Attraktive Maisonette-Wohnung im Leipziger Osten mit großem Balkon
- Kaufpreis:279.000,00 EUR
- Wohnfläche:82 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3602767
Anbieter-ID: 451225
Standort
Adresse der Immobilie
04318 Leipzig (Anger)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:279.000,00 EUR
- Hausgeld:347,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):82 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1930
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):93.47 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1930
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf wird eine 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in den oberen zwei Geschossen und ist in beiden Etagen vom Treppenhaus aus begehbar. Das untere Geschoss umfasst den Flur, das Wohnzimmer mit Balkonaustritt zur Hofseite und Treppe zum Obergeschoss, das Bad mit Dusche sowie die Wohnküche, in welche 2020 eine Einbauküche mit modernen Markengeräten eingebaut wurde. Diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss, welches über eine massive Echtholztreppe erreicht wird, befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, teilweise mit Dachfenstern und -schrägen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2020 die Einbauküche, mit modernen Einbaugeräten bestückt, passgenau angefertigt und sollte möglichst übernommen werden. Im selben Jahr wurde die Regenwalddusche eingebaut. Heizung und WC wurden 2022 erneuert. Ein Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist von der Eigentümergemeinschaft für 2026 vorgesehen. Das Treppenhaus ist im historischen Stil erhalten (Bestandsschutz) und 2026 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an. Der großzügige Balkon, zum Innenhof Richtung Norden gelegen, lädt zum Frühstück, verweilen und zum abendlichen Tagesausklang ein.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus (14 WE) befindet sich ca. mittig in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig sind sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn-Haltestelle (S 3 - Anger Crottendorf) sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.Â
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Die Kellerräume sind trocken und leicht begehbar. Im Hofbereich befindet sich ein Fahrräder-Carport. Das Mietshaus ist als Kulturdenkmal erfasst. Grund dafür ist die Lage in geschlossener Bebauung, mit Tordurchfahrt, wohl ehemals mit Laden, Putzfassade und reicher Stuck in den Fensterverdachungen, deshalb baugeschichtlich von Bedeutung.
Endenergieverbrauch: 93,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Die Kellerräume sind trocken und leicht begehbar. Im Hofbereich befindet sich ein Fahrräder-Carport. Das Mietshaus ist als Kulturdenkmal erfasst. Grund dafür ist die Lage in geschlossener Bebauung, mit Tordurchfahrt, wohl ehemals mit Laden, Putzfassade und reicher Stuck in den Fensterverdachungen, deshalb baugeschichtlich von Bedeutung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
AnschriftEhrensteinstraße 33
04105 Leipzig
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