Wohnhaus mit angrenzenden Baugrundstück in Ortsrandlage von Plattling

Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 komplett saniert, angebaut und aufgestockt.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit Markise
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang).
DG: Speicher
Am Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Aussen-Toilette verbaut sind.
Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv. Das Erdgeschoss wurde bisher mittels eines Kachelofens und eines Pelletofens beheizt.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 (Wintergarten BJ 2002).
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage mit 8,36 kWp aus dem Jahr 2010. Ein bestehender Vertrag zur Einspeisung läuft noch ca. 4 Jahre (310 Euro brutto monatlich).
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.348 m².
Eine Teilfläche von 510 m² hat eine eigene Flurnummer und ist für eine Bebauung erschlossen. Diese Fläche ist über eine separate Zufahrt erreichbar (Geh- und Fahrtrecht ist vorhanden).
Ein ehemaliger ca. 2,0 Meter tiefer Koi-Teich, welcher jederzeit auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet die Vielseitigkeit dieses Objektes ab.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.09.2025
Endenergiebedarf: 239,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1928, Umfassende Renovierung, Aufstockung mit Dachstuhlerneuerung und Anbau 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

In ruhiger Randlage der Isarstadt Plattling gelegen befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Plattling vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

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