Beschreibung
Ablöse : 490.000,- € VB
Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Fläche: ca. 220 m²
Kaltmiete: ca. 5.000 €
Zum Verkauf steht ein etabliertes, hervorragend laufendes Restaurant in absoluter Toplage am Viktoriapark in Kreuzberg.
Der Betrieb wird seit über 28 Jahren erfolgreich geführt und gehört zu den bekanntesten gastronomischen Adressen der Umgebung. Mit über 1.400 positiven Bewertungen besteht eine außergewöhnlich starke Marktposition sowie ein treuer Kundenstamm.
Der Betrieb läuft aktuell und kann nahtlos übernommen werden – sofort Einnahmen möglich.
Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen (Ruhestand des Betreibers).
DAS Highlight – offene Showküche
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die offene Showküche mit zentraler Grillstation, die direkt zum Gastraum ausgerichtet ist.
Gäste erleben live:
•Fleischzubereitung auf dem Grill
•offene Küche mit direktem Blickkontakt
•echtes Steakhouse-Feeling
Die hochwertige Edelstahlküche mit professioneller Grillstrecke vermittelt sofort:
- Hier wird auf hohem Niveau gearbeitet
Investition & Zustand
In den letzten 4 Jahren wurden über 300.000 € in Inventar, Technik und Modernisierung investiert.
- Hochwertige Gastronomiegeräte
- Gepflegte, saubere Küche
- Moderner Gesamtzustand
Kein Investitionsstau – sofort starten ohne Zusatzkosten
Mietkonditionen derzeit:
Das Mietverhältnis ist aktuell bis zum 30.04.2029 fest vereinbart.
Darüber hinaus verfügt der Mieter über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren, was eine langfristige Planungssicherheit bis maximal 2039 ermöglicht.
Die Miete ist indexiert (Verbraucherpreisindex) und bietet somit eine transparente und marktübliche Anpassungsstruktur.
Ausstattung
•Offene Showküche mit zentraler Grillstation (direkter Blick in den Gastraum)
•Hochwertige, professionelle Grill- und Kochstrecke (Edelstahl)
•Steinofen für Pizza (zusätzlicher Umsatztreiber)
•Voll ausgestattete Gastronomieküche
•Ca. 140 Sitzplätze im Innenbereich
•Ca. 70 Sitzplätze auf der Terrasse (ca. 18 Tische)
→ attraktive Außenfläche in stark frequentierter Lage
•Leistungsstarke Abluftanlage bis über Dach geführt
•Zuluftsystem vorhanden
•Fettabscheider vorhanden
•Großzügiger Gastraum mit öffnungsfähiger zur Terrasse
•2 Beamer mit Leinwänden im Gastraum
•Hochwertiges Mobiliar & komplette Restauranteinrichtung
•Separate Damen- und Herren-WCs
•Behindertengerechtes WC
•Lagerflächen inkl. Bereich für Fettabscheider (Keller)
•Tiefgaragenstellplatz inklusive, weiterer Stellplatz optional
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten – sofort betriebsbereit
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage in Kreuzberg, direkt am Viktoriapark am Wasserfall – einem der bekanntesten und meistfrequentierten Parks der Stadt.
Die Kreuzbergstraße zählt zu den gefragtesten gastronomischen Lagen Berlins und bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus:
•hoher touristischer Frequenz (ganzjährig)
•starkem Abend- und Ausgehpublikum
•etablierter Gastronomie- und Barszene
•regelmäßigen Events, Straßenfesten und Kiezveranstaltungen
Durch die unmittelbare Nähe zum Park sowie die sichtbare Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert der Standort von einer konstant hohen Besucherfrequenz.
Besonders in den Abendstunden sowie an Wochenenden entsteht hier eine sehr hohe Auslastung mit gemischter Zielgruppe (Touristen, Stammgäste, Szenepublikum).
Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt diskret und im Alleinauftrag.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich berücksichtigt werden, wenn ausreichende Erfahrung in der Gastronomie sowie die notwendige Liquidität für die Übernahme nachgewiesen werden können.
Weitere Informationen (inkl. Adresse, Bildmaterial, betriebswirtschaftliche Kennzahlen und Inventardetails) werden erst nach qualifizierter Anfrage und persönlicher Abstimmung zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und fällig bei Abschluss eines Übernahmevertrages (Ablösevertrag), Mietvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages.
Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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