2 Wohneinheiten mit Gewerbefläche in Top Lage!

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen, das zum Verkauf steht!

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr ca. 1930 präsentiert sich Ihnen als ideales Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt mit viel Potenzial.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern verteilt auf 2 Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Räumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein dreigeschossiges Gebäude, das etwa im Jahr 1950 erbaut wurde. Es verfügt über insgesamt zwei separate Wohnungen, die jeweils 2,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche umfassen. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von 80 m², was ausreichend Platz für eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG) bietet.

Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es eine Gewerbefläche, die ebenfalls 80 m² umfasst, was vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Laden oder anderen gewerblichen Aktivitäten eröffnet. Derzeit ist sie gut vermietet.

Die Anordnung über drei Etagen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsräumen, was sowohl für die Mieter als auch für mögliche Geschäftspartner von Vorteil ist.
Das Gebäude strahlt durch seinen Baujahr Charme und Charakter aus und könnte durch Renovierungen und Modernisierungen weiter aufgewertet werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Dies ist besonders vorteilhaft in der heutigen Zeit und in dieser tollen Innenstadtlage, in der die Suche nach einem passenden Parkplatz oft eine Herausforderung darstellt. Darüber hinaus gibt es eine Garage, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, weitere Ablageflächen zu nutzen.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Anwesen eine Vielzahl von Extras bietet, die den Wohnkomfort erhöhen. Diese Immobilie wurde mit Bedacht gestaltet und wird Ihnen viele Jahre Freude bereiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt näher anzusehen und lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort begeistern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ein neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie!

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+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- WC im Badezimmer
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat
- Stein
- Kunststoff

Zusammenfassung:
- 2 Wohneinheiten
- Jede Wohneinheit 2,5 Zimmer Bad und Küche
- Jede Wohneinheit ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 80 m²
- Garage

Hessisch Lichtenau ist eine kleine, malerische Stadt im Bundesland Hessen, umgeben von der idyllischen Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Kassel und beeindruckt mit ihrem zauberhaften Stadtbild, das von historischen Fachwerkhäusern und modernen Einrichtungen geprägt ist. Die geografische Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in der reizvollen Umgebung.

Historisch gesehen reicht die Geschichte von Hessisch Lichtenau bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde erstmals 1261 urkundlich erwähnt und spielte eine bedeutende Rolle im Mittelalter, insbesondere als Handelsplatz. Das geschichtsträchtige Stadtzentrum beherbergt mit der St. Georgs-Kirche ein beeindruckendes gotisches Bauwerk, dessen Architektur und Altäre Besucher begeistern.

Kulturell hat Hessisch Lichtenau viel zu bieten. Jedes Jahr wird das Stadtfest „Hessisch Lichtenauer Markt“ gefeiert, bei dem lokale Spezialitäten wie „Ahle Wurst“ und „Handkäse“ angeboten werden. Die freundliche Atmosphäre und die Möglichkeit, regionale Produkte zu probieren, tragen zur Beliebtheit des Festes bei.

Die Stadt zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, die die charmante Kombination aus Geschichte, Kultur und atemberaubender Natur erleben möchten. Hessisch Lichtenau ist der perfekte Ort, um die hessische Lebensart hautnah zu genießen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an,
wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
Über 15.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Impressum
Unternehmen:
Pitorus Bauträger UG
(haftungsbeschränkt)

Blankenburgerstr. 52
37445 Walkenried

E-Mail: info@pitorus.com
Geschäftsführer: Stefan Björn Theel

Handelsregisternummer: HRB 207541

USTG. -IDE Nr 135/5755/1889
Intr. Steuer Nr.: DE357869459

Aufsichtsbehörde nach 34c GewO
Gewerbeamt des Landkreises Osterode am Harz
Herzberger Str. 5
37520 Osterode am Harz
oder auch IHK Hannover

Im Internetauftritt: DerMakler24.EU

Stefan Theel
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