Mein neues Zuhause - 260 m² Loft bei Dresden – großzügiges Wohnen mit historischem Industriecharme!

Objekt:
Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau, unweit der Landeshauptstadt Dresden, eine außergewöhnlich großzügige Loftwohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das Nutzungsrecht an einer Dachterrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Fabrikgebäudes und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

Historie des Gebäudes:
Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Firma KOMET errichtet. Bereits