Wohnen mit Schlossblick – helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Wohnfläche:98 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3620320
Anbieter-ID: XL533
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Obertsrot)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Hausgeld:287,42 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):98 m²
- Nutzfläche (m²):10 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):16,41 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1982
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:24.07.2035
- Wert in KWh/(m²a):217.60 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Verfügbar ab Datum:23.09.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Gernsbacher Ortsteil Scheuern. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Komfort und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der beeindruckenden ca. 16,41 m² großen, überdachten Loggia.
Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder ein ruhiger Rückzugsort – die Loggia bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine gepflegte Einbauküche mit funktionaler Aufteilung bietet kurze Wege und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für weitere Lagermöglichkeiten.
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnlich große Loggia. Sie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Gernsbacher Innenstadt sowie der Kurstadt Baden-Baden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Komfort und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der beeindruckenden ca. 16,41 m² großen, überdachten Loggia.
Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder ein ruhiger Rückzugsort – die Loggia bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine gepflegte Einbauküche mit funktionaler Aufteilung bietet kurze Wege und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für weitere Lagermöglichkeiten.
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnlich große Loggia. Sie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Gernsbacher Innenstadt sowie der Kurstadt Baden-Baden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² und Zugang vom Wohn- sowie Esszimmer
•Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster (2025)
•Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Separates Esszimmer mit der Möglichkeit, dieses wieder als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer abzutrennen
•Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Laminat- und Fliesenböden
•Nachtspeicherheizung
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Großer, eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Trockenraum
•1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden
•Hausmeisterservice
•Professionelle Hausverwaltung
•Kein Aufzug
•Großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² und Zugang vom Wohn- sowie Esszimmer
•Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster (2025)
•Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Separates Esszimmer mit der Möglichkeit, dieses wieder als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer abzutrennen
•Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Laminat- und Fliesenböden
•Nachtspeicherheizung
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Großer, eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Trockenraum
•1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden
•Hausmeisterservice
•Professionelle Hausverwaltung
•Kein Aufzug
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Gernsbacher Stadtteil Scheuern und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Gernsbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten oder zu Fußbequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
SONSTIGE ANGABEN | RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
ALLGEMEINER RECHTSHINWEIS
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder sonstige Zusicherung dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Grundstück, Ausstattung, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerten, Preisen sowie sonstigen Objektmerkmalen, beruhen auf den vom Verkäufer, Bauträger, Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Eigenschaften vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Die Haftung von Immoscal Immobilien für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt.
Irrtümer, Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | PLÄNE | FLÄCHEN- UND MASSANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Lagepläne, Skizzen, Ansichten und sonstigen Planunterlagen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung. Sie sind – sofern nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht zur Maßentnahme bestimmt.
Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Original-, Bestands-, Bau- oder Planunterlagen digital bzw. grafisch aufbereitet, nachgezeichnet oder KI-gestützt optimiert worden sein.
Abweichungen hinsichtlich Flächen, Raumgrößen, Zuschnitten, Maßen, Wandstärken, Türen, Fenstern, Einrichtungsgegenständen oder sonstigen dargestellten Details sind möglich.
Flächenangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die einschlägigen genehmigten Bauunterlagen und letztlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
KI | DIGITALE BILDBEARBEITUNG | VISUALISIERUNGEN
Zur grafischen und gestalterischen Aufbereitung dieses Exposés können digitale Bildbearbeitung, KI-gestützte Verfahren sowie Visualisierungs- und Rendering Techniken eingesetzt worden sein.
Dies kann insbesondere die Optimierung von Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung sowie das Entfernen, Neutralisieren oder Unkenntlichmachen einzelner Gegenstände, Fahrzeuge, Personen, Gebäude oder sonstiger Bildelemente umfassen.
Darüber hinaus können einzelne Abbildungen beispielhafte Möblierungen, Gestaltungsvorschläge, Garten- oder Außenanlagengestaltungen, Ausstattungsvarianten oder sonstige Visualisierungen enthalten.
Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und Inspiration. Sie stellen keine verbindliche Wiedergabe des tatsächlichen Zustands und keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Ausstattung dar.
