Neubau-Investment in Toplage Leipzig-Leutzsch / nachhaltig, wertstabil, gefragt
- Kaufpreis:9.060.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:1.162 m²
- Wohnfläche:1.316 m²
- Zimmer:38









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Immo-ID: 3656446
Anbieter-ID: 493161
Standort
Adresse der Immobilie
04179 Leipzig (Leutzsch)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:9.060.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:5,95 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):1.316 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.162 m²
- Anzahl der Zimmer:38
- Anzahl der Schlafzimmer:14
- Anzahl der Badezimmer:18
- Anzahl der Stellplätze:7
- Baujahr:2025
- Objektzustand:Neuwertig
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:01.07.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus im begehrten Leutzscher Villenviertel - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und sichere Vermietbarkeit setzen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 14 moderne Wohneinheiten (ca. 66 qm - 126 qm)
- gefragte Wohnlage zwischen Auwald und Innenstadt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung & Aufzug
- Balkone, Terrassen und Dachloggien in nahezu allen Einheiten
- Energieeffiziente Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe)
- Stellplätze & vorbereitete E-Mobilität
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung (Innenstadt ca. 10 Minuten) sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Leipzig zählt weiterhin zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands, ein stabiler Markt mit Perspektive.
Hinweis:
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Die energetischen Kennwerte basieren auf den Berechnungen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und werden nach Fertigstellung im offiziellen Energieausweis ausgewiesen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 14 moderne Wohneinheiten (ca. 66 qm - 126 qm)
- gefragte Wohnlage zwischen Auwald und Innenstadt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung & Aufzug
- Balkone, Terrassen und Dachloggien in nahezu allen Einheiten
- Energieeffiziente Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe)
- Stellplätze & vorbereitete E-Mobilität
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung (Innenstadt ca. 10 Minuten) sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Leipzig zählt weiterhin zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands, ein stabiler Markt mit Perspektive.
Hinweis:
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Die energetischen Kennwerte basieren auf den Berechnungen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und werden nach Fertigstellung im offiziellen Energieausweis ausgewiesen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Aufzug
- Einbauküchen
- Abstellraum im Keller
- Terrassen, großzügige Balkone bzw. Dachloggien
- Video-Gegensprechanlage
- 7 Außenstellplätze
- Maisonette-Wohnungen klimatisiert
- sommerlicher Wärmeschutz
- hochschallgedämmte Fenster
- vorbereitete Ladeinfrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Parkett
- Aufzug
- Einbauküchen
- Abstellraum im Keller
- Terrassen, großzügige Balkone bzw. Dachloggien
- Video-Gegensprechanlage
- 7 Außenstellplätze
- Maisonette-Wohnungen klimatisiert
- sommerlicher Wärmeschutz
- hochschallgedämmte Fenster
- vorbereitete Ladeinfrastruktur
- Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leipzig-Leutzsch überzeugt als gefragter Wohnstandort mit idealer Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Nur rund 5 km vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten mit S-Bahn oder Straßenbahn. Der weitläufige Leipziger Auwald liegt praktisch vor der Tür und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft aus Villen, Mehrfamilienhäusern und viel Grün sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an die B87 sowie die Autobahnen A9 und A14 ist Leutzsch auch für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Aufteilung der Wohnungen in den jeweiligen Etagen:
Erdgeschoss:
- WE01, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 66,68 qm
- WE02, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 84,82 qm
- WE03, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 86,64 qm
- WE04, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 67,21 qm
1. Obergeschoss:
- WE05, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,31 qm
- WE06, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 73,11 qm
- WE07, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 103,14 qm
2. Obergeschoss:
- WE08, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,36 qm
- WE09, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 72,89 qm
- WE10, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 102,47 qm
3. Obergeschoss:
- WE11, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 92,55 qm
- WE12, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,66 qm (Maisonette)
- WE13, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,73 qm (Maisonette)
- WE14, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 93,31 qm
4. Obergeschoss/Dachgeschoss:
- WE12, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,67 qm (Maisonette)
- WE13, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,92 qm (Maisonette)
Erdgeschoss:
- WE01, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 66,68 qm
- WE02, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 84,82 qm
- WE03, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 86,64 qm
- WE04, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 67,21 qm
1. Obergeschoss:
- WE05, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,31 qm
- WE06, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 73,11 qm
- WE07, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 103,14 qm
2. Obergeschoss:
- WE08, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,36 qm
- WE09, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 72,89 qm
- WE10, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 102,47 qm
3. Obergeschoss:
- WE11, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 92,55 qm
- WE12, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,66 qm (Maisonette)
- WE13, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,73 qm (Maisonette)
- WE14, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 93,31 qm
4. Obergeschoss/Dachgeschoss:
- WE12, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,67 qm (Maisonette)
- WE13, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,92 qm (Maisonette)
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
AnschriftEhrensteinstraße 33
04105 Leipzig
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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