Historischer Bauernhof mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Großbergham
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:2.666 m²
- Wohnfläche:196 m²
- Zimmer:9
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Immo-ID: 3623771
Anbieter-ID: 870027
Standort
Adresse der Immobilie
83119 Obing (Kleinornach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):196 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.666 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1979
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):217.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1980
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof mit erster Erwähnung aus dem Jahr 1540. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Es ist teilunterkellert und mit einer Ölheizung (2001 erneuert), einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet. Die wetterseitigen Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum oder separaten Einheiten. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Nutzungsmöglichkeiten:
* Wohnen & Mehrgenerationennutzung
- Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen durch vorhandene Fläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Wohnen & Arbeiten
- Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung
- ideal für Handwerk, Werkstatt, Lager oder kreative Tätigkeiten
- großzügige Nebengebäude bieten viel Platz und Flexibilität
* Landwirtschaftliche/teilgewerbliche Nutzung
- Nutzung der Stallungen für Tierhaltung
- Hallenflächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke
- gute Voraussetzungen für Betriebe mit Flächenbedarf
* Selbstversorgerkonzept
- Gemüsegarten und Obstbaumbestand
- gute Grundlage für Eigenversorgung und naturnahes Leben
* Teilvermietung/Feriennutzung
- Ausbau weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Tenne bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für Wohn- oder Nutzflächen
- perspektivisch geeignet für Ferienwohnungen
* Entwicklungspotenzial
- mündliche Zusage der Gemeinde: ca. 600 m² abtrennbar und separat bebaubar
Die vorhandene Gebäudestruktur lässt viele Wege offen und kann individuell weiterentwickelt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Nutzungsmöglichkeiten:
* Wohnen & Mehrgenerationennutzung
- Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen durch vorhandene Fläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Wohnen & Arbeiten
- Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung
- ideal für Handwerk, Werkstatt, Lager oder kreative Tätigkeiten
- großzügige Nebengebäude bieten viel Platz und Flexibilität
* Landwirtschaftliche/teilgewerbliche Nutzung
- Nutzung der Stallungen für Tierhaltung
- Hallenflächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke
- gute Voraussetzungen für Betriebe mit Flächenbedarf
* Selbstversorgerkonzept
- Gemüsegarten und Obstbaumbestand
- gute Grundlage für Eigenversorgung und naturnahes Leben
* Teilvermietung/Feriennutzung
- Ausbau weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Tenne bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für Wohn- oder Nutzflächen
- perspektivisch geeignet für Ferienwohnungen
* Entwicklungspotenzial
- mündliche Zusage der Gemeinde: ca. 600 m² abtrennbar und separat bebaubar
Die vorhandene Gebäudestruktur lässt viele Wege offen und kann individuell weiterentwickelt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Grundstück & Flächen:
- Gesamtgrundstück: ca. 2.666 m²
- Grünfläche mit Obstbäumen: ca. 450 m²
- Gemüsegarten: ca. 161 m²
* Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Ursprungsbaujahr unbekannt (erste Erwähnung 1540)
- Anbau: 1979
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für
vollwertiges Geschoss/Wohnungen)
- teilunterkellert
- Ölheizung (erneuert 2001)
- Solaranlage für Warmwasser
- Kachelofen (funktionsfähig)
- Großteil der Fenster ca. 2012 erneuert
* zweistöckige Halle (1969) mit angrenzendem Stall (1973)
- Nutzung: Stall, Werkstatt, Garagen, Lager
* zusätzlicher Stall mit Tenne und Heuboden neben Wohnhaus
* Freizeithäuschen im Hüttenstil auf der Grünfläche
- Gesamtgrundstück: ca. 2.666 m²
- Grünfläche mit Obstbäumen: ca. 450 m²
- Gemüsegarten: ca. 161 m²
* Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Ursprungsbaujahr unbekannt (erste Erwähnung 1540)
- Anbau: 1979
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für
vollwertiges Geschoss/Wohnungen)
- teilunterkellert
- Ölheizung (erneuert 2001)
- Solaranlage für Warmwasser
- Kachelofen (funktionsfähig)
- Großteil der Fenster ca. 2012 erneuert
* zweistöckige Halle (1969) mit angrenzendem Stall (1973)
- Nutzung: Stall, Werkstatt, Garagen, Lager
* zusätzlicher Stall mit Tenne und Heuboden neben Wohnhaus
* Freizeithäuschen im Hüttenstil auf der Grünfläche
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Großbergham, Oberbayern, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und eine charmante Dorfstruktur prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine idyllische, entspannte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Der Chiemsee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, während der Griessee nur 1 km entfernt liegt - ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.
Die nahegelegenen Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie, und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an regionale Verkehrswege für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.
Diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - perfekt sowohl für ein dauerhaftes Zuhause als auch für individuelle Wohn- oder Freizeitkonzepte.
Besonders attraktiv: Der Chiemsee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, während der Griessee nur 1 km entfernt liegt - ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.
Die nahegelegenen Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie, und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an regionale Verkehrswege für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.
Diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - perfekt sowohl für ein dauerhaftes Zuhause als auch für individuelle Wohn- oder Freizeitkonzepte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Ein Anwesen dieser Art ist selten zu finden: historisches Wohnhaus, großzügige Nebengebäude, viel Fläche und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Besonders interessant für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Endenergiebedarf: 217,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Ein Anwesen dieser Art ist selten zu finden: historisches Wohnhaus, großzügige Nebengebäude, viel Fläche und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Besonders interessant für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
AnschriftÄußere Münchener Straße 45
83026 Rosenheim
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83119 Obing (Kleinornach)
Deutschland
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Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in Großbergham, Oberbayern, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und eine charmante Dorfstruktur prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine idyllische, entspannte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Der Chiemsee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, während der Griessee nur 1 km entfernt liegt - ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.
Die nahegelegenen Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie, und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an regionale Verkehrswege für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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