Entscheidend für die Beurteilung des Objekts sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
NEUBAU | OBJEKTE IN BAU ODER PLANUNG
Soweit es sich bei dem angebotenen Objekt um einen Neubau, ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude oder ein Objekt in Planung bzw. Bauausführung handelt, können sämtliche Darstellungen den zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung bekannten Planungs- bzw. Ausführungsstand wiedergeben.
Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen, Renderings, Außenanlagen, Farbgestaltungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Planungs-, genehmigungs-, ausführungs- oder technisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch den Verkäufer bzw. Bauträger vorgenommen werden dürfen.
Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem wirksam zugrunde gelegten bzw. beigefügten Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen.
Im Exposé dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Fahrzeuge, Dekorationen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.
BAURECHT | GENEHMIGUNGEN | NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Angaben zu baulichen Erweiterungs-, Ausbau-, Umbau-, Teilungs- oder sonstigen Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich, soweit sie nicht ausdrücklich durch die zuständige Behörde bestätigt wurden.
Eine Darstellung oder Bezeichnung eines Raumes im Exposé stellt für sich allein keine Bestätigung einer öffentlich-rechtlich genehmigten Nutzung oder Wohnraumeigenschaft dar.
Interessenten wird empfohlen, bei kaufentscheidenden baurechtlichen Fragen eine eigene Prüfung durch die zuständige Behörde bzw. einen geeigneten Fachplaner vorzunehmen.
ENERGIEANGABEN
Soweit gesetzlich erforderlich, werden die Angaben des vorliegenden Energieausweises in das Exposé übernommen.
Für die inhaltliche Richtigkeit der durch den Aussteller des Energieausweises bzw. durch Dritte ermittelten Daten wird seitens Immoscal Immobilien keine eigenständige Gewähr übernommen.
Bei Neubauten oder noch nicht fertiggestellten Gebäuden können energetische Angaben auf Planungs-, Berechnungs- oder Prognosewerten beruhen. Die endgültigen Werte können sich erst nach Fertigstellung bzw. Erstellung der entsprechenden Nachweise ergeben.
KAUFPREIS | KAUFNEBENKOSTEN
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den jeweils beschriebenen Kaufgegenstand. Sofern Stellplätze, Garagen, Einbauten oder sonstige Bestandteile gesondert ausgewiesen werden, gelten die jeweiligen Angaben im Exposé bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Gebühren oder Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, soweit keine abweichende vertragliche oder gesetzliche Regelung besteht.
FINANZIERUNG | FÖRDERMITTEL
Etwaige Angaben zu Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen oder öffentlichen Fördermitteln dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Zusicherung einer Förderfähigkeit dar. Förderbedingungen und persönliche Voraussetzungen sind vom jeweiligen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen bzw. seinen fachlichen Beratern zu prüfen.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer – sofern im konkreten Immobilienangebot nicht ausdrücklich abweichend angegeben – eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Maßgeblich sind die für das jeweilige Objekt getroffenen Vereinbarungen und gesetzlichen Bestimmungen.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten bzw. Vertragspartner sind daher verpflichtet, die hierfür gesetzlich erforderlichen Identitäts- und Legitimationsnachweise vorzulegen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies regelmäßig durch einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen, Personengesellschaften oder sonstigen Rechtsträgern sind die jeweils gesetzlich erforderlichen Register-, Vertretungs- und gegebenenfalls wirtschaftlichen Berechtigungsnachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Das Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ohne vorherige Abstimmung ist nicht gestattet. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer, Bewohner und Nachbarschaft zu respektieren.
VERTRAULICHKEIT | WEITERGABE
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, insbesondere von Objektunterlagen, Grundrissen, Bildern, Eigentümerdaten oder sonstigen nicht öffentlich zugänglichen Informationen, bedarf – soweit rechtlich zulässig – der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
DATENSCHUTZ
Personenbezogene Daten werden von Immoscal Immobilien im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Weitergehende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Betroffenenrechten und zu den jeweiligen Rechtsgrundlagen ergeben sich aus den Datenschutzinformationen von Immoscal Immobilien.
KEINE RECHTS-, STEUER-, BAU- ODER FINANZIERUNGSBERATUNG
Die im Exposé enthaltenen Informationen ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder bautechnische Beratung.
