Außergewöhnliche Loftwohnung mit 184 qm , Naturbauweise, Galeriehöhe und traumhafter Aussicht
- Kaufpreis:660.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:184 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3590438
Anbieter-ID: 550088
Standort
Adresse der Immobilie
75223 Niefern-Öschelbronn (Niefern)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:660.000,00 EUR
- Hausgeld:404,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):184 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2008
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):75 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2008
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Dielen
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Carport
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Loftwohnung, die Großzügigkeit, Licht, natürliche Materialien und ein durchdachtes energetisches Konzept auf besondere Weise vereint.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 184 qm Wohnfläche und bietet dank der offenen Architektur und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt echtes Loft-Flair.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden, die für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Lehmputz wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert das Raumklima und trägt zu einem natürlichen Wohngefühl bei.
Die Kombination aus hochwertigem Holzfußboden, natürlicher Bauweise und moderner Architektur schafft ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente.
Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über:
* vier großzügige Zimmer
* einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich
* eine moderne offene Designküche
* zwei Balkone mit schöner Aussicht
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Aufzug direkt bis zur Wohnung
Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 184 qm Wohnfläche und bietet dank der offenen Architektur und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt echtes Loft-Flair.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden, die für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Lehmputz wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert das Raumklima und trägt zu einem natürlichen Wohngefühl bei.
Die Kombination aus hochwertigem Holzfußboden, natürlicher Bauweise und moderner Architektur schafft ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente.
Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über:
* vier großzügige Zimmer
* einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich
* eine moderne offene Designküche
* zwei Balkone mit schöner Aussicht
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Aufzug direkt bis zur Wohnung
Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zugleich auf ein nachhaltiges Wohnkonzept ausgelegt.
Besondere Merkmale:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden.
* Lehmputz bietet zahlreiche Vorteile:
* natürlich reguliertes Raumklima
* feuchtigkeitsausgleichende Eigenschaften
* angenehme Raumluft
* nachhaltiger Baustoff
Dadurch entsteht ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima.
Architektur & Raumgefühl
* ca. 184 qm Wohnfläche
* Deckenhöhe bis ca. 4,60 m
* offenes Loftkonzept
* bodentiefe Fenster
* sehr großzügige Raumgestaltung
Wohnbereich
* hochwertiger Holzboden
* Kaminofen
* offener Wohn-Essbereich
* Zugang zum Hauptbalkon
Küche
* moderne offene Einbauküche
* zeitloses Design
* sehr gepflegter Zustand
* viel Arbeitsfläche und Stauraum
Badezimmer
* Tageslichtbad
* große Walk-In Dusche
* Bidet
* großzügiger Waschtisch
Balkone
* Hauptbalkon Südausrichtung mit weiter Aussicht
* zweiter Balkon Süd-West, direkt am Schlafzimmer
Energie & Technik
* nachhaltige Naturbauweise mit hohem Holzanteil
* Wandheizung (in die Wände integriert)
* zentrale Pelletheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Carport
Diese Kombination sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept.
Zur Wohnung gehört außerdem:
* ein eigener Gartenbereich
* eine kleine Gartenhütte
* überdachter Carport-Stellplatz
Vor dem Haus stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Besondere Merkmale:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden.
* Lehmputz bietet zahlreiche Vorteile:
* natürlich reguliertes Raumklima
* feuchtigkeitsausgleichende Eigenschaften
* angenehme Raumluft
* nachhaltiger Baustoff
Dadurch entsteht ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima.
Architektur & Raumgefühl
* ca. 184 qm Wohnfläche
* Deckenhöhe bis ca. 4,60 m
* offenes Loftkonzept
* bodentiefe Fenster
* sehr großzügige Raumgestaltung
Wohnbereich
* hochwertiger Holzboden
* Kaminofen
* offener Wohn-Essbereich
* Zugang zum Hauptbalkon
Küche
* moderne offene Einbauküche
* zeitloses Design
* sehr gepflegter Zustand
* viel Arbeitsfläche und Stauraum
Badezimmer
* Tageslichtbad
* große Walk-In Dusche
* Bidet
* großzügiger Waschtisch
Balkone
* Hauptbalkon Südausrichtung mit weiter Aussicht
* zweiter Balkon Süd-West, direkt am Schlafzimmer
Energie & Technik
* nachhaltige Naturbauweise mit hohem Holzanteil
* Wandheizung (in die Wände integriert)
* zentrale Pelletheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Carport
Diese Kombination sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept.
Zur Wohnung gehört außerdem:
* ein eigener Gartenbereich
* eine kleine Gartenhütte
* überdachter Carport-Stellplatz
Vor dem Haus stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn (75223) in ruhiger Wohnlage.
Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch:
- ruhige Wohnstraßen
- viel Natur
- schöne Aussichtslagen
aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie:
- Pforzheim in ca. 10 Minuten
- Stuttgart über die A8
- Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte.
Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch:
- ruhige Wohnstraßen
- viel Natur
- schöne Aussichtslagen
aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie:
- Pforzheim in ca. 10 Minuten
- Stuttgart über die A8
- Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet.
Geplant sind unter anderem:
* Ausbesserung kleiner Risse
* frischer Anstrich
* auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens
* Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen)
können nach Absprache erfolgen.
Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet.
Geplant sind unter anderem:
* Ausbesserung kleiner Risse
* frischer Anstrich
* auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens
* Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen)
können nach Absprache erfolgen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Pforzheim
AnschriftBlücherstraße 32
75177 Pforzheim
75177 Pforzheim
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Objektanschrift
75223 Niefern-Öschelbronn (Niefern)
Deutschland
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- viel Natur
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aus.
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- Pforzheim in ca. 10 Minuten
- Stuttgart über die A8
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- viel Natur
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
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75177 Pforzheim
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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