Großzügiges Familienanwesen in bester Innenstadtlage - ca. 300 qm Wohnfläche & maximale Ruhe
- Kaufpreis:1.400.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:426 m²
- Wohnfläche:300 m²
- Zimmer:8
Bild 1 von 12Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3638267
Anbieter-ID: 802021
Standort
Adresse der Immobilie
85354 Freising (Vötting)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.400.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):300 m²
- Grundstücksfläche (m²):426 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1954
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):171.22 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1954
- Boden:Fliesen, Parkett, Dielen
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses seltene Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnlich ruhige Innenstadtlage. Am Ende einer Sackgasse gelegen und leicht erhöht zwischen eingewachsenen Gärten positioniert, genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, mitten in der Stadt.
Auf rund 300 qm Wohnfläche stehen Ihnen acht helle Zimmer mit Echtholzböden zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 50 qm große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Glasschiebetür zur sonnigen Südterrasse sowie Kaminanschluss. Zwei klassisch geflieste Bäder, zwei zusätzliche WCs und ein großzügiges Dachstudio mit Sichtdachstuhl bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.
Ein separater Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als abgetrennter Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität.
Das ca. 426 qm große Grundstück überzeugt mit zwei eingewachsenen Gartenbereichen, einem großen Balkon über nahezu die gesamte Hauslänge sowie einer 2022 erweiterten Terrasse. Garage, Carport, zwei Außenstellplätze und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf rund 300 qm Wohnfläche stehen Ihnen acht helle Zimmer mit Echtholzböden zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 50 qm große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Glasschiebetür zur sonnigen Südterrasse sowie Kaminanschluss. Zwei klassisch geflieste Bäder, zwei zusätzliche WCs und ein großzügiges Dachstudio mit Sichtdachstuhl bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.
Ein separater Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als abgetrennter Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Ein Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität.
Das ca. 426 qm große Grundstück überzeugt mit zwei eingewachsenen Gartenbereichen, einem großen Balkon über nahezu die gesamte Hauslänge sowie einer 2022 erweiterten Terrasse. Garage, Carport, zwei Außenstellplätze und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Ca. 300 qm Wohnfläche
- Acht Zimmer
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50 m²)
- Echtholzböden
- Kaminanschluss
- Zwei Bäder + Zwei separate WCs
- Dachstudio mit Sichtdachstuhl
- Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss
- Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Neuer Dachaufbau mit 30 cm Dämmung
- Südterrasse (2022 erweitert)
- Großer Balkon
- Ca. 426 m² Grundstück
- Zwei eingewachsene Gartenbereiche
- Garage
- Carport
- Zwei Außenstellplätze
- Massiver Geräteschuppen
- Acht Zimmer
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50 m²)
- Echtholzböden
- Kaminanschluss
- Zwei Bäder + Zwei separate WCs
- Dachstudio mit Sichtdachstuhl
- Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss
- Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Neuer Dachaufbau mit 30 cm Dämmung
- Südterrasse (2022 erweitert)
- Großer Balkon
- Ca. 426 m² Grundstück
- Zwei eingewachsene Gartenbereiche
- Garage
- Carport
- Zwei Außenstellplätze
- Massiver Geräteschuppen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch überraschend ruhiger Lage von Freising. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,22 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Endenergiebedarf: 171,22 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
85354 Freising (Vötting)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch überraschend ruhiger Lage von Freising. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Die Isarauen, nahegelegene Parks und das Naherholungsgebiet Plantage bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach München und zum Flughafen.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben