Provisionsfreies Mehrfamilienhaus in Merseburg zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Merseburg.

Das Gebäude wurde 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 314 m².

Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus klassischer Vermietung und möblierten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

�� Aufteilung / Nutzung

6 Wohneinheiten davon:



2 Wohneinheiten möbliert (ideal für Zeitmiete / Monteure / Studenten)

1 Wohn-Gewerbeeinheit vermietet

3 Wohneinheiten leerstehend (nach Renovierung sofort vermietbar)

2 Garagen

4 Außenstellplätze

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Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

• Teilweise bereits vermietet / möbliert

• Weitere Einheiten kurzfristig vermietbar

• Kombination aus möblierter und unmöblierter Vermietung möglich

• Attraktive Renditechancen nach Vollvermietung

Herzlich willkommen in Merseburg, die schöne Domstadt liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen- Anhalt, etwa 35 km westlich von Leipzig.

In Merseburg selbst finden Sie alles, was Sie brauchen, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplät- ze, Parklandschaften, Sporteinrichtungen, Ärztehäuser, öffentliche Verkehrsanbindungen..., alles ist be- quem zu erreichen! Zudem bietet Ihnen Merseburg viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel den Mer- seburger Dom, das Merseburger Schloss, ein Luft- und Raumfahrtmuseum, das Domstadtkino uvm.

Der nah liegende und beliebte Geiseltalsee bietet neben Bootsfahrten auch Radfahrern sowie Wanderern ideale Freizeitmöglichkeiten. Und auf dem sonnigen Geiseltal-Rundweg lädt ein Weinberg mit Ausschank auf ein Glas Wein ein.

Mit Ihrem Pkw sind Sie z.B. schnell in:

- Halle

- Leipzig

- Industriestandorte Schkopau und Leuna

- Bad Lauchstädt

- Kur- und Salinestadt Bad Dürrenberg

- Großkayna, Frankleben und Beuna

- Krumpa, Mücheln am Geiseltalsee und Yachthafen

- Freyburg an der Unstrut (Weinregion mit dem Schloss Neuenburg und )

- Weißenfels

Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand.

Folgende Maßnahmen wurden bzw. können durchgeführt werden:

• 2 leerstehende Wohnungen: Reinigung & Malerarbeiten empfohlen

• Treppenhaus: kleinere Reparaturen im Eingangsbereich

• eine leerstehende Wohnung muss nach einem Wasserschaden noch saniert

werden

• Wohnungstüren: optische Aufbereitung

• Außenanlage: einfache Erstpflege empfohlen

• Investition aller Arbeiten ca. 25000€

Insgesamt überschaubarer Investitionsbedarf mit hohem Wertsteigerungspotenzial.