Moderne 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss | Loggia | Gästebad | Fußbodenheizung | Abstellraum

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig (Baujahr ca. 1907) und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend modernisiert.

Auf ca. 106,24 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien bieten. Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und eine effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit WC und Dusche. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Selbstverständlich ist zudem ein großzügiges Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist seit 10/2023 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.472,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 576,85 €, davon sind ca. 460,00 € umlagefähig.

Die Wohnung ist bewohnt - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Gemütliche Dachgeschosswohnung
- 4 Zimmer, ca. 106,24 m²
- Ruhige Lage
- Baujahr ca. 1907 | Sanierung 2016
- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Loggia
- Fußbodenheizung | Fernwärme
- Laminatboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil

Östlich der Leipziger City befindet sich Sellerhausen-Stünz, ein Stadtteil, der besonders für Familien attraktiv ist, die das Beste aus urbanem Leben und grüner Idylle suchen!

Alltägliche Besorgungen lassen sich problemlos im Viertel tätigen: Neben Kindertagesstätten, Schulen, zahlreichen Arztniederlassungen und gastronomischen Einrichtungen befinden sich in Sellerhausen-Stünz diverse Einkaufsmöglichkeiten, die zum Lebenskomfort der Bewohner beitragen.

Der Stünzer Park mit seinen anliegenden, idyllischen Kleingartenanlagen ist eine grüne Oase der Erholung. Ein wahres Highlight ist die prachtvolle Emmauskirche aus dem 19. Jahrhundert, die unter Denkmalschutz steht und Besucher mit ihrer beeindruckenden Architektur verzaubert.

Und das Beste daran? Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Bundesstraßen B6 und B87 ist die Leipziger Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie jederzeit die kulturellen und urbanen Vorzüge der Stadt genießen können.

Hier vereinen sich Urbanität und Naturnähe zu einem einzigartigen Lebensraum, der sowohl Familien als auch Einzelpersonen gleichermaßen begeistert.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.