Beschreibung
Auf rund 117,5 m² verteilt die Maisonette drei Zimmer auf zwei Ebenen. Kochen, Essen und Wohnen liegen im Erdgeschoss offen beieinander. Die Einbauküche mit Insel ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Bodentiefe Fenstertüren führen vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in die Gartenfläche, die der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. An warmen Tagen setzt sich das Wohnen damit nach draußen fort.
Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Über die interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Es eignet sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Gebäude wurde 2021 errichtet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Gebäudetechnik gehören zum zeitgemäßen Standard der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, der Aufzug und zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Maisonettewohnung mit rund 117,5 m² Wohnfläche
Drei Zimmer auf zwei Wohnebenen
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten im Kaufpreis enthalten
Terrasse direkt am Wohnbereich
Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und der Terrasse
Balkon am zweiten Zimmer im Obergeschoss
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
Eigener Kellerraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
Wohnanlage aus dem Jahr 2021
Errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik
Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen grau und innen weiß
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
Emaillierte Kaldewei-Badewanne, ca. 170 × 75 cm
Wandmontierter Waschtisch
Wandhängendes WC
Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 20 × 90,5 cm in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Gäste-WC
Fliesen im Format ca. 60 × 60 cm im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum
Glatte Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
Weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und CPL-Oberfläche
Drückergarnituren in Titanium-Matt
Wohnungseingangstür mit erhöhter Schalldämmung und RC2-Sicherheitsbeschlag
Video-Gegensprechanlage
CAT-7-Netzwerkverkabelung und SAT-Anschlüsse
Energieausweis | Bedarf | Klasse A+ | 19,8 kWh | Strom-Mix, Erdgas E | 2021
Lagebeschreibung
Der Savignyring liegt in einem jüngeren Wohnquartier von Bruchköbel. Wohnhäuser, begrünte Straßen und die Nähe zu Feldern prägen das Umfeld. Die umliegenden Wege bieten sich für Spaziergänge oder Fahrradrunden an.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Bruchköbel. Das Stadtzentrum ergänzt das Angebot mit Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften.
Über die B45 und die A66 bestehen Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bruchköbel und verschiedene Buslinien ergänzen die Wege ohne Auto. So verbindet die Lage ein wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag.
Sonstiges
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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