+++In sonniger, ruhiger Lage: Geräumiges 2-3 Familienhaus mit Balkon, überdachtem Freisitz, Garten und 2 Garagen in ruhiger Seitenstraße+++

Wohnfläche: ca. 130,96m²

Nutzflächen: ca. 110 m²

Grundstücksgröße: 715 m²

Bodenrichtwert: 110 Euro pro m²

Bodenwert: 67.650 Euro

Baujahr: Wohnhauserweiterung/Aufstockung 1963  Erd-,/Untergeschoss ca. 1905

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Abgeschlossene Wohneinheit: Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Küche in offener Bauweise, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Diele (wegen niedriger Deckenhöhe wurde die Fläche der Wohnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt) – Treppenhauszugang, ein Abstellraum, ein Durchgangsraum, Zugang zum Untergeschoss

1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit – Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 1 Schlafzimmer, Küche mit Balkonzugang und Zugang zum Garten, Tageslichtbad mit Wanne

2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit – Aktuell 3 Zimmer (in einem Zimmer könnten Anschlüsse für Küche verlegt werden), Tageslichtbad vorgesehen- im Rohbauzustand, Dielenbereich, Treppenhaus mit Zugang zum überdachten Freisitz und Zugang zum Garten

Untergeschoss: Heizungsraum, Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, 2 Kellerräume – davon einer mit Zugang zum Außenbereich

Außenbereich: 2 Garagen mit bequemer Zufahrt, terrassenförmig angelegtes Gartengrundstück

Dieses im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,96 m² sowie Nutzflächen von ca. 110 m². Das Grundstück umfasst 715 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Der Bodenrichtwert beträgt 110 Euro pro Quadratmeter, was einem Bodenwert von rund 67.650 Euro entspricht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminofen vorhanden ist. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden. Außerdem sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Diele vorhanden. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe wurde die Fläche dieser Wohnung jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Durchgangsraum sowie den Zugang zum Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss liegt eine abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in offener Bauweise, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon und in den Garten sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet werden kann. Das dortige Tageslichtbad befindet sich im Rohbauzustand. Der Dielenbereich und das Treppenhaus bieten Zugang zu einem überdachten Freisitz sowie zum Garten.

Im Untergeschoss sind der Heizungsraum, ein Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Kellerräume untergebracht, von denen einer einen direkten Zugang zum Außenbereich hat.

Der Außenbereich verfügt über zwei Garagen mit bequemer Zufahrt. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist terrassenförmig angelegt. Der Garten ist derzeit verwildert bietet jedoch großes Potenzial für eine ansprechende Neugestaltung.

Dieses Mehrfamilienhaus hat großes Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Handwerker, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen und einer Neugestaltung des terrassenförmig angelegten Gartens in Hanglage kann hier ein attraktives Zuhause in ruhiger und angenehmer Umgebung entstehen.

Gaszentralheizung von 2000, Wasserversorgungsleitungen überwiegend erneuert – liegen teilweise in Kupfer und Kunststoff, Elektroversorgung wurde überwiegend modernisiert und die Unterverteilung im Erdgeschoss erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster- nur 2 Fenster sind noch doppelt verglast, die Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung wurde erneuert, Edelstahlaußenkamin mit zwei Anschlüssen für Kaminöfen vorhanden, ein Ofen für feste Brennstoffe im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Böden: Fliesen, Laminat, Dielen und PVC, schönes pflegeleichtes Treppenhaus aus Naturstein, das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Hinweis: Der im Erdgeschoss vorhandene offene Kamin wurde stillgelegt und ist derzeit nicht in Betrieb. Der noch im Haus befindliche Kaminofen im 1.Obergeschoss darf nicht mehr in Betrieb genommen werden.

Waldfischbach-Burgalben vereint die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der natürlichen Schönheit des Pfälzerwaldes und bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort und Erholung. Mehrere attraktive Städte befinden sich in der Umgebung und sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Pirmasens überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Besonders sehenswert sind das Dynamikum Science Center sowie das Deutsche Schuhmuseum. Kaiserslautern als größere Stadt bietet ein breites Freizeit- und Unterhaltungsangebot und ist bekannt für seine internationale Atmosphäre durch die Nähe zu den US-Militärbasen. Landstuhl zeichnet sich durch das renommierte Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) aus und bietet mit seiner historischen Altstadt eine angenehme, internationale Atmosphäre. In Zweibrücken kommen vor allem Shoppingliebhaber auf ihre Kosten – das Zweibrücken Fashion Outlet und der prachtvolle Rosengarten sind hier besondere Highlights.

Auch Naturfreunde finden in der Umgebung zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der idyllische Clausensee lädt zum Baden, Angeln und Entspannen ein, während der Naturpark Pfälzer Wald mit seiner beeindruckenden Landschaft ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten bietet.

So ist Waldfischbach-Burgalben nicht nur ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt, um die kulturellen und landschaftlichen Schätze der Region zu entdecken.