Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Catering-/Kantinenrestaurant genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 2.100,00 €, für das vollständig vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 120.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und bietet einen großzügigen Gastraum mit offener Küche, der sich ideal für moderne Gastronomiekonzepte eignet. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb, sodass ein unmittelbarer Start problemlos möglich ist.
Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, einer aufstrebenden Lage mit guter Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gastronomiebereich. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten, modernisierten Zustand und ihren besonderen Charakter: Das Gebäude im industriellen Stil verleiht den Räumlichkeiten einen authentischen Fabrik- bzw. Industrial-Charme, der bei Gästen sehr geschätzt wird. Ein besonderes Highlight stellt die offene Live-Showküche dar, die für Transparenz sorgt und den Gästen ein einzigartiges Erlebnis bietet. Alle Küchengeräte befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und sind sofort einsatzbereit. In den Sommermonaten besteht zudem die Möglichkeit, den ruhigen Hinterhof als Aufenthalts- oder Außenbereich zu nutzen, was zusätzlichen Mehrwert für Gäste und Betreiber bietet.
Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept erfolgreich zu erweitern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
Eckdaten:
-Nettokaltmiete: 2.100,00 €
-Nebenkosten: 375,00 €
-Warmmiete: 2.475,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 120.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 150 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): ca. 60
-Sitzplätze (außen): ca. 40
-Terrasse: ca. 80 m²
-Unterkellert: Ja, mit 250 m² (tatsächlich größer, als die Grundfläche im EG)
Geeignet für:
-Restaurant
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
-Cocktailbar/ Biergarten
-Cateringküche/ Kantine
Weitere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden
Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Inventar/ Ausstattung:
-Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
-Geschirr / Cateringequipment
-Bartresen / Bedientheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem
---Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Gas- / Elektroherd
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen / Speisen)
-Tiefkühlschränke
-Saladette
-Spülmaschine / Spültisch
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, in 10365, einer etablierten und zunehmend gefragten Gewerbelage im Osten der Hauptstadt. Der Standort ist eine bekannte Verkehrsachse, die eine sehr gute Anbindung an umliegende Hauptstraßen wie die Landsberger Allee sowie die Rhinstraße bietet und somit sowohl für Lieferverkehr als auch für Kunden optimal erreichbar ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken gewährleisten. Auch der S- und U-Bahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Industrie und Wohnbebauung, wodurch sowohl eine stabile Stammkundschaft aus Anwohnern als auch aus Beschäftigten umliegender Unternehmen gegeben ist. Tourismus spielt hier eine untergeordnete Rolle, dafür überzeugt die Lage durch eine konstante lokale Nachfrage.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, ein Krankenhauskomplex sowie weitere gastronomische Angebote. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die zusätzliches Besucherpotenzial bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, gewerblich geprägte Lage mit solidem Entwicklungspotenzial und attraktiven Voraussetzungen für gastronomische Konzepte.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
