Charmantes Raumwunder in Birkenfelde: Historisches Fachwerk trifft auf solide Moderne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Uder, Ortsteil Birkenfelde.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise den nostalgischen Charme eines Fachwerkhauses (ca. 1910) mit der funktionalen Solidität eines massiven Anbaus aus dem Jahr 1968.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept.
Das Objekt wurde stetig instand gehalten und technisch aufgewertet.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Optimierung:
Während im Altbau eine effektive Innendämmung der Fassade vorgenommen wurde, sorgt die gedämmte Zwischendecke zum Dachboden für ein angenehmes Raumklima.
Die Elektroinstallation ist bereits zeitgemäß größtenteils dreiadrig ausgeführt und verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter.
Die Immobilie besticht durch eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen sowie im voll unterkellerten Bereich.
Im Hochparterre erreichen Sie über die einladende Diele die großzügige Küche sowie das helle Wohnzimmer.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktisches Gästezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Eine elegante Leichtbautreppe aus einer Stahl-Holz-Konstruktion führt Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei weitere flexible Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume – sowie ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Stunden.
Das Haus ist voll unterkellert (Massivtreppe zum KG).
Hier befinden sich vier Kellerräume sowie die Haustechnik.
Der Kaltdachboden dient als zusätzliche, großzügige Lagerfläche.
Die Bodenbeläge punkten mit einem Mix aus pflegeleichten Fliesen, wohnlichem Laminat im Hochparterre und Teppichboden im OG.
Der Keller ist vollständig mit robustem Estrich versehen.
Doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden (teils elektrisch, teils mechanisch) und modernste Technik in Form einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, die für effiziente Energiewerte sorgt.werten die Immobilie enrgetisch erheblich auf.
Das ca. 270 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und vollständig umzäunt, was besonders Familien mit Kindern oder Haustierbesitzern Sicherheit bietet.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz im Hofraum, der auch an regnerischen Tagen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses Objekt ist nicht nur als Eigenheim attraktiv, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar (vgl. Punkt "Ausstattung").
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Birkenfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Uder.
Hier genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Lebens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur des Eichsfeldes.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vermieteten Einfamilienhaus in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ 1910 + Anbau (massiv) BJ1968, Grundstück ca. 270m², Wohnfläche ca. 150m² + ca. 22 m² (Nutzfläche), Fassade Innen gedämmt (im Altbau), Zwischendecke Dach gedämmt, Elektrik größtenteils dreiadrig/FI Schalter, massive Treppe im KG, Leichtbautreppe Stahl/Holz im EG/OG

Flächenaufteilung:
KG: 4x Heizungskeller, Hausanschluss-/Technik-/Heizungsraum;
Hochparterre: Flur Diele, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer;
OG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, 3x Zimmer, Bad mit Wanne;
DG: Kaltdachboden/Lager;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast
Rollläden teilweise elektrisch/ teilweise mechanisch (BJ ca. 2000)

Heizung:
Gasbrennwerttherme BJ 2022

Bodenbeläge:
Hochparterre: 1x Laminat, übrige Räume Fliesen
OG: Fliesen, Teppich
KG: vollständig Estrich

Außenbereich:
angelegter Gartenbereich, vollständig umzäunt, 2x PKW Stellplatz, überdachter Freisitz/Hofraum

monatliche Kaltmiete: 850,00€
Kaltmietzins p.a. 10.200,00€

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Birkenfelde, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Uder im sonnigen Südeichsfeld.
Die Lage besticht durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, intakter Natur und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die regionalen Zentren.
Birkenfelde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des thüringischen Eichsfelds.
Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Felder einladen.
Die Lage ist ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gesunde Wohnumgebung und einen hohen Freizeitwert legen.
Trotz der idyllischen Dorflage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gesichert:
Im nahgelegenen Hauptort Uder finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie moderne Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Die Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Wellnessangeboten (z. B. den Vitalpark).
Die Immobilie ist hervorragend vernetzt, was sie auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
In wenigen Minuten erreichbar, bietet die Autobahn A38 eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen/Kassel (Westen) sowie Nordhausen/Leipzig (Osten).
Von Uder aus besteht zudem eine direkte Bahnanbindung an die Strecke Kassel-Halle/Leipzig.
Die Städte Eschwege und Worbis sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Birkenfelde bietet Ihnen den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten müssen.
Hier genießen Sie Lebensqualität in einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.