und der zahlreichen Fenster lässt sich die Fläche flexibel neu gestalten - von einer großzügigen Loftlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich bis hin zu einer klassischen 4 Zimmer-Wohnung.
Aktuell verfügt die Einheit über eine offen gestaltete Hauptfläche, einen separaten Raum im hinteren Bereich sowie eine Teeküche und ein WC.
Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 22 qm große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für insgesamt 50.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 750.000,- Euro.
Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.
*** Zusätzlicher Mehrwert: Die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum wird ab Juli staatlich gefördert. Vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der baurechtlichen Genehmigung können Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden.***
In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Dank der offenen Struktur und der zahlreichen Fenster lässt sich die Fläche flexibel neu gestalten - von einer großzügigen Loftlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich bis hin zu einer klassischen 4 Zimmer-Wohnung.
Aktuell verfügt die Einheit über eine offen gestaltete Hauptfläche, einen separaten Raum im hinteren Bereich sowie eine Teeküche und ein WC.
Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 22 qm große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für insgesamt 50.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 750.000,- Euro.
Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:
* zwei barrierearme Zugänge zur Einheit
* große Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung
* außer aktuellem WC und Büro nur bodentiefe Fenster
* angenehm offenes Raumgefühl im Erdgeschoss
Wohnfläche & Grundrissmöglichkeiten:
* ca. 86 m² flexibel nutzbare Fläche
* offene Grundrissstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* ideal für Loftwohnen oder klassische 3 oder 4 Zimmer-Aufteilung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Bodenbeläge Teppichboden und Fliesen
* Küchenbereich (derzeit Teeküche) vorhanden
* WC vorhanden
* ca. 22 m² großer Hobby-/Kellerraum im 1. Untergeschoss
* Fenster und Stromanschluss im Lagerraum
* zwei Tiefgaragenstellplätze
* zwei barrierearme Zugänge zur Einheit
* große Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung
* außer aktuellem WC und Büro nur bodentiefe Fenster
* angenehm offenes Raumgefühl im Erdgeschoss
Wohnfläche & Grundrissmöglichkeiten:
* ca. 86 m² flexibel nutzbare Fläche
* offene Grundrissstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* ideal für Loftwohnen oder klassische 3 oder 4 Zimmer-Aufteilung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Bodenbeläge Teppichboden und Fliesen
* Küchenbereich (derzeit Teeküche) vorhanden
* WC vorhanden
* ca. 22 m² großer Hobby-/Kellerraum im 1. Untergeschoss
* Fenster und Stromanschluss im Lagerraum
* zwei Tiefgaragenstellplätze
Lagebeschreibung
Urban, lebendig und hervorragend angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Ob moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)
Wohnkonzept 1 - Loftwohnung
Die offene Struktur der Einheit eignet sich ideal für eine moderne Loftwohnung mit großzügigem Wohngefühl. Denkbar ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt um einen separaten Schlafbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Ecklage mit Fensterflächen auf drei Seiten sorgt dabei für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den urbanen Loftcharakter der Wohnung.
Wohnkonzept 2 - klassische 4 Zimmer-Wohnung
Alternativ lässt sich die Fläche durch eine klare Raumaufteilung in eine komfortable 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung gestalten.
Beispielsweise mit:
* Wohn- und Essbereich
* separate Küche oder offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* zwei weiteren Zimmern (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
* Bad
* Gäste-WC
Durch die vorhandenen Fensterflächen können alle Räume natürlich belichtet werden, was vielfältige Grundrissvarianten ermöglicht.
Endenergieverbrauch: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Ob moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)
Wohnkonzept 1 - Loftwohnung
Die offene Struktur der Einheit eignet sich ideal für eine moderne Loftwohnung mit großzügigem Wohngefühl. Denkbar ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt um einen separaten Schlafbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Ecklage mit Fensterflächen auf drei Seiten sorgt dabei für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den urbanen Loftcharakter der Wohnung.
Wohnkonzept 2 - klassische 4 Zimmer-Wohnung
Alternativ lässt sich die Fläche durch eine klare Raumaufteilung in eine komfortable 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung gestalten.
Beispielsweise mit:
* Wohn- und Essbereich
* separate Küche oder offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* zwei weiteren Zimmern (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
* Bad
* Gäste-WC
Durch die vorhandenen Fensterflächen können alle Räume natürlich belichtet werden, was vielfältige Grundrissvarianten ermöglicht.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
AnschriftSchellingstr. 128
80798 München
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Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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