Vielseitiger Gewerbekomplex Halle + Büro / Freifläche - Top Infrastruktur direkt am A44 / A49 Kreuz

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichteter Gewerbekomplex mit Hallenerweiterung 1998 auf einem 4000 m² Gewerbegrundstück, der durch seine funktionale Aufteilung und die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz besticht.
Auf einer durchdachten Gesamtfläche von 1130,00 m² bietet das Objekt die perfekte Symbiose aus effizienten Produktions- und Lagerkapazitäten sowie modernen Büro- und Sozialflächen.
Das Objekt gliedert sich in zwei markante Gebäudeteile, die sowohl intern als auch für den Kundenverkehr optimal strukturiert sind.
Die großzügigen Außenanlagen mit 25 PKW-Stellplätzen und einer ausgewiesenen LKW-Zufahrt unterstreichen die gewerbliche Professionalität dieses Standorts.
Der Gebäudeteil 1 ist das funktionale Herzstück der Immobilie.
Er ist speziell auf die Anforderungen von Handwerk, Produktion oder Logistik zugeschnitten.
Eine lichtdurchflutete 627,10 m² große Halle inkl. KG Flächen mit strapazierfähigem, industriebeschichtetem Betonboden.
Die Andienung erfolgt effizient über zwei Rolltore sowie einen gesonderten Souterraineingang.
Ein Lastenaufzug von der Halle in den Keller ermöglicht einen komfortablen Lagerungsprozess im UG.
Umfangreiche Lager- oder Archivflächen im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Kapazitäten.
Ein separates Hallenbüro (38,9 m²), ein spezialisiertes KPP-Lager sowie eigene Umkleideräume für Herren runden diesen Trakt ab.
Komplettiert wird das Ensemble durch den 2. Gebäudeteil - Den Bürotrakt:
Verteilt über Unter- und Obergeschoss bieten repräsentative Büro- und Gemeinschaftsflächen auf ca. 502,9 m² eine hochwertige Arbeitsumgebung für Verwaltung und Team.
Insgesamt 9 Büroräume bieten Platz für konzentriertes Arbeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Besprechungsräume und einen großen Schulungsraum für Fortbildungen oder Präsentationen.
Eine einladende Eingangshalle mit Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Partnern.
Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen und Umkleiden für Damen gewährleisten hohen Komfort für die Belegschaft.
Die Immobilie punktet mit massiver, wertbeständiger Bauweise mit Flachdach.
Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppel-Isolierverglasung sorgen für gute energetische Werte und Schallschutz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen effizienten Niedertemperatur-Heizkessel (Öl, BJ 2007).
Die Bevorratung ist durch einen unterirdischen 10.000-Liter-Öltank langfristig gesichert.
Ein Mix aus pflegeleichtem Vinyl, Teppich in den Büros und Fliesen in den Verkehrsflächen sowie Sanitärbereichen schafft eine angenehme Atmosphäre.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.
Dies umfasst eine Einbauküche (EBK), die aktuelle Büroausstattung inklusive Beleuchtungssystemen sowie eine vollständige EDV-Verkabelung, was einen kurzfristigen Einzug ohne große Investitionen ermöglicht.
Der Standort in Baunatal-Rengershausen zeichnet sich durch seine strategische Nähe zum Autobahnkreuz Kassel (A7/A44/A49) aus.
Das Gewerbegebiet ist etabliert und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferverkehr gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem durchdacht strukturierten Gewerbekomplex mit Büro- und Sozialflächen und perfekter infrastruktureller Anbindung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gewerbekomplex BJ 1991 (Bezug Januar 1992) mit Erweiterung (Halle) BJ 1998 bestehend aus:

a) Gebäudeteil 1(Fläche insgesamt 627,1m²):
- Produktions- und Lagerhalle / 2x Zufahrt (394,5m²)
- Keller / 2x Lagerhalle mit eigener Zufahrt (167,00m²)
- Büro (38,9m²)
- KPP-Lager (7,3m²)
- Umkleide Männer (19,4m²)

b) Gebäudeteil 2 (Gemeinschaftsflächen insgesamt ca. 502,9 m² über EG/OG):
- 9 Büroräume nebst Vorraum
- Umkleide Frauen
- Schulungsraum
- Teeküche
- 2x WC
- Heizungsraum
- Technikraum
- Flure
- 2x Besprechungsraum
- Eingangshalle
- Empfang

Fenster:
Alufenster Iso doppelt verglast BJ 1991 und 1998

Heizung:
Niedertemperatur Heizkessel mit Ölbefeuerung BJ 2007
unterirdischer Öltank 10.000l BJ 1991

Bodenbeläge:
Halle - Beton mit Industriebeschichtung
Gemeinschaftsflächen - Vinyl, Fliesen, Teppich

Sonstige Ausstattung:
massive Bauweise, Flachdach, massive Treppen mit Fliesenbelag, teilmöbliert (EBK, Büroausstattung inkl. Beleuchtung, EDV Verkabelung), Lastenaufzug von Halle in den Keller, Rolltor, Laderampe, Freiplatz mit 25 PKW-Stellplätzen, LKW Zufahrt

Hinweis:
Auf dem Flurstück ist eine Baulast für den Hallenneubau (kein Bestandteil des Verkaufs / Nachbargrundstück) eingetragen.
Gemeinschaftsflächen / Gemeinschaftszufahrt werden noch deklariert.

Strategischer Logistikstandort im Herzen Deutschlands!
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Baunatal-Rengershausen.
Dieser Standort zeichnet sich vor allem durch seine herausragende infrastrukturelle Anbindung aus:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A49 (Anschlussstelle Baunatal-Nord).
Diese fungiert als direkte Lebensader zum Autobahnkreuz Kassel-West, welches die Nord-Süd-Achse (A7) mit der West-Ost-Tangente (A44) verbindet.
Durch die geografische Lage in der Mitte Deutschlands ist dieser Standort ideal für überregionale Logistikketten sowie für Dienstleistungsunternehmen mit großem Einzugsgebiet.
Der Standort ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Der Bahnhof Baunatal-Rengershausen ist fußläufig erreichbar und bietet über die RT5 eine schnelle Taktung in die Kasseler Innenstadt sowie in das Umland.
Baunatal ist als bedeutender Wirtschaftsstandort weit über die Region hinaus bekannt.
Geprägt durch das Volkswagen-Werk, hat sich hier ein dichtes Netzwerk aus Zulieferbetrieben, Speditionen und innovativen Handwerksunternehmen etabliert.
Ihr Vorteil: Sie profitieren von einer gewachsenen Gewerbestruktur, einer unternehmensfreundlichen Kommunalverwaltung und der unmittelbaren Nähe zu namhaften Key-Playern der Industrie.
Die direkte Umgebung bietet alles, was für den täglichen Betrieb und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter entscheidend ist.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote für die Mittagspause und Tankstellen befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Das Gewerbegebiet Rengershausen ist für Schwerlastverkehr ausgelegt und bietet großzügige Rangierflächen.
Zusammenfassend bietet dieser Standort die seltene Kombination aus maximaler Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und der Zugehörigkeit zu einem der stärksten Wirtschaftscluster Nordhessens.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.