Interessenten sollten für kaufentscheidende Fragestellungen gegebenenfalls eigene fachkundige Berater hinzuziehen.
ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und den wirksam einbezogenen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
________________________________________
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Tel.: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
Dieser ist gültig bis 24.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
SONSTIGE ANGABEN | RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
ALLGEMEINER RECHTSHINWEIS
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder sonstige Zusicherung dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Grundstück, Ausstattung, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerten, Preisen sowie sonstigen Objektmerkmalen, beruhen auf den vom Verkäufer, Bauträger, Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Eigenschaften vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Die Haftung von Immoscal Immobilien für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt.
Irrtümer, Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | PLÄNE | FLÄCHEN- UND MASSANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Lagepläne, Skizzen, Ansichten und sonstigen Planunterlagen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung. Sie sind – sofern nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht zur Maßentnahme bestimmt.
Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Original-, Bestands-, Bau- oder Planunterlagen digital bzw. grafisch aufbereitet, nachgezeichnet oder KI-gestützt optimiert worden sein.
Abweichungen hinsichtlich Flächen, Raumgrößen, Zuschnitten, Maßen, Wandstärken, Türen, Fenstern, Einrichtungsgegenständen oder sonstigen dargestellten Details sind möglich.
Flächenangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die einschlägigen genehmigten Bauunterlagen und letztlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
KI | DIGITALE BILDBEARBEITUNG | VISUALISIERUNGEN
Zur grafischen und gestalterischen Aufbereitung dieses Exposés können digitale Bildbearbeitung, KI-gestützte Verfahren sowie Visualisierungs- und Rendering Techniken eingesetzt worden sein.
Dies kann insbesondere die Optimierung von Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung sowie das Entfernen, Neutralisieren oder Unkenntlichmachen einzelner Gegenstände, Fahrzeuge, Personen, Gebäude oder sonstiger Bildelemente umfassen.
Darüber hinaus können einzelne Abbildungen beispielhafte Möblierungen, Gestaltungsvorschläge, Garten- oder Außenanlagengestaltungen, Ausstattungsvarianten oder sonstige Visualisierungen enthalten.
Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und Inspiration. Sie stellen keine verbindliche Wiedergabe des tatsächlichen Zustands und keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Ausstattung dar.
Entscheidend für die Beurteilung des Objekts sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
NEUBAU | OBJEKTE IN BAU ODER PLANUNG
Soweit es sich bei dem angebotenen Objekt um einen Neubau, ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude oder ein Objekt in Planung bzw. Bauausführung handelt, können sämtliche Darstellungen den zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung bekannten Planungs- bzw. Ausführungsstand wiedergeben.
Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen, Renderings, Außenanlagen, Farbgestaltungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Planungs-, genehmigungs-, ausführungs- oder technisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch den Verkäufer bzw. Bauträger vorgenommen werden dürfen.
Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem wirksam zugrunde gelegten bzw. beigefügten Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen.
Im Exposé dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Fahrzeuge, Dekorationen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.
BAURECHT | GENEHMIGUNGEN | NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Angaben zu baulichen Erweiterungs-, Ausbau-, Umbau-, Teilungs- oder sonstigen Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich, soweit sie nicht ausdrücklich durch die zuständige Behörde bestätigt wurden.
Eine Darstellung oder Bezeichnung eines Raumes im Exposé stellt für sich allein keine Bestätigung einer öffentlich-rechtlich genehmigten Nutzung oder Wohnraumeigenschaft dar.
Interessenten wird empfohlen, bei kaufentscheidenden baurechtlichen Fragen eine eigene Prüfung durch die zuständige Behörde bzw. einen geeigneten Fachplaner vorzunehmen.
ENERGIEANGABEN
Soweit gesetzlich erforderlich, werden die Angaben des vorliegenden Energieausweises in das Exposé übernommen.
Für die inhaltliche Richtigkeit der durch den Aussteller des Energieausweises bzw. durch Dritte ermittelten Daten wird seitens Immoscal Immobilien keine eigenständige Gewähr übernommen.
