Kapitalanlage in Suhl: Vermietete Gastronomie, 6 Fremdenzimmer und Ertragspotenzial

Kapitalanlage mit bestehender Miete und zusätzlichem Beherbergungspotenzial

In Suhl-Goldlauter steht ein vielseitiges Gastgewerbe- und Beherbergungsobjekt mit mehreren möglichen Einnahmequellen zum Verkauf.

Der Gastronomiebereich ist aktuell für 1.000 Euro Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine bestehende Jahreskaltmiete von 12.000 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 270.000 Euro entspricht dies bereits ohne Nutzung der Fremdenzimmer einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,44 Prozent.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über sechs Fremdenzimmer mit insgesamt 13 Betten. Mehrere Zimmer bieten eigene, geflieste Duschbäder und teilweise großzügige, miteinander verbundene Raumstrukturen. Damit bestehen interessante Voraussetzungen für den Betrieb als Pension, Gästehaus, Gruppen- oder Monteurunterkunft.

Der für das Objekt öffentlich ausgewiesene Übernachtungspreis liegt bei ab 40 Euro pro Person und Nacht. Für die Beispielrechnung wurde konservativ mit einer Bettenauslastung von 25 Prozent kalkuliert. Zum Vergleich: Der zuletzt veröffentlichte regionale Wert für Suhl und Zella-Mehlis lag bei ca. 25,5 Prozent, der Thüringer Durchschnitt 2024 bei 34,7 Prozent.

Bei 13 Betten, 40 Euro je Person und Nacht sowie 25 Prozent Auslastung ergibt sich ein möglicher Brutto-Beherbergungsumsatz von ca. 47.450 Euro jährlich. Zusammen mit der bestehenden Gastronomiemiete errechnet sich ein mögliches Bruttoeinnahmenpotenzial von ca. 59.450 Euro pro Jahr.

Zum Anwesen gehören außerdem Gaststube und Küche, ein großer Tanz- und Veranstaltungssaal, eine ca. 107 m² große Terrasse, ein Biergarten, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie mindestens 20 Stellplätze. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die dargestellten Einnahmen aus der Zimmervermietung beruhen auf kalkulatorischen Annahmen. Betriebs-, Personal-, Energie-, Reinigungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Vermarktungskosten sind nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt keine Garantie zukünftiger Erträge dar.

Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche gastgewerbliche und beherbergungsbezogene Ausstattung.

Gastronomie und Veranstaltungen:

Gastronomiebereich aktuell vermietet
monatliche Kaltmiete: 1.000 Euro
bestehende Jahreskaltmiete: 12.000 Euro
ca. 536 m² erfasste Gastrofläche
Gaststube
großzügiger Küchenbereich
Tanz- und Veranstaltungssaal
bis zu ca. 120 Plätze im Gastraum
separate WC-Anlagen für Damen und Herren
ca. 107 m² große Terrasse
Biergarten
vorhandene Lüftungsanlagen

Beherbergungsbereich:

sechs Fremdenzimmer
insgesamt 13 Betten
mehrere geflieste Duschbäder
teilweise großzügige und miteinander verbundene Zimmer
teilweise vorhandene Möblierung und Fernsehgeräte
öffentlich ausgewiesener Übernachtungspreis: ab 40 Euro pro Person und Nacht
geeignet als Pension, Gästehaus, Gruppen- oder Monteurunterkunft

Flächen und Außenbereich:

ca. 1.200 m² Grundstück
ca. 244,35 m² erfasste Nutzfläche
umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenräume
große Garage mit angrenzendem Lagerraum
mindestens 20 Stellplätze
ausbaufähiges Dachgeschoss

Technische Ausstattung:

massive Bauweise
Baujahr laut Objektangaben ca. 1900
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Solarunterstützung der Heizungsanlage
Dachdämmung aus 2017
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster in den oberen Etagen
teilweise Holzfenster im Erdgeschoss
überwiegend auf Kupfer umgestellte Elektrik
FI-Schalter und erneuerter Schaltschrank
öffentlicher Kanalanschluss
Endenergiebedarf: 106,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.08.2035

Die Fremdenzimmer bieten eine funktionale Grundlage für eine kurzfristige Vermietung. Für eine einheitliche und zeitgemäße Positionierung empfiehlt sich teilweise eine Ergänzung beziehungsweise Modernisierung der Möblierung und Ausstattung.

Touristische Lage zwischen Suhl, Oberhof und Rennsteig

Die Immobilie befindet sich in der Zellaer Straße 101 im Suhler Ortsteil Goldlauter-Heidersbach. Der Standort liegt im Thüringer Wald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit.

Goldlauter-Heidersbach bietet interessante Voraussetzungen für Wanderer, Natururlauber, Wintersportler, Rennsteigbesucher und Reisegruppen. Die Nähe zu Oberhof, zum Rennsteig und zu den zahlreichen Wander- und Radwegen der Region unterstützt eine touristische beziehungsweise saisonale Vermietung.

Auch für Monteure, Projektmitarbeiter und beruflich Reisende ist der Standort interessant. Suhl und Zella-Mehlis sind schnell erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn beträgt nach den vorliegenden Objektangaben ca. vier Kilometer. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beziehungsweise in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Der Thüringer Wald verzeichnete 2024 rund 3,82 Millionen Übernachtungen bei einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von ca. 3,2 Tagen. In Thüringen lag die durchschnittliche Auslastung der angebotenen Schlafgelegenheiten 2024 bei 34,7 Prozent. Für die Ertragskalkulation des Objekts wurde mit 25 Prozent bewusst ein niedrigerer und damit vorsichtigerer Wert angesetzt.

Die Kombination aus Fremdenzimmern, Gastronomie, Veranstaltungssaal, Biergarten und großem Parkplatz ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen: Urlauber, Wandergruppen, Vereine, Familienfeiern, Veranstaltungsgäste, Monteure und Geschäftsreisende.

Mindestens 20 Stellplätze erleichtern die Anreise größerer Gruppen und unterstützen sowohl die gastronomische als auch die beherbergungsbezogene Nutzung.

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