Beschreibung
Hinweis: Das Grundstück wird im Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg geführt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 71 Euro im Jahr; das Erbbaurecht besteht bis zum 01.04.2051.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 846 m² Fläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1952 errichtet und im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus erschließen sich ein weiteres Zimmer, das 2024 vollständig sanierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche aus dem Jahr 2016. Zwei Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt hier über eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Dreifach isolierverglaste Fenster, Sicherheits- und Thermoglasflächen zur Terrasse und ein gedämmter Fußboden bilden eine stimmige Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereich nutzen lässt. Die Dachflächenfenster sind zweifach isolierverglast. Das Dach selbst wurde mit einer 100er-Dämmung versehen, die Dachpfannen wurden 2021 erneuert.
Technisch präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, die Gasheizung inklusive Anschluss stammt aus dem Jahr 2019, die Gasleitung wurde kürzlich ebenfalls erneuert. Alle Abwasserrohre wurden ausgetauscht, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Die Wasserleitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Ein Kamin der Marke HARK wurde 2014 angeschafft und im Jahr 2025 fachgerecht angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein vorhandener Pool kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Eine Grillecke mit Holzpavillon schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien. Zusätzlich stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt (ca. 35 m²) und kleinem Kriechkeller, ein Carport sowie ein weiterer freier Stellplatz zur Verfügung. Ein Schuppen ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück
- Grundstücksfläche ca. 846 m²
- Wohnfläche ca. 112 m²
- 3,5 Zimmer
- Baujahr Haupthaus 1952
- Hochwertiger Anbau aus 2016
- Moderne Einbauküche aus 2016
- Gasheizung mit erneuertem Anschluss (2019)
- Gasleitung kürzlich erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zusätzliche Heizkörper im Erdgeschoss
- Dreifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoss
- Sicherheitsglas und Thermoglas an den Terrassentüren
- Zwei Terrassentüren mit direktem Gartenzugang
- Badezimmer im Erdgeschoss 2024 vollständig saniert
- Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad mit Fenster
- Italienische Fliesen im Badezimmer
- Kombination aus Fliesen und Vinylboden im Erdgeschoss
- Elektrik im Erdgeschoss 2016 vollständig erneuert
- Gedämmter Fußboden im Erdgeschoss
- Dach mit 100er Wärmedämmung
- Dachpfannen 2021 erneuert
- Kamin der Marke HARK, angeschlossen 2025
- Zweifach isolierverglaste Dachfenster im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Alle Abwasserrohre erneuert
- Dichtigkeitsprüfung durchgeführt
- Wasserleitungen in den 1990er Jahren erneuert
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Sehr großer, sonniger Garten
- Pool vorhanden (derzeit nicht in Betrieb, reaktivierbar)
- Grillecke mit Holzpavillon
- Garage mit integrierter Werkstatt ca. 35 m²
- Garage mit kleinem Kriechkeller
- Carport
- Zusätzlicher freier Stellplatz
- Schuppen / Gartenhaus vorhanden
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten, im Stadtteil Jenfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Grünflächen befinden sich im Umfeld und bieten Möglichkeiten zur Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbindet.
Sonstiges
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.
