Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in Merchweiler

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Etagen, insgesamt 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 Einbauküchen sowie einem Badezimmer eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Das ca. 578 m² große Grundstück mit rund 400 m² Gartenfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Erreichbarkeit des rückwärtigen Grundstücks über eine öffentliche Straße. Dadurch bestehen interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze für Wohnwagen, Wohnmobile oder weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die ideale Grundlage, ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Das Haus eignet sich besonders für Interessenten, die den vorhandenen Bestand nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie wird nicht geräumt übergeben. Die vollständige Räumung des Hauses einschließlich des vorhandenen Inventars, Mobiliars und sonstiger Gegenstände erfolgt auf Kosten und Verantwortung des Käufers. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Zur Ausstattung gehören unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden, doppelt verglaste Aluminiumfenster, eine Gas-Zentralheizung, ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

„Der im Wohnzimmer des Obergeschosses befindliche Kamin ist lediglich eine Kaminattrappe und nicht funktionsfähig.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Wohnräume: 4 Zimmer auf 2 Etagen, flexibel nutzbar
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Küchen: 2 Einbauküchen
Badezimmer: 1, klassisch ausgestattet
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
Fenster: Doppelverglaste Aluminiumfenster für gute Isolierung und Lärmschutz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellergeschoss: Stauraum für Vorräte, Geräte und mehr
Garage & Stellplatz: Garage im Kellergeschoss sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Grundstück: ca. 578 m² mit rund 430 m² Gartenfläche
Zufahrt: Rückwärtige Zufahrt über öffentliche Straße, ideal für Wohnwagen oder zusätzliche Stellplätze

Merchweiler – zentral im Saarland, ideal vernetzt

Die Gemeinde Merchweiler liegt im Herzen des Saarlandes, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Neunkirchen. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Kreisstadt Neunkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist über die gut ausgebaute B 41 sowie die Autobahn A 1 bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben schätzen.

Vor Ort verfügt Merchweiler über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien mit Kindern.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Gemeinschaft sucht, findet in Merchweiler den idealen Standort für den nächsten Lebensabschnitt.

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Hinweis zu den Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung für zwischenzeitliche Änderungen wird ausgeschlossen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ihr Team von Loro Immobilien e.K.