Familien-Oase mit Werkstatt-Potenzial: Platzwunder in Nieder-Weisel
- Kaufpreis:295.000,00
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:268 m²
- Wohnfläche:219 m²
- Zimmer:5
Lagebeschreibung
Objektanschrift
35510 Butzbach (Ostheim bei Butzbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Nieder-Weisel ist der größte Stadtteil von Butzbach und besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der überregional bekannten Komturkirche des Johanniterordens, die dem Ort eine besondere kulturelle Identität verleiht. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von weitläufigen Feldern und Naturflächen umgeben ist. Innerorts finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während die direkte Nähe zum Butzbacher Kernort (nur ca. 2 km) eine perfekte Ergänzung des städtischen Angebots garantiert.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Nieder-Weisel liegt strategisch günstig im Wetteraukreis, eingebettet in die Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Hochtaunus. Als größter Stadtteil der Perle der Wetterau (Butzbach) profitiert der Ort von der zentralen Lage in Mittelhessen. Die Metropole Frankfurt am Main liegt etwa 35 Kilometer südlich, während die Universitätsstadt Gießen in rund 20 Kilometern nördlich erreichbar ist. Diese Position macht Nieder-Weisel zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und kulturellen Vorzüge der nahegelegenen Ballungszentren verzichten zu wollen.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur in Nieder-Weisel ist ausgezeichnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist durch eine örtliche Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister gesichert, während die großen Fachmärkte und Discounter im angrenzenden Gewerbegebiet von Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Weidigschule (Gymnasium) oder die Schrenzerschule (Gesamtschule) befinden sich im Kernort Butzbach. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte gegeben; die Spitzenmedizin in Gießen und Frankfurt sowie das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim ergänzen dieses Angebot. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Wanderwegen im Taunus bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Nieder-Weisel genießt eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Über die direkt am Ort vorbeiführende Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Verbindung nach Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Die Autobahnanschlussstelle der A5 (Butzbach oder Ober-Mörlen) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und stellt die Verbindung zum Frankfurter Kreuz und Richtung Kassel sicher. Der Bahnhof Butzbach, an der wichtigen Main-Weser-Bahn gelegen, bietet regelmäßige Pendlerverbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 35 Min.) und Gießen. Mehrere Buslinien vernetzen Nieder-Weisel engmaschig mit dem Butzbacher Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Nieder-Weisel ist der größte Stadtteil von Butzbach und besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der überregional bekannten Komturkirche des Johanniterordens, die dem Ort eine besondere kulturelle Identität verleiht. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von weitläufigen Feldern und Naturflächen umgeben ist. Innerorts finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während die direkte Nähe zum Butzbacher Kernort (nur ca. 2 km) eine perfekte Ergänzung des städtischen Angebots garantiert.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Nieder-Weisel liegt strategisch günstig im Wetteraukreis, eingebettet in die Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Hochtaunus. Als größter Stadtteil der Perle der Wetterau (Butzbach) profitiert der Ort von der zentralen Lage in Mittelhessen. Die Metropole Frankfurt am Main liegt etwa 35 Kilometer südlich, während die Universitätsstadt Gießen in rund 20 Kilometern nördlich erreichbar ist. Diese Position macht Nieder-Weisel zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und kulturellen Vorzüge der nahegelegenen Ballungszentren verzichten zu wollen.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur in Nieder-Weisel ist ausgezeichnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist durch eine örtliche Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister gesichert, während die großen Fachmärkte und Discounter im angrenzenden Gewerbegebiet von Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Weidigschule (Gymnasium) oder die Schrenzerschule (Gesamtschule) befinden sich im Kernort Butzbach. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte gegeben; die Spitzenmedizin in Gießen und Frankfurt sowie das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim ergänzen dieses Angebot. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Wanderwegen im Taunus bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Nieder-Weisel genießt eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Über die direkt am Ort vorbeiführende Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Verbindung nach Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Die Autobahnanschlussstelle der A5 (Butzbach oder Ober-Mörlen) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und stellt die Verbindung zum Frankfurter Kreuz und Richtung Kassel sicher. Der Bahnhof Butzbach, an der wichtigen Main-Weser-Bahn gelegen, bietet regelmäßige Pendlerverbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 35 Min.) und Gießen. Mehrere Buslinien vernetzen Nieder-Weisel engmaschig mit dem Butzbacher Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem PKW erreichbar.
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AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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