Attraktive Gewerbefläche in Würzburg-Grombühl – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung
- Kaltmiete:1.087,50 EUR
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Immo-ID: 3617997
Anbieter-ID: GM570
Standort
Adresse der Immobilie
97080 Würzburg (Grombühl)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.087,50 EUR
- Warmmiete:1.511,00 EUR
- Nebenkosten:318,50 EUR
- Heizkosten:105,00 EUR
- Kaution:4.533,00 EUR
- Gesamtfläche (m²):109 m²
- Baujahr:1989
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:09-2033
- Wert in KWh/(m²a):114.1 KWh/(m²a)
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 109 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Sichtbarkeit.
Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapie-Praxis genutzt und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine alternative Nutzung ist – in Abstimmung mit dem Vermieter – grundsätzlich möglich.
Der Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Empfang, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie Nebenflächen. Ein einladender Eingangsbereich mit Windfang führt in den zentralen Empfangsbereich, von dem aus mehrere separate Räume erschlossen werden.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Räume, einen großzügigen Mehrzweck- bzw. Trainingsraum, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Teeküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten gleichzeitig gute Präsentationsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden und runden das Angebot ab.
Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapie-Praxis genutzt und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine alternative Nutzung ist – in Abstimmung mit dem Vermieter – grundsätzlich möglich.
Der Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Empfang, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie Nebenflächen. Ein einladender Eingangsbereich mit Windfang führt in den zentralen Empfangsbereich, von dem aus mehrere separate Räume erschlossen werden.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Räume, einen großzügigen Mehrzweck- bzw. Trainingsraum, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Teeküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten gleichzeitig gute Präsentationsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden und runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentrumsnaher Lage im Würzburger Stadtteil Grombühl.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen aus und bietet damit ein ideales Umfeld für gesundheitsnahe oder beratende Gewerbe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. 
Durch die zentrale Lage und die gewachsene Umgebung profitieren Nutzer zudem von einer hohen Frequenz und guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen aus und bietet damit ein ideales Umfeld für gesundheitsnahe oder beratende Gewerbe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. 
Durch die zentrale Lage und die gewachsene Umgebung profitieren Nutzer zudem von einer hohen Frequenz und guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Sonstiges
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich ist der abgeschlossene Mietvertrag.
Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
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Objektanschrift
97080 Würzburg (Grombühl)
Deutschland
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Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentrumsnaher Lage im Würzburger Stadtteil Grombühl.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen aus und bietet damit ein ideales Umfeld für gesundheitsnahe oder beratende Gewerbe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. 
Durch die zentrale Lage und die gewachsene Umgebung profitieren Nutzer zudem von einer hohen Frequenz und guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen aus und bietet damit ein ideales Umfeld für gesundheitsnahe oder beratende Gewerbe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. 
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Provisionshinweis Mir ist bekannt, dass im Falle eines erfolgreichen Nachweises oder einer Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages durch Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision gemäß den im Exposé genannten Provisionsbedingungen zu zahlen ist.
Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Erthalstr. 46 97074 Würzburg E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am: _______________________
Name des/der Verbraucher(s): _______________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
Datum: _______________________
Unterschrift: ________________________(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
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