Charmantes 3-Familienhaus mit großzügigem Garten und Ausbaupotenzial in Göttingen-Geismar

Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die zum Verkauf steht. Diese sorgfältig renovierte Residenz aus dem Jahr 1935 bietet eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern, die sich über vier Ebenen erstreckt und insgesamt 9 Zimmer umfasst. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort wird hier optimal vereint, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine harmonische Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und einen Blick auf den einladenden Garten bietet. Die angrenzende Gartenlounge ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens zu genießen. Ein besonderes Extra ist der Außengrill, der nicht nur zu geselligen Grillabenden einlädt, sondern auch die Möglichkeit bietet, kulinarische Köstlichkeiten im Freien zu genießen.

Der obere Bereich der Wohnung beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dank der strategisch platzierten Fenster erhalten die Räume viel Tageslicht, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Die drei Badezimmer sind modern gestaltet und bieten den Komfort, den man sich in einem solchen Zuhause wünscht.

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück von 1018 Quadratmetern, das nicht nur Platz für einen prächtigen Garten bietet, sondern auch für mögliche Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen. Der Garten selbst ist üppig angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen ruhigen Rückzugsort oder einen schönen Bereich für Gartenpartys.

Erwähnenswert ist auch, dass die gesamten Wohnräume im Jahr 2020 renoviert wurden, wodurch moderne Annehmlichkeiten mit dem historischen Charme der Immobilie kombiniert wurden. Die Renovierung hat dem Haus eine frische, zeitgemäße Ausstrahlung verliehen, ohne die ursprünglichen Merkmale zu vernachlässigen.

Die Immobilie bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten, was in Kombination mit der zentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten den Alltag erleichtert. Ob für Familien oder als geräumiges Zuhause für Paare, dieses Anwesen wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist der ideale Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Diese exquisite Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Residenz aus erster Hand!

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+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Teppich
- Laminat
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Küche
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche

+ Special Extras
- Garten Lounge
- Aussengrill

• Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.

• Große Terrasse.

• Carport und Garage.

• Voll unterkellert.

• Dach mit Dämmung und mindestens 2-fach verglasten Fenstern.
Besonderheiten:

• Der Gartenbereich kann separat genutzt werden, da hierfür eine Baugenehmigung von einer
Grundfläche von 750 m² vorliegt.

• Das Grundstück bietet Potenzial für eine Teilung und weitere Bebauung.

• Derzeit sind 2 Wohnungen als WG vermietet.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Geismar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Göttingen, eine malerische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, ist bekannt für ihre reiche akademische Tradition und lebendige Kulturszene. Die Stadt beherbergt die renommierte Georg-August-Universität, die 1737 gegründet wurde und viele Nobelpreisträger hervorgebracht hat. In den Straßen Göttingens spürt man den Einfluss dieser akademischen Atmosphäre; Studenten aus der ganzen Welt prägen das Stadtbild und tragen zu einem kosmopolitischen Flair bei.

Die Altstadt Göttingens ist ein wahres Juwel. Mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflasterstraßen lädt sie zum Bummeln ein. Besonders eindrucksvoll ist der Gänseliesel-Brunnen auf dem Marktplatz, das Wahrzeichen der Stadt, das die Geschichte einer jungen, mutigen Gänsehirtin erzählt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die stilvolle St. Jacobskirche und die beeindruckende Alte Aula der Universität, die Zeugnisse der reichen Baugeschichte sind.

Kulinarisch bietet Göttingen eine Vielzahl von Köstlichkeiten. Lokale Spezialitäten wie „Göttinger Wurst“ sollten unbedingt probiert werden.

Die Stadt beheimatet das Göttinger Zeltfest, ein beliebtes jährliches Event, das Musik, Tanz und Theater vereint und die Gemeinschaft zusammenbringt.

Göttingen ist nicht nur eine Studentenstadt, sondern ein Ort, der Geschichte, Kultur und Lebensfreude vereint und somit einen besonderen Platz im Herzen von Niedersachsen einnimmt.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Impressum
Unternehmen:
Pitorus Bauträger UG
(haftungsbeschränkt)

Blankenburgerstr. 52
37445 Walkenried

E-Mail: info@pitorus.com
Geschäftsführer: Stefan Björn Theel

Handelsregisternummer: HRB 207541

USTG. -IDE Nr 135/5755/1889
Intr. Steuer Nr.: DE357869459

Aufsichtsbehörde nach 34c GewO
Gewerbeamt des Landkreises Osterode am Harz
Herzberger Str. 5
37520 Osterode am Harz
oder auch IHK Hannover

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Stefan Theel
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