Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes und barrierefreies Einfamilienhaus in Bungalowbauweise (Baujahr 2022) mit eingeräumtem Wohnrecht für 15 Jahre.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und gehobenen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Haustechnik, erstklassige Bauqualität – die eine langfristige Werterhaltung garantiert – sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ergibt sich durch das eingetragene Wohnrecht ein erheblicher Preisvorteil.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und erstreckt sich über ein Vollgeschoss.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum: Ein vollständig isolierter Bereich mit Fenster umfasst ca. 13 m² Nutzfläche. Die übrige Dachbodenfläche von ca. 27,21 m² (Dach und Boden komplett isoliert) bieten weitere vielseitige nutzbare Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Bestandteil des Angebots ist ein ca. 16 m² großer Geräteschuppen mit einem zusätzlichen Stellplatz. Ein Carport kann noch vor dem Geräteschuppen errichtet werden (die Genehmigung liegt bereits vor).
Das Grundstück umfasst 1.191 m².
Preisvorteil durch Wohnrecht:
Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 358.000,00 €.
Der ermittelte Marktwert des Hauses liegt bei 530.880,27 €.
Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und wird nach Eigentumsübergang für die Dauer von 15 Jahren im Grundbuch eingetragen.
Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:
Kaufpreis: 358.000 €
Ermittelter Marktwert: ca. 530.880,27 €
Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 71.460,00 €
Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von knapp 173.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht.
Wichtige Hinweise:
Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57
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Ausstattung
Ausstattung & Technik:
Stark isolierende Thermo-Bodenplatte
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox - per App steuerbar)
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-Verglasung
KfW-40+ Niedrigenergiehaus
Neue Sungrow 10 kW PV-Anlage mit Speicher (9,6 kWh), ausgestattet mit 22 hochwertigen Doppelglasmodulen aus monokristallinen Half-Cut-Zellen (erst seit 2025 verfügbar)
Wechselrichter vorhanden; die komplette Anlage wurde erst 2026 in Betrieb genommen
Diese ist Notstromfähig sowie mit einer Wallbox ausgestattet
Elektrische Raffstores an 8 Fenstern sowie elektrische Rollläden an 4 Fenstern
Die Steuerung erfolgt komfortabel sowohl per App als auch manuell.
Zentrale Staubsaugeranlage mit insgesamt 7 Steckdosen
Wasserenthärtungsanlage (Syr Lex Plus)
Hochwertige Einbauküche in gehobener Ausführung
Außenbereich:
Zwei separate Abwasserzähler für die Außenanlage
Bewegungsmeldergesteuerte Außenbeleuchtung rund um das Haus
Wasserdurchlässige Öko-Pflasterung
Oberflächenentwässerung (Rigole)
Zwei Wassertanks mit jeweils 650 Litern Fassungsvermögen
Mülltonnenbox („Nitro Box“) für vier große Müllbehälter
Zwei Holzterrassen:
Überdachte, integrierte Holzterrasse (ca. 9 m²) an der Südseite mit seitlicher Markise
Kleine Holzterrasse im Schattenbereich (ca. 4 m²)
Liebevoll angelegter, naturnaher Garten mit Gartenteich, Bäumen, Sträuchern und mehrjährigen Stauden
Barrierefrei / rollstuhlgerecht:
Stufenloser Zugang
Breite Türen
Rutschhemmender Bodenbelag
Ebenerdige, großzügige Dusche
Innenausstattung:
Hochwertige Einbauküche mit Keramikspüle, Mittelinsel sowie zusätzlicher Vorratskammer mit Fenster
Mit Ausnahme von Bad, HWR und WC (gefliest) ist der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Korkboden ausgestattet
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet eines Ortsteils von Rinteln im wirtschaftlich stabilen Weserbergland. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Fluktuation sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage aus.
Die Kernstadt von Rinteln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten. Dies gewährleistet eine langfristige Standortattraktivität und unterstützt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume, insbesondere in Richtung Hameln, Minden sowie die Metropolregion Hannover. Die Nähe zur Autobahn A2 unterstreicht zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit.
Die Lage im Weserbergland steht zudem für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität mit entsprechend stabiler Nachfrage, insbesondere im Segment ruhiger, naturnaher Wohnlagen.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden, langfristig tragfähigen Wohnstandort mit verlässlichen Rahmenbedingungen – ein entscheidender Faktor für kapitalorientierte Investitionsentscheidungen.
Sonstiges
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Impressum
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Angaben gemäß § 5 TMG
Helena Rudi
Immobilienvertrieb
Borchener Str. 165 a
33106 Paderborn
Kontakt
Telefon: +49 (0)5251 4170742
Telefax: +49 (0)5251 4170732
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Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
339/2F5236/1047
Aufsichtsbehörde
Kreis Paderborn
Kreis Paderborn
Aldegreverstr. 10 – 14
33103 Paderborn
https://www.kreis-paderborn.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Voltastr. 84
60486 Frankfurt
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Eduard Mauch
004915563020003, +4952514170742
Rudi Immobilien
