* Gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Edenkoben *
- Kaufpreis:245.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:140 m²
- Wohnfläche:134 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3638261
Anbieter-ID: 581056
Standort
Adresse der Immobilie
67480 Edenkoben
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:245.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):134 m²
- Grundstücksfläche (m²):140 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):335.72 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1966
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:ab ca. Oktober 2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Edenkoben befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 qm, ideal für die junge Familie.
Das ursprünglich ca. 1966 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende, helle Wohnatmosphäre. Über den großzügigen Innenhof, der gleichzeitig Platz für einen Stellplatz bietet, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Bereits hier wird der offene und wohnliche Charakter deutlich: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem sich das Familienleben ideal entfalten kann. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über einen hellen und freundlichen Treppenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, das Badezimmer mit großer Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich als Kinderzimmer. Darüber hinaus rundet ein weiterer ausgebauter Raum angrenzend, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, das Platzangebot ab und bietet die Möglichkeit für ein Arbeits-, Spiel- oder Hobbyzimmer.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Diverse Abstellräume vom Innenhof sowie der Keller runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ursprünglich ca. 1966 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende, helle Wohnatmosphäre. Über den großzügigen Innenhof, der gleichzeitig Platz für einen Stellplatz bietet, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Bereits hier wird der offene und wohnliche Charakter deutlich: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem sich das Familienleben ideal entfalten kann. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über einen hellen und freundlichen Treppenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, das Badezimmer mit großer Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich als Kinderzimmer. Darüber hinaus rundet ein weiterer ausgebauter Raum angrenzend, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, das Platzangebot ab und bietet die Möglichkeit für ein Arbeits-, Spiel- oder Hobbyzimmer.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Diverse Abstellräume vom Innenhof sowie der Keller runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 2005 Fenster und die Gasheizung erneuert,
ebenso das Badezimmer
- das WC wurde im Jahr 2015 modernisiert
- 2017 Erneuerung der Dacheindeckung
und Austausch der Eingangstür
ebenso das Badezimmer
- das WC wurde im Jahr 2015 modernisiert
- 2017 Erneuerung der Dacheindeckung
und Austausch der Eingangstür
Lagebeschreibung
Die charmante Kleinstadt Edenkoben liegt malerisch an der Südlichen Weinstraße, eingebettet zwischen den sanften Weinbergen der Pfalz und dem weitläufigen Pfälzerwald. Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Edenkoben ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und ist gleichzeitig bekannt für seine ausgeprägte Weinkultur und die typisch pfälzische Lebensart.
Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und eine familiäre Atmosphäre. Neben mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem lebendigen Ortskern.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommen Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem sorgen zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und regionale Gastronomie für ein hohes Maß an Lebensqualität und Abwechslung.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A65 sowie Bahnverbindungen in Richtung Neustadt, Landau und Karlsruhe, ist Edenkoben auch für Berufspendler attraktiv und bestens angebunden.
Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und eine familiäre Atmosphäre. Neben mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem lebendigen Ortskern.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommen Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem sorgen zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und regionale Gastronomie für ein hohes Maß an Lebensqualität und Abwechslung.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A65 sowie Bahnverbindungen in Richtung Neustadt, Landau und Karlsruhe, ist Edenkoben auch für Berufspendler attraktiv und bestens angebunden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335,72 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Eine attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Raumaufteilung und ihre gemütliche Ausstrahlung überzeugt - ein ideales Zuhause für junge Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße ohne Parkmöglichkeit. Platz für ein PKW im Hof, ansonsten befinden sich weitere Parkplätze auf einem kostenlosen, öffentlichen Parkplatz 5 Gehminuten entfernt!
Das Objekt hat keinen Garten.
Endenergiebedarf: 335,72 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Eine attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Raumaufteilung und ihre gemütliche Ausstrahlung überzeugt - ein ideales Zuhause für junge Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße ohne Parkmöglichkeit. Platz für ein PKW im Hof, ansonsten befinden sich weitere Parkplätze auf einem kostenlosen, öffentlichen Parkplatz 5 Gehminuten entfernt!
Das Objekt hat keinen Garten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Pfalz
AnschriftWeinstraße 61
67480 Edenkoben
67480 Edenkoben
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67480 Edenkoben
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die charmante Kleinstadt Edenkoben liegt malerisch an der Südlichen Weinstraße, eingebettet zwischen den sanften Weinbergen der Pfalz und dem weitläufigen Pfälzerwald. Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Edenkoben ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und ist gleichzeitig bekannt für seine ausgeprägte Weinkultur und die typisch pfälzische Lebensart.
Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und eine familiäre Atmosphäre. Neben mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem lebendigen Ortskern.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommen Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem sorgen zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und regionale Gastronomie für ein hohes Maß an Lebensqualität und Abwechslung.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A65 sowie Bahnverbindungen in Richtung Neustadt, Landau und Karlsruhe, ist Edenkoben auch für Berufspendler attraktiv und bestens angebunden.
Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und eine familiäre Atmosphäre. Neben mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem lebendigen Ortskern.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommen Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem sorgen zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und regionale Gastronomie für ein hohes Maß an Lebensqualität und Abwechslung.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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