Historische Schafmühle im schönen Lautertal zu verkaufen
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:

































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Immo-ID: 3658392
Anbieter-ID: 327
Standort
Adresse der Immobilie
Schafmühle 1
67734 Katzweiler (Kühbörncheshof)
Deutschland
Standort erkunden 67734 Katzweiler (Kühbörncheshof)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MWSt
- Garage (Anzahl):20
- Wohnfläche (m²):271 m²
- Vermietbare Fläche (m²):1.035 m²
- Sonstige Fläche (m²):580 m²
- Anzahl der Stellplätze:20
- Baujahr:1870
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Küche:Einbauküche
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Klimatisierung:Klimaanlage vorhanden
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Sauna:Sauna vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gebäude-Ensemble in Form eines Dreiseiten-Hofes im Lautertal bei Katzweiler.
Das Ensemble besteht aus:
- einem Restaurant mit voll ausgestatteter Gastronomie-Küche, der Toilettenanlage und mehreren Lagerräumen, ursprüngliches Baujahr 1961,
- der ehemaligen Mühle, BJ 1897,
- dem ehemaligen Herrenhaus, BJ 1860,
- einer großen Scheune, Wiederaufbau 1950 und mit teilweise stark beschädigtem Dach,
- verschiedenen Anbauten, teilweise mit Garagen und anderen Auto-Stellplätzen, mehrere davon mit elektrischen Toren,
- Parkplätzen vor und hinter dem Haus,
- bis zu 4 ha Land, das zusätzlich erworben werden kann, was das Areal ideal für Pferdehalter macht.
Bei dem Restaurant handelt es sich um ein ehemaliges griechisches Restaurant, das Gewerbe ist seit 2023 abgemeldet. Hier stehen ca. 164 qm Nutz- und zusätzlich etwa 20 qm Lagerfläche zur Verfügung. Das Restaurant hat 137 Sitzplätze, einen separaten Raucherbereich und einen großen Biergarten im Außenbereich. Weitere Lagerflächen wurden im Bereich der Mühle erschlossen. Die Toilettenanlage im Restaurant ist in 2021 modernisiert worden. Ein wassergeführter Kamin mit 1.000 Liter Pufferspeicher unterstützt die Heizungsanlage. Auf dem Dach ist eine 30 kWp-große Photovoltaikanlage installiert.
Zwischen der Gastronomie und dem Herrenhaus liegt das ehemalige Mühlengebäude. Teilweise sind hier noch die Mühleneinrichtungen zu finden. Aufgrund der Grundfläche von ca. 170 qm gibt es hier auf 3 Ebenen ein entsprechend großes Ausbaupotential und es könnten problemlos 8 - 10 Wohneinheiten errichtet werden - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Das Herrenhaus selbst wartet mit ca. 235 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen auf. Hinzu kommen 3 Zimmer, die in der Mühle bereits zu Wohnräumen hergerichtet sind. Die doppelverglasten Fenster mit Holzsprossen sind aus 1988. Die Gas-Heizung (Flüssiggas) ist seit 2024 stillgelegt. Die Dächer von Herrenhaus und Mühle wurden vermutlich in den 1980er Jahren erneuert. In 2022 wurden die Gebäude an den Kanal angeschlossen.
Für die Schafmühle gibt es keinen Bebauungsplan. Die Fassaden der Mühle und des alten Wohnhauses stehen unter Denkmalschutz. Auszug aus der Auflistung auf der Website der Denkmalschutzbehörde:
"Hofanlage Schafmühle 1: Langestrecktes spätklassizistisches Wohnhaus, um 1860, Mahlmühle 1897 (Bauliche Gesamtanlage)".
Derzeit sind die Räumlichkeiten nicht vermietet, der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Für die Lauter bestehen keine Wasserrechte.
Das Ensemble besteht aus:
- einem Restaurant mit voll ausgestatteter Gastronomie-Küche, der Toilettenanlage und mehreren Lagerräumen, ursprüngliches Baujahr 1961,
- der ehemaligen Mühle, BJ 1897,
- dem ehemaligen Herrenhaus, BJ 1860,
- einer großen Scheune, Wiederaufbau 1950 und mit teilweise stark beschädigtem Dach,
- verschiedenen Anbauten, teilweise mit Garagen und anderen Auto-Stellplätzen, mehrere davon mit elektrischen Toren,
- Parkplätzen vor und hinter dem Haus,
- bis zu 4 ha Land, das zusätzlich erworben werden kann, was das Areal ideal für Pferdehalter macht.
