#RESERVIERT# Zentral in Uelsen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden ebenerdiges Wohnen möglich

Zentral in Uelsen gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einem Grundstück von ca. 577 m² verbindet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit einem überschaubaren Grundstück und einem angenehm geschützten Gartenbereich.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer

- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fußbodenheizung

- Hintereingang

- Kaminzimmer

- Küche mit Einbauküche

- Hintereingang

Aufteilung Dachgeschoss:

- Flur

- Wohnzimmer

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

- Büro

Ein Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe (keine volle Stehhöhe).

Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist in Holzkonstruktion ausgeführt.

Im Erdgeschoss sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut.

Im Dachgeschoss befinden sich überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppich. Deckenhöhen von etwa 2,70 m sorgen dabei für ein großzügiges Raumgefühl.

Der Garten liegt ruhig und ist von außen kaum einsehbar. Eine Terrasse bietet einen schönen Platz zum Verweilen im Freien und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere praktische Nebengebäude. Neben einem separaten Schuppen stehen weitere angrenzende Geräteschuppen zur Verfügung. Ein längliches Nebengebäude mit einer Länge von ca. 15 Metern bietet zusätzliche Nutzfläche. Darin befinden sich eine Garage mit Sektionaltor, ein Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein separater Tankraum mit Kunststofftanks. Kraftstrom ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend stehen Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder praktische Nutzung.

Eine Immobilie mit Potenzial in zentraler Lage von Uelsen – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, praktische Nebengebäude und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Hinweis: Die Immobilie wird nicht geräumt übergeben.

Energieausweis in Bearbeitung.

Geografische Lage:
Uelsen liegt im Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Samtgemeinde Uelsen befindet sich inmitten der hügeligen Landschaft der Niedergrafschaft und ist von Wäldern, Feldern und kleinen Flussläufen umgeben. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholung und Freizeit.

Infrastruktur:
Uelsen ist über die Bundesstraße B403 gut an Neuenhaus, Nordhorn und die Niederlande angebunden. Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, Sportplätze und Reitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Uelsen und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte und Dienstleister. Der Wochenmarkt im Ortskern bietet zusätzlich regionale Produkte. Banken, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote runden die Versorgung ab.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Uelsen ist geprägt durch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Industriebetriebe. Viele Bewohner arbeiten auch in den umliegenden Städten Nordhorn, Neuenhaus oder im benachbarten Niederlande. Landwirtschaft spielt in der Umgebung ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Kulturelle Angebote:
Das kulturelle Leben in Uelsen ist vielfältig. Das Bronzezeithof-Museum bietet einen Einblick in die Geschichte der Region. Außerdem finden regelmäßig Feste, Konzerte und Vereinsveranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Soziale Aspekte:
Uelsen gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einer engen Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Vereine, soziale Initiativen und Freizeitangebote fördern das Miteinander. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen Uelsen zu einem beliebten Wohnort mit hohem Erholungswert.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.