1 Zi.-Pflegeappartement in Gailingen (LK Konstanz/Bodenseeregion) - Pflegeplatz schon heute sichern
- Kaufpreis:230.000,00
- Wohnfläche:52 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 3656453
Anbieter-ID: 118210
Standort
Adresse der Immobilie
78262 Gailingen am Hochrhein
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:230.000,00
- Hausgeld:70,00
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):52 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2023
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):61.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2023
- Boden:Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen schon heute einen Pflegeplatz mit höchster Qualität zur persönlichen Absicherung im Alter bzw. bei entstehendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf!
Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.
Der Pflegeplatz bei Pflegebedarf wird Ihnen und Ihren nahen Angehörigen durch ein sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" in diesem als auch in allen anderen durch den Pflegebetreiber mevita betriebenen Einrichtungen zugesichert. Selbstverständlich sind auch bei zwischenzeitlich vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.
Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:
* Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen
* Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"
* höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz
* hoch qualifizierte Pflegekräfte
* 24 Stunden Betreuung
* lebenswertes "familiäres" Umfeld
Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:
* Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.297 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von ca. 4,04 %
* mietrelevante Fläche von ca. 51,65 qm (ca. 33,81 qm Appartement
+ ca. 17,84 qm Gemeinschaftsfläche)
* langfristiger Mietvertrag
* Top Mieter/Pflegebetreiber
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* minimaler Verwaltungsaufwand durch Mietsonderverwaltung
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.
Lassen Sie sich von uns beraten und/oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.
Der Pflegeplatz bei Pflegebedarf wird Ihnen und Ihren nahen Angehörigen durch ein sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" in diesem als auch in allen anderen durch den Pflegebetreiber mevita betriebenen Einrichtungen zugesichert. Selbstverständlich sind auch bei zwischenzeitlich vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.
Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:
* Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen
* Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"
* höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz
* hoch qualifizierte Pflegekräfte
* 24 Stunden Betreuung
* lebenswertes "familiäres" Umfeld
Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:
* Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.297 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von ca. 4,04 %
* mietrelevante Fläche von ca. 51,65 qm (ca. 33,81 qm Appartement
+ ca. 17,84 qm Gemeinschaftsfläche)
* langfristiger Mietvertrag
* Top Mieter/Pflegebetreiber
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* minimaler Verwaltungsaufwand durch Mietsonderverwaltung
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.
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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der 2023 fertiggestellten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.
Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.
Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.
In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.
Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.
Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.
Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.
Es werden insgesamt nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten!
Endenergiebedarf: 61,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der 2023 fertiggestellten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.
Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.
Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.
In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.
Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.
Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.
Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.
Es werden insgesamt nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten!
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Stuttgart
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
E-Mail
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Objektanschrift
78262 Gailingen am Hochrhein
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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