Bei dem Restaurant handelt es sich um ein ehemaliges griechisches Restaurant, das Gewerbe ist seit 2023 abgemeldet. Hier stehen ca. 164 qm Nutz- und zusätzlich etwa 20 qm Lagerfläche zur Verfügung. Das Restaurant hat 137 Sitzplätze, einen separaten Raucherbereich und einen großen Biergarten im Außenbereich. Weitere Lagerflächen wurden im Bereich der Mühle erschlossen. Die Toilettenanlage im Restaurant ist in 2021 modernisiert worden. Ein wassergeführter Kamin mit 1.000 Liter Pufferspeicher unterstützt die Heizungsanlage. Auf dem Dach ist eine 30 kWp-große Photovoltaikanlage installiert.
Zwischen der Gastronomie und dem Herrenhaus liegt das ehemalige Mühlengebäude. Teilweise sind hier noch die Mühleneinrichtungen zu finden. Aufgrund der Grundfläche von ca. 170 qm gibt es hier auf 3 Ebenen ein entsprechend großes Ausbaupotential und es könnten problemlos 8 - 10 Wohneinheiten errichtet werden - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Das Herrenhaus selbst wartet mit ca. 235 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen auf. Hinzu kommen 3 Zimmer, die in der Mühle bereits zu Wohnräumen hergerichtet sind. Die doppelverglasten Fenster mit Holzsprossen sind aus 1988. Die Gas-Heizung (Flüssiggas) ist seit 2024 stillgelegt. Die Dächer von Herrenhaus und Mühle wurden vermutlich in den 1980er Jahren erneuert. In 2022 wurden die Gebäude an den Kanal angeschlossen.
Für die Schafmühle gibt es keinen Bebauungsplan. Die Fassaden der Mühle und des alten Wohnhauses stehen unter Denkmalschutz. Auszug aus der Auflistung auf der Website der Denkmalschutzbehörde:
"Hofanlage Schafmühle 1: Langestrecktes spätklassizistisches Wohnhaus, um 1860, Mahlmühle 1897 (Bauliche Gesamtanlage)".
Derzeit sind die Räumlichkeiten nicht vermietet, der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Für die Lauter bestehen keine Wasserrechte.
Lagebeschreibung
Katzweiler ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis
Kaiserslautern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-
Otterberg an. Katzweiler liegt zehn Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.
Die Schafmühle gehört zu Katzweiler und liegt im Lautertal am Ortsausgang Richtung Hirschhorn, direkt am Bahnhaltepunkt. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund
Rhein-Neckar integriert.
Direkt durch die Gemeinde verläuft in Nord-Süd-Richtung die
Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und
Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Zudem verlaufen der Lautertal-Radweg und der Pfälzer-Land-Radweg direkt an der Schafmühle vorbei.
Kaiserslautern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-
Otterberg an. Katzweiler liegt zehn Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.
Die Schafmühle gehört zu Katzweiler und liegt im Lautertal am Ortsausgang Richtung Hirschhorn, direkt am Bahnhaltepunkt. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund
Rhein-Neckar integriert.
Direkt durch die Gemeinde verläuft in Nord-Süd-Richtung die
Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und
Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Zudem verlaufen der Lautertal-Radweg und der Pfälzer-Land-Radweg direkt an der Schafmühle vorbei.
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
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Schafmühle 1
67734 Katzweiler (Kühbörncheshof)
Deutschland
67734 Katzweiler (Kühbörncheshof)
Deutschland
Beschreibung
Katzweiler ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis
Kaiserslautern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-
Otterberg an. Katzweiler liegt zehn Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.
Die Schafmühle gehört zu Katzweiler und liegt im Lautertal am Ortsausgang Richtung Hirschhorn, direkt am Bahnhaltepunkt. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund
Rhein-Neckar integriert.
Direkt durch die Gemeinde verläuft in Nord-Süd-Richtung die
Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und
Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Zudem verlaufen der Lautertal-Radweg und der Pfälzer-Land-Radweg direkt an der Schafmühle vorbei.
Kaiserslautern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-
Otterberg an. Katzweiler liegt zehn Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.
Die Schafmühle gehört zu Katzweiler und liegt im Lautertal am Ortsausgang Richtung Hirschhorn, direkt am Bahnhaltepunkt. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund
Rhein-Neckar integriert.
Direkt durch die Gemeinde verläuft in Nord-Süd-Richtung die
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- Firmenname:
Fetzer Immobilien
Anschrift:
Mackenbacher Straße 21, 67685 Schwedelbach
Telefon:
063749915294
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach
USt-IdNr.:
DE 279 120 893 - Weitere Details anzeigen...Fetzer Immobilien
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Adresse Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Deutschland
Telefon 06374-9915294 Fax 06374-9915293 Email
Homepagehttps://fetzer-immobilien.comUID-Nummer DE 279 120 893 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Zuständige Aufsichtsbehörde Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ALLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
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Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
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cfetzer.immobilien@gmail.com,
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Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum
____________________________
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