Charaktervolles Mehrfamilienhaus, eingebettet in einen großzügigen Park - geniale Kapitalanlage!
- Kaufpreis:1.800.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:4.303 m²
- Wohnfläche:740 m²
- Zimmer:32
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Immo-ID: 3607462
Anbieter-ID: 131127
Standort
Adresse der Immobilie
79669 Zell im Wiesental (Gresgen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.800.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):740 m²
- Grundstücksfläche (m²):4.303 m²
- Anzahl der Zimmer:32
- Anzahl der Schlafzimmer:16
- Anzahl der Badezimmer:32
- Anzahl der Stellplätze:15
- Baujahr:1774
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte liegt auf einer sonnigen Hochebene im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 4.303 qm. Die Lage im Naturpark bietet ein wahres Paradies für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die beeindruckende Außenanlage mit weitläufigem Garten, malerischem Weiher und eigener Quelle schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Auch die Historie des Hauses ist bemerkenswert: Ursprünglich als Mühle erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, bevor es Ende der 1990er Jahre mit viel Hingabe umfassend saniert, modernisiert und schließlich zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde.
Das Objekt befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Derzeit sind sieben Wohnungen fest vermietet, drei weitere werden erfolgreich als Ferienunterkünfte betrieben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 736 qm, 15 Außenstellplätzen sowie großzügigen Kellerräumen bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Gesamtpaket.
Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 102.840 Euro zzgl. Nebenkosten, einschließlich der Stellplätze.
Eine Wohnung mit ca. 44,55 qm steht aktuell leer. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch deren Neuvermietung, Mietanpassungen an das Marktniveau sowie die Optimierung der Ferienvermietung.
Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum parkähnlichen Hauptgrundstück gehört ein weiteres Flurstück mit ca. 2.000 qm zur Immobilie. Diese Erweiterung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Investitionspotenzial erheblich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die beeindruckende Außenanlage mit weitläufigem Garten, malerischem Weiher und eigener Quelle schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Auch die Historie des Hauses ist bemerkenswert: Ursprünglich als Mühle erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, bevor es Ende der 1990er Jahre mit viel Hingabe umfassend saniert, modernisiert und schließlich zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde.
Das Objekt befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Derzeit sind sieben Wohnungen fest vermietet, drei weitere werden erfolgreich als Ferienunterkünfte betrieben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 736 qm, 15 Außenstellplätzen sowie großzügigen Kellerräumen bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Gesamtpaket.
Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 102.840 Euro zzgl. Nebenkosten, einschließlich der Stellplätze.
Eine Wohnung mit ca. 44,55 qm steht aktuell leer. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch deren Neuvermietung, Mietanpassungen an das Marktniveau sowie die Optimierung der Ferienvermietung.
Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum parkähnlichen Hauptgrundstück gehört ein weiteres Flurstück mit ca. 2.000 qm zur Immobilie. Diese Erweiterung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Investitionspotenzial erheblich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
10 Wohneinheiten
* Wohnung 1: ca. 91,57 qm
* Wohnung 2: ca. 47,65 qm
* Wohnung 3: ca. 78,76 qm
* Wohnung 4: ca. 73,80 qm
* Wohnung 5: ca. 44,55 qm
* Wohnung 6: ca. 78,08 qm
* Wohnung 7: ca. 49,34 qm
* Wohnung 8: ca. 82,70 qm
* Wohnung 9: ca. 68,95 qm
* Wohnung 10:ca. 121,10 qm
* Mieteinnahmen ca. Euro 102.840 p.a. - zzgl. NK, einschließlich der Außenstellplätze
* 10 Einbauküchen
* Quelle mit Weiher
* parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui)
* Elektroheizungen
* Wohnung 1: ca. 91,57 qm
* Wohnung 2: ca. 47,65 qm
* Wohnung 3: ca. 78,76 qm
* Wohnung 4: ca. 73,80 qm
* Wohnung 5: ca. 44,55 qm
* Wohnung 6: ca. 78,08 qm
* Wohnung 7: ca. 49,34 qm
* Wohnung 8: ca. 82,70 qm
* Wohnung 9: ca. 68,95 qm
* Wohnung 10:ca. 121,10 qm
* Mieteinnahmen ca. Euro 102.840 p.a. - zzgl. NK, einschließlich der Außenstellplätze
* 10 Einbauküchen
* Quelle mit Weiher
* parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui)
* Elektroheizungen
Lagebeschreibung
Gresgen ist ein idyllischer Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf etwa 700 Metern Höhe.
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto oder der Buslinie gelangen Sie von Gresgen entweder ins Kleine Wiesental (Tegernau) oder ins Große Wiesental nach Zell. Von dort besteht ein sehr guter Bahnanschluss über Schopfheim und Lörrach bis ins nahegelegene Basel (Schweiz).
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Therapeuten und weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im rund 6 km entfernten Zell im Wiesental.
Gresgen steht für naturnahes Wohnen in einer herrlichen Umgebung - ein anerkannter Erholungsort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto oder der Buslinie gelangen Sie von Gresgen entweder ins Kleine Wiesental (Tegernau) oder ins Große Wiesental nach Zell. Von dort besteht ein sehr guter Bahnanschluss über Schopfheim und Lörrach bis ins nahegelegene Basel (Schweiz).
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Therapeuten und weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im rund 6 km entfernten Zell im Wiesental.
Gresgen steht für naturnahes Wohnen in einer herrlichen Umgebung - ein anerkannter Erholungsort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Sonstiges
* KEIN Denkmalschutz!
* umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre
* Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten
* Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen
bereits vorhanden)
* 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster),
Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen
* 1997: Dachsanierung
* Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen,
inklusive Elektroheizung
* 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern
* umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre
* Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten
* Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen
bereits vorhanden)
* 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster),
Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen
* 1997: Dachsanierung
* Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen,
inklusive Elektroheizung
* 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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79669 Zell im Wiesental (Gresgen)
Deutschland
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Beschreibung
Gresgen ist ein idyllischer Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf etwa 700 Metern Höhe.
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto oder der Buslinie gelangen Sie von Gresgen entweder ins Kleine Wiesental (Tegernau) oder ins Große Wiesental nach Zell. Von dort besteht ein sehr guter Bahnanschluss über Schopfheim und Lörrach bis ins nahegelegene Basel (Schweiz).
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Therapeuten und weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im rund 6 km entfernten Zell im Wiesental.
Gresgen steht für naturnahes Wohnen in einer herrlichen Umgebung - ein anerkannter Erholungsort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto oder der Buslinie gelangen Sie von Gresgen entweder ins Kleine Wiesental (Tegernau) oder ins Große Wiesental nach Zell. Von dort besteht ein sehr guter Bahnanschluss über Schopfheim und Lörrach bis ins nahegelegene Basel (Schweiz).
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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