Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse
- Kaufpreis:812.181,00 EUR
- Grundstück:413 m²
- Wohnfläche:158 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 3656445
Anbieter-ID: 356010
Standort
Adresse der Immobilie
86156 Augsburg (Bärenkeller)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:812.181,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:15.440,20 EUR (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):158 m²
- Grundstücksfläche (m²):413 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Baujahr:2026
- Boden:Fliesen, Dielen
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Doppelhaushälfte, das modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Technik auf höchstem Niveau vereint.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnqualität: Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses zum Verweilen, Genießen und Zusammenkommen einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und kulinarische Entfaltung. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer rundet diese Ebene perfekt ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Homeoffice-Bereich, inspirierendes Atelier oder luxuriöse Rückzugsoase. Von hier aus gelangen Sie auf die attraktive Dachterrasse, die Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel und einen wunderbaren Ausblick bietet - ein Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund tritt.
Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen.
Dieses Doppelhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnqualität: Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses zum Verweilen, Genießen und Zusammenkommen einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und kulinarische Entfaltung. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer rundet diese Ebene perfekt ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Homeoffice-Bereich, inspirierendes Atelier oder luxuriöse Rückzugsoase. Von hier aus gelangen Sie auf die attraktive Dachterrasse, die Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel und einen wunderbaren Ausblick bietet - ein Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund tritt.
Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen.
Dieses Doppelhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
- großzügige Dachterrasse als Highlight
- Duschbad im Erdgeschoss (anstelle Gäste-WC)
- moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
- kontrollierte Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen
- massive Bauweise (Stein auf Stein)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
- großzügige Dachterrasse als Highlight
- Duschbad im Erdgeschoss (anstelle Gäste-WC)
- moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
- kontrollierte Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen
- massive Bauweise (Stein auf Stein)
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Abseits vom Trubel dichter Innenstadtlagen genießen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
Die Provision in Höhe von 12.975 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 432.500 EUR berechnet.
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
Die Provision in Höhe von 12.975 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 432.500 EUR berechnet.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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