Kleine Fläche. Klare Perspektive – Kapitalanlage am Riedberg

Diese Pflegeimmobilie im Frankfurter Stadtteil Riedberg steht für eine außergewöhnlich solide Kapitalanlage mit klaren Strukturen, langfristiger Perspektive und hoher Planungssicherheit. Eingebettet in einen etablierten Pflegeheimstandort verbindet das Objekt die Stabilität eines professionell betriebenen Pflegekonzepts mit einer transparenten und vorausschauend geführten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Pflegeapartment Nr. 1.21 befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Fläche beträgt 21,82m².

Die Immobilie wird seit Jahren zuverlässig bewirtschaftet und zeichnet sich durch eine sehr stabile Kostenstruktur aus. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau, während gleichzeitig eine hohe und aktiv gemanagte Erhaltungsrücklage aufgebaut wurde. Dies ermöglicht der Eigentümergemeinschaft, notwendige Instandhaltungen ohne Sonderumlagen umzusetzen und auch zukünftige Maßnahmen aus eigener Liquidität zu finanzieren.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter Arbeiten an Dach, Fenstern, Türen sowie technischen Bauteilen. Der bauliche Zustand wird fortlaufend überwacht, technische Begehungen finden regelmäßig statt und erkannte Themen werden strukturiert und kostenbewusst bearbeitet. Aktuell bekannte Fragestellungen – etwa im Bereich punktueller Feuchteschäden – werden fachlich begleitet, ohne vorschnelle oder kostenintensive Entscheidungen zu treffen. Ein akuter Sanierungsbedarf besteht nicht.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Kapitalanlage ist der langfristige, indexierte Pachtvertrag. Die Pachtzahlungen erfolgen zuverlässig, die Belegung des Pflegeheims liegt seit Jahren konstant bei nahezu 100 %. Betriebskosten, Wartungen und ein Großteil der laufenden Instandhaltungspflichten sind vertraglich klar geregelt, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer auf ein Minimum reduziert.

Profitieren Sie von niedrigen laufenden Kosten, hohen Rücklagen, stabilen und steigenden Erträgen sowie eine professionell organisierten Eigentümerstruktur. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Renditeoptimierung, sondern auf nachhaltige Sicherheit und langfristigen Werterhalt ausgelegt ist.

• Pflegeapartment Nr. 1.21
• Etablierte Pflegeimmobilie im Frankfurter Stadtteil Riedberg
• Apartmentfläche: ca. 21,82 m²
• Miteigentumsanteil: 78,69 / 10.000
• Bestandteil einer professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft
• Langfristig verpachtet im Rahmen eines strukturierten Pflegekonzepts
• Indexierter Pachtvertrag mit verlässlichen, regelmäßigen Einnahmen
• Sehr niedrige laufende Bewirtschaftungskosten
• Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: ca. 37,09 €
• Hohe und solide aufgebaute Erhaltungsrücklage der WEG
• Keine Sonderumlagen beschlossen oder absehbar
• Regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
• Fachlich begleitete, vorausschauende Instandhaltungsplanung
• Sehr stabile Belegung des Pflegeheims (nahezu 100 %)
• Professionelle Hausverwaltung mit transparenter Kostenstruktur
• Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
• Keine aktive Bewirtschaftung durch den Eigentümer notwendig
• Kapitalanlage mit Fokus auf langfristige Sicherheit und Werterhalt
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse D | 114,6 kWh | KWK fossil | 2012

Die Pflegeimmobilie befindet sich in der Altenhöferallee 74 im Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem der jüngsten, modernsten und infrastrukturell am besten entwickelten Quartiere der Mainmetropole. Der Riedberg zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, großzügige Grünflächen und eine sehr gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Lage gegenüber dem Reifbergplatz, dem zentralen Nahversorgungs- und Treffpunkt des Quartiers. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Diese unmittelbare Nähe zur Versorgung stellt einen erheblichen Mehrwert für den Pflegebetrieb und dessen Bewohner dar und unterstützt eine hohe Standortqualität sowie langfristige Attraktivität.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit gleichzeitig urbanem Charakter. Öffentliche Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche befinden sich in fußläufiger Entfernung und tragen zu einer angenehmen, lebenswerten Atmosphäre bei.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Stadtteil Riedberg ist über mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen direkt an die Frankfurter Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch das Frankfurter Kreuz, die A5 und A66 in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut angebunden.

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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