Bei Neubauten oder noch nicht fertiggestellten Gebäuden können energetische Angaben auf Planungs-, Berechnungs- oder Prognosewerten beruhen. Die endgültigen Werte können sich erst nach Fertigstellung bzw. Erstellung der entsprechenden Nachweise ergeben.
KAUFPREIS | KAUFNEBENKOSTEN
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den jeweils beschriebenen Kaufgegenstand. Sofern Stellplätze, Garagen, Einbauten oder sonstige Bestandteile gesondert ausgewiesen werden, gelten die jeweiligen Angaben im Exposé bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Gebühren oder Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, soweit keine abweichende vertragliche oder gesetzliche Regelung besteht.
FINANZIERUNG | FÖRDERMITTEL
Etwaige Angaben zu Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen oder öffentlichen Fördermitteln dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Zusicherung einer Förderfähigkeit dar. Förderbedingungen und persönliche Voraussetzungen sind vom jeweiligen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen bzw. seinen fachlichen Beratern zu prüfen.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer – sofern im konkreten Immobilienangebot nicht ausdrücklich abweichend angegeben – eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Maßgeblich sind die für das jeweilige Objekt getroffenen Vereinbarungen und gesetzlichen Bestimmungen.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten bzw. Vertragspartner sind daher verpflichtet, die hierfür gesetzlich erforderlichen Identitäts- und Legitimationsnachweise vorzulegen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies regelmäßig durch einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen, Personengesellschaften oder sonstigen Rechtsträgern sind die jeweils gesetzlich erforderlichen Register-, Vertretungs- und gegebenenfalls wirtschaftlichen Berechtigungsnachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Das Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ohne vorherige Abstimmung ist nicht gestattet. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer, Bewohner und Nachbarschaft zu respektieren.
VERTRAULICHKEIT | WEITERGABE
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, insbesondere von Objektunterlagen, Grundrissen, Bildern, Eigentümerdaten oder sonstigen nicht öffentlich zugänglichen Informationen, bedarf – soweit rechtlich zulässig – der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
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Personenbezogene Daten werden von Immoscal Immobilien im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Weitergehende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Betroffenenrechten und zu den jeweiligen Rechtsgrundlagen ergeben sich aus den Datenschutzinformationen von Immoscal Immobilien.
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Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und den wirksam einbezogenen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
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Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
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Ihr Ansprechpartner
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Gernsbacher Stadtteil Scheuern und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Gernsbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten oder zu Fußbequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Hier erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gernsbach Mitte ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der Stadtbahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.
Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Murgtal und dem angrenzenden Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.
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Adresse Scheuerner Str. 11
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Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z.B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.
Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z.B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie unsere Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Analyse-Tools und Tools von Drittanbietern
Beim Besuch unserer Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit Cookies und mit sogenannten Analyseprogrammen. Die Analyse Ihres Surf-Verhaltens erfolgt in der Regel anonym; das Surf-Verhalten kann nicht zu Ihnen zurückverfolgt werden. Sie können dieser Analyse widersprechen oder sie durch die Nichtbenutzung bestimmter Tools verhindern. Details hierzu entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung unter der überschrift Drittmodule und Analysetools.
Sie können dieser Analyse widersprechen. über die Widerspruchsmöglichkeiten werden wir Sie in dieser Datenschutzerklärung informieren.
2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Immoscal Immobilien
Inh. Süreyya Cal
Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mob.: + 49 (0) 172 73 14 02
www.immoscal.de
info@immoscal.de
Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, E-Mail-Adressen o. ä.) entscheidet.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von http:// auf https:// wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
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Verschlüsselter Zahlungsverkehr auf dieser Website
Besteht nach dem Abschluss eines kostenpflichtigen Vertrags eine Verpflichtung, uns Ihre Zahlungsdaten (z.B. Kontonummer bei Einzugsermächtigung) zu übermitteln, werden diese Daten zur
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Der Zahlungsverkehr über die gängigen Zahlungsmittel (Visa/MasterCard, Lastschriftverfahren) erfolgt ausschließlich über eine verschlüsselte SSL- bzw. TLS-Verbindung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von "http://" auf "https://" wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
Bei verschlüsselter Kommunikation können Ihre Zahlungsdaten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.
Auskunft, Sperrung, Löschung
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jede
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76534 Baden-Baden
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