Hochwertiges Bürohaus auf 2 Etagen // Etagenweise Anmietung möglich // Mit & Ohne VST // Etzhorn // Oldenburg

Sie sind ein Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und derzeit auf der Suche nach attraktiven Büroräumen im Oldenburger Stadtnorden? Sie benötigen moderne Büroflächen mit zeitgemäßem Grundriss und guter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Stadtteile? Dann ist dieses solitäre Bürohaus im Stadtteil Etzhorn vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

/// AUCH ANMIETUNG EINER TEILFLÄCHE MÖGLICH // CA. 400 M² // 1 ETAGE

Wir vermieten hier ein Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m² auf zwei Etagen auf dem Gelände eines renommierten Rechenzentrum-Anbieters. Das Objekt wurde im Jahr 2012 auf dem Firmengelände errichtet und überzeugt mit einer klaren Architektur, großzügigen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen, sowie einer modernen Ausstattung.

Aktuell können wir Ihnen auch nur 1 Etage in dem Gebäude zur Miete anbieten! Die Eigentümer wären bereit, die Flächen so herzurichten, dass die jeweiligen Etagen auch einzeln funktionieren!!!

Das Objekt wurde in hochwertiger Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade und gestalterischen Beton-Elementen errichtet, hellgraue Fensterbänder mit außenliegenden Raffstores sorgen für Tageslicht zu allen Tageszeiten.

Der Zugang zum Objekt befindet sich im zurückgesetzten Fassadenbereich im Erdgeschoss, so dass eine überdachte Eingangssituation geschaffen wurde. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in die jeweiligen Büroetagen in den Obergeschossen. Jede Etage verfügt über ca. 400 m² Gesamtfläche mit einer Mischung aus Büroräumen in verschiedenen Größen, WC Bereich und Sozialraum mit Einbauküche.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen auf dem Gelände eine größere Anzahl an Außenstellplätzen zur Verfügung. Diese können nach Bedarf separat angemietet werden. Auch für Fahrräder gibt es selbstverständlich ausreichend Abstellflächen am Objekt.

Das gesamte Firmengelände ist mit einem Zaun eingefriedet, die Zufahrt wird Nachts geschlossen, ein Sicherheitsdients patroulliert regelmäßig.

Das Gebäude wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung für Ihren Einzug vorbereitet werden.

///// MIT ODER OHNE VORSTEUER ANMIETBAR

Aktuell haben uns die Eigentümer informiert, dass wir die Fläche auch an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen anbieten können!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie erreichen die Büroetagen über den zentralen Eingang im Erdgeschoss. Im gefliesten Eingangsbereich finden Sie einen größeren Abstellraum, der für Putzmittel oder als Lagerraum genutzt werden kann. Die Zugänge sind mit Sauberlauf-Matten ausgestattet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie dann die erste Büroetage. Im Eingangsbereich finden Sie hier zunächst den Sozialraum mit kleinem Küchenbereich und separatem Abstellraum. Dieser Bereich ist für die einfachere Reinigung mit einem Linoleum-Boden ausgelegt. Die gezeigte Einbauküche/Pantry ist in unserem Mietangebot enthalten. Gegenüberliegend befindet sich die Etagen WCs, die ansprechend ausgestattet und mit Boden- und Wandfliesen versehen wurden. Es stehen hier drei Kabinen und ein Vorraum mit Waschtisch, Spiegel & Co zur Verfügung. In diesem Objekt ist es so gelöst, das sich auf einer Etage Die Herren und auf der anderen Etage die Damen WCs befinden! Sollten Sie noch nicht komplett papierlos arbeiten würde im Eingangsbereich auch noch ein Kopierer im Flur seinen Platz finden.

Auf dieser Etage stehen Ihnen dann insgesamt 8 Büroräume in verschiedensten Größen zur Verfügung. Fünf der Büros sind in einer typischen Größe um die 25 m², die sich ideal für ca. 4 Mitarbeiter eignen. Ein weiteres Büro in der Größe von ca. 32 m² eignet sich sowohl als Besprechungsraum oder Büro für einen leitenden Mitarbeiter mit Bedarf für Besprechungsecke & Co.

Im hinteren Flurabschnitt befindet sich dann auf der rechten Seite ein offen gehaltener Bereich, der sich hervorragend für Arbeit in Gruppen eignet. Hier finden Ihre Teams Platz, um sich zeitgemäß und auf kurzem Weg auszutauschen und abzustimmen. Zwei offen Glaswände zonieren diesen Bereich akustisch etwas, damit der dazwischenliegende "Steh-Bereich" störungsfreier für die umliegenden Arbeitsplätze genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit einer Vielzahl an Deckenspots ausgestattet, um die Beleuchtung nach Wunsch anzupassen.

Auf der gegenüberliegenden Seite wurde ein ca. 55 m² großer und ebenso offen gestalteter Arbeitsbereich geschaffen, der entgegen den anderen Räumen mit modernen Glas-Trennwänden abgetrennt wurde. Dies sorgt zum einen für eine bessere Belichtung der Flächen aber auch für eine gewisse Offenheit, ohne die Teams im offenen Bereich zu stören. Dieser Bereich kann sowohl für Besprechungen und Präsentation, weiterer Team-Bereich oder auch als normaler Arbeitsbereich genutzt werden. Auch dieser Bereich verfügt über eine Vielzahl von Deckenspots für eine individuelle Ausleuchtung.

Die Arbeitsbereiche sind mit einem anthrazitfarbenen Teppichboden ausgelegt. Die Decken verfügen über eine Akustik-Lochung für eine bessere Schall-Absorption. Die Stromversorgung (abgesichert und normal) sowie Netzwerk-Anschlüsse erfolgen entweder über Brüstungskanäle oder Steh-Säulen. Die Flächen werden über normale Wandheizkörper geheizt. Alle Arbeitsbereiche verfügen über eine Be- und Entlüftung. Die Fenster sind sowohl mit innenliegenden Plissees, als auch mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Fenster lassen sich in der Regel öffnen oder auf Kipp stellen. Eine entsprechende Arbeitsplatz-Beleuchtung erfolgt mieterseitig und ist nicht Teil des Angebotes.

Die zweite Büroetage ist im Prinzip genauso gestaltet, wie die erste Etage. Ausnahme ist hier z.B. dass die beiden "Kopf-Büros" im westlichen Teil mit einer mobilen Trennwand ausgestattet sind, so dass auch hier bei Bedarf ein großer und zusammenhängender Bereich geschaffen werden kann. So sind Sie über die Gesamtflächen möglichst flexibel, um die Räume an Ihre Bedarfe anzupassen. Weiterer Unterschied sind die zusätzlichen Lichtkuppeln im hinteren Flurbereich, die hier auch von oben für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen.

Alles in allem bieten wir Ihnen hochwertige und zeitgemäße Büroflächen für eine moderne Arbeitswelt. Ggf. kann bei Interesse die Übernahme von Büromöbeln, Leuchten & Co. besprochen werden.

Das Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Etzhorn im nördlichen Stadtbereich und liegt in einem Gewerbegebiet zwischen dem Autobahnkreuz Oldenburg Nord und der Autbahnabfahrt Oldenburg Etzhorn. Die Anbindung an die Oldenburger Stadtteile sowie in das Umland sind hier also unkompliziert.

Auch mit dem öffentlichen Nahverlkehr ist das Objekt gut zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in Laufentfernung zum Objekt.

Für Autofahrer können wir Ihnen eine größere Anzahl an PKW-Außenstellplätzen auf dem Firmengelände anbieten.

Mitarbeiter und Kunden, die mit dem Fahrrad kommen finden auch ausreichend Abstellplätze am Objekt!

Für die Mittagspausen finden Mitarbeiter erste Gastro-Angebote an der Wilhelmshavener Heerstraße bzw. Nadorster Straße. Auf dem nahegelegenen Kaufland Gelände finden sich weitere Angebote inkl. Supermarkt und Getränkemarkt.

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen.

Konkrete Besichtigungstermine fragen Sie bitte über "ANBIETER KONTAKTIEREN" mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer an. Gerne teilen Sie uns auch gleich 2, 3 mögliche Termine mit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// INFORMATIONEN ZU MIETE & NEBENKOSTEN /// MIT ODER OHNE VORSTEUER ANMIETBAR

Alle genannten Preise verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Aktuell haben uns die Eigentümer informiert, dass wir die Fläche auch an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen anbieten können!!!

Die angegebenen Nebenkosten enthalten folgende Positionen:

- Strom nach aktuellem Durchschnitts-Verbrauch
- Heizkosten
- Sicherheitsdienst
- Abgaben & Steuern
- Versicherungen
- Wartung Lüftung, Türen & BMA

Kosten für Internet, sowie die gewerbliche Abfallentsorgung regelt der Mieter nach Bedarf selbst.

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 AWARD - in 2025 wurden wir in Frankfurt am Main mit dem P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.