Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – Vollvermietet & renditestark
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:40.332,00 EUR
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Immo-ID: 3590423
Anbieter-ID: 7983
Standort
Adresse der Immobilie
17207 Röbel/Müritz
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- X-fache:8,67
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:40.332,00 EUR
- Mieteinnahmen(soll)/Jahr:40.332,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:7,14
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):150 m²
- Vermietbare Fläche (m²):410 m²
- Anzahl der Wohneinheiten:2
- Anzahl der Gewerbeeinheiten:1
- Baujahr:1897
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Objektalter:Altbau
- Ausstattung:Standard
- Einteilung:Räume sind veränderbar
- Küche:Einbauküche
- Boden:Steinboden, Teppich
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Sauna:Sauna vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:ab sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 260 m² große Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt und durch einen Lagerraum sowie einen Sozialraum ergänzt wird. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die zentrale Lage sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz, was die Attraktivität für Gewerbemieter zusätzlich steigert. Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert verlässliche Einnahmen.
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Der Eigentümer ist gleichzeitig auch Ladenbetreiber und würde bei Verkauf die Ladenfläche mit übergeben.
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Der Eigentümer ist gleichzeitig auch Ladenbetreiber und würde bei Verkauf die Ladenfläche mit übergeben.
Ausstattung
Ergänzt wird das Objekt durch zwei Wohneinheiten, die beide ebenfalls vermietet sind und somit sofortige Planungssicherheit bieten. Die im Jahr 2006 vollständig sanierte Wohnung mit ca. 35 m² überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Gestaltung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und spricht insbesondere Singles oder Pendler an eine Zielgruppe, die gerade in zentralen Lagen konstant hohe Nachfrage zeigt.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche dar. Sie vereint Komfort und Individualität auf ansprechende Weise. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine eigene Sauna, ein Flur sowie eine Abstellkammer bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Die große Dachterrasse schafft darüber hinaus einen außergewöhnlichen Mehrwert und bietet mitten in der Innenstadt einen privaten Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche dar. Sie vereint Komfort und Individualität auf ansprechende Weise. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine eigene Sauna, ein Flur sowie eine Abstellkammer bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Die große Dachterrasse schafft darüber hinaus einen außergewöhnlichen Mehrwert und bietet mitten in der Innenstadt einen privaten Rückzugsort mit besonderem Flair.
Lagebeschreibung
Das Müritzkaufhaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Röbel/Müritz am Pferdemarkt. Durch die Lage im innerstädtischen Bereich ist das Geschäft gut erreichbar und profitiert von der Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie zu touristischen Zielen rund um die Müritz. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit für Einwohner und Besucher der Stadt.
Sonstiges
Die vollständige Vermietung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht diese Immobilie zu einer renditestarken Investition mit langfristigem Potenzial. Hier investieren Sie in eine gefragte Lage, stabile Mieteinnahmen und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe – eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive.
Unter dem Link, kommen Sie zur Onlinebesichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=Uu9BUharmqa
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Objektanschrift
17207 Röbel/Müritz
Deutschland
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Beschreibung
Das Müritzkaufhaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Röbel/Müritz am Pferdemarkt. Durch die Lage im innerstädtischen Bereich ist das Geschäft gut erreichbar und profitiert von der Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie zu touristischen Zielen rund um die Müritz. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit für Einwohner und Besucher der Stadt.
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- Firmenname:
immoweb AG
Anschrift:
Dortmunder Straße 5
44536 Lünen
Deutschland
Telefon:
+49 (0)231 / 3981970
Gesetzlicher Vertreter:
Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Lünen
Handelsregister:
HRB Dortmund
Handelsregister-Nr.:
21043
USt-IdNr.:
DE813927585 - Weitere Details anzeigen...immoweb AG
Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter
Adresse Dortmunder Str. 5
44536 Lünen
Deutschland
Telefon +49 (0)231 - 398 19 70 Fax +49 (0)231 - 398 19 79 Email
Homepagehttp://www.immoweb.de/Registernummer HRB21043 UID-Nummer DE813927585 Registergericht HRB Dortmund Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Kreis Unna Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Lünen Bemerkung Eine Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung in der Fassung vom 22.02.1999 (BGBl. I S 1999 S. 202) liegt seit dem 02.08.2004 vor. Eine Erlaubnis nach §34b Abs. 1 der Gewerbeordnung in der Fassung vom 24.04.2003 (Versteigererverordnung, VerstV) liegt seit dem 25.07.2008 vor.
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