Historisches Fachwerk-Ensemble mit Renditepotenzial in zentraler Lage von Northeim

Dieses charmante Reihenfachwerkhaus aus der Zeit um 1850 verbindet Tradition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In zentraler Lage von Northeim gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 172 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, die modernen Komfort in das historische Ambiente integrieren.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird und zum 01.04.2026 mietfrei übergeben wird.
Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ideale Voraussetzungen für eine Neuausrichtung.
Zur Ausstattung gehört die vorhandene Absauganlage und ein separater Kühlraum.
Geschlechtergetrennte Gäste-WCs (Pissoirs und zwei Toiletten) sind vorhanden.
Der hier bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei eine perfekte Gelegenheit, die Räumlichkeiten optisch nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei helle Wohneinheiten.
Mit ca. 100 m² überzeugt die Wohneinheit 1 (1. OG) mit großzügigem Schnitt und einem enormen Platzangebot.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich.
Besonders hervorzuheben sind die 2024 erneuerten Kunststofffenster im Schlafzimmer.
Die Wohneinheit 2 im 2. OG verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und wird durch einen ausgebauten Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken) ergänzt.
Aktuell wird hier die Dusche sowie der Küchenboden modernisiert, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Beide Wohneinheiten werden effizient über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Die Abrechnung erfolgt unkompliziert über installierte Zwischenzähler.
Eine rückseitig gelegene Garage dient aktuell als Fahrradgarage für die Mieter und unterstreicht den nutzerfreundlichen Charakter des Objekts.
Mit einem aktuellen Jahresnettokaltmietzins von 13.500,00 € stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage dar.
Durch den bevorstehenden Leerstand der Gewerbeeinheit im April 2026 ergibt sich zudem ein erhebliches Potenzial zur Mietoptimierung oder zur Umsetzung eigener Geschäftsideen in prominenter Lage.

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Reihenhaus (Fachwerk) BJ unbekannt/ca. 1850, Grundstück ca. 172m², Gewerbeeinheit ca. 100m² im EG (aktuell Café/zum 01.04.26 gek.), zwei Wohneinheiten (im 1. und 2. OG) mit Gesamtwohnfläche von ca. 160m², ausgebauter Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken), Garage rückseitig, NK-Abrechnung über Zwischenzähler

Gewerbeeinheit (aktuell Café/Leerstand ab 01.04.2026)/EG:
ca. 100m² Nutzfläche
Absauganlage
Kühlraum
geschlechtergetrennte Gäste-WC (Pissoirs + 2x Toilette)

Wohneinheit1/1. OG:
ca. 100m² Wohnfläche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Wohneinheit 2/ 2. OG:
ca. 60m² Wohnfläche
zzgl. ausgebauter Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Fenster:
Holzfenster Iso zweifach verglast BJ unbekannt
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2024 (Schlafzimmer 1. OG)

Heizung:
Gastherme BJ unbekannt im EG
Gas-Brennwertheizung BJ 2014 für 1. und 2. OG

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Heizung 2014
- Teilerneuerung Fenster 2024
- aktuell Erneurung Fußboden Kuche und Erneuerung Dusche im 2. OG

Miete:
Kaltmietzins EG (bis 01.04.2026): 400,00€
Kaltmietzins 1. OG: 450,00€
Kaltmietzins 2. OG: 275,00€
Garage: aktuell Fahrradgarage für Mieter

Kaltmietzins p.a.: 13.500,00€

Urbane Lebensqualität im Herzen der historischen Northeimer Altstadt:
Dieses charmante Reihenfachwerkhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Northeim und vereint historisches Flair mit den Vorzügen modernen Stadtlebens.
Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zum pulsierenden Kern der ehemaligen Hansestadt, ohne dabei auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Regionale Bäcker, gut sortierte Supermärkte sowie der beliebte Northeimer Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Facharztpraxen und Apotheken sind im direkten Umkreis ansässig und sichern eine erstklassige Versorgung für alle Generationen.
Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater der Nacht oder das Heimatmuseum liegen quasi "vor der Haustür".
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt.
Der nahegelegene Wieterwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Zudem bietet die bekannte Northeimer Seenplatte – nur eine kurze Fahrrad- oder Autominute entfernt – ein breites Spektrum an Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage ideal:
Der Bahnhof Northeim ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Göttingen, Hannover und Kassel.
Die Auffahrt zur A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert.
Eine Adresse, die Beständigkeit und Zeitgeist verbindet.
Dank der zentralen Lage und der flexiblen Aufteilung in drei Wohneinheiten stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein erstklassiges Investment in einem stabilen Umfeld dar.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.