Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Bungalow in Kiel - Holtenau

Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit separatem Bungalow und großem Keller sowie drei Garagen und zusätzlichem Stellplatz.
Kiel-Holtenau bietet eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur, Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und urbanem Flair.
Die Immobilie wurde 2018 saniert und eignet sich vielseitig als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Separater Bungalow (ideal für Wohnen, Büro oder Praxis)
Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis ca. 95 m²
Bungalow ca. 85 m²
Dachgeschoss aktuell nicht vermietet
Großer Kellerbereich
Drei Garagen + zusätzlicher Stellplatz
Garten vorhanden
Sanierungsmaßnahmen in 2018
Energieeffizienzklasse D

? Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Bungalow in Kiel - Holtenau
Adresse
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Holtenau, 24159 Kiel
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850.000 €
Kaufpreis 2.591 €/m²
13
Zi.
328 m²
Wohnfläche
655 m²
Grundstück
Deine Highlights
Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit separatem Bungalow und großem Keller sowie drei Garagen und zusätzlichem Stellplatz.
Kiel-Holtenau bietet eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur, Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und urbanem Flair.
Die Immobilie wurde 2018 saniert und eignet sich vielseitig als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
KI-generiert von ImmoScout24
Online-Besichtigung möglich
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl
2

Wohnfläche ca.
328 m²

Grundstück ca.
655 m²

Zimmer
13

Schlafzimmer
11

Badezimmer
5

Garage/ Stellplatz
4 Garagen

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 1000 MBit/s Glasfaser-Internet
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Kaufpreis
850.000 €
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Preis/m²
2.591 €/m²

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3.986 € mtl.
5,31 % Eff. Jahreszins
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Basierend auf Ø Marktdaten: 3,53 % Sollzins, 3,59 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 170.000 Eigenkapital
Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1938

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2018

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Gas-Heizung

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
109,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
D

Baujahr laut Energieausweis
1992

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Immobilienensemble in Kiel-Holtenau, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten, modernen Bungalow. Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Keller, drei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und eröffnet kurzfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nutzungsvielfalt der Liegenschaft:
Das Ensemble kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus betrieben werden als auch – bei entsprechender Konzeption – als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bungalow genutzt werden. Der Bungalow eignet sich dabei ideal als eigenständige Wohneinheit, Büro, Praxis oder Gästebereich. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos darstellbar.

Im Jahr 2018 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus zeigt die aktuelle Gebäudeanalyse weiteres Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial auf. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor und bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Maßnahmen zur technischen und energetischen Optimierung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Separater Bungalow (ideal für Wohnen, Büro oder Praxis)
Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis ca. 95 m²
Bungalow ca. 85 m²
Dachgeschoss aktuell nicht vermietet
Großer Kellerbereich
Drei Garagen + zusätzlicher Stellplatz
Garten vorhanden
Sanierungsmaßnahmen in 2018
Energieeffizienzklasse D

Grundrisse und Dokumente

PNG Grundriss EG
PNG Grundriss OG
PNG Grundriss DG
PNG Grundriss Bungalow

Lage

Kiel-Holtenau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Kieler Norden. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zur Förde sowie zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Holtenau verbindet maritimes Flair mit urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Das Objekt ist überwiegend vermietet und generiert laufende Einnahmen. Durch den Leerstand im Dachgeschoss besteht bereits kurzfristig Flexibilität für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die vorhandene Struktur erlaubt unterschiedliche strategische Ansätze – von der klassischen Kapitalanlage über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung mit integriertem Arbeiten im separaten Bungalow.

Der vorliegende Sanierungsfahrplan zeigt, dass bei wesentlichen Bauteilen und technischen Komponenten Modernisierungspotenzial besteht, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer ergeben.

Impressum
UCSG Real Estate GmbH
– eine 100% Tochter der UCSG Unternehmensgruppe GmbH

Adresse:

Schauenburgerstraße 116
24118 Kiel
Deutschland

Kontakt:
Tel.: 0431 55690030
E-Mail: kontakt@thefinere.de

Handelsregister:
Registergericht: Kiel
Registernummer: HRB 24759 KI
Vertretungsberechtigte:
Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.)
Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE355570868

Barbara Deano-Hamurcuoglu
+4943155690030, +4943155690030
UCSG Real Estate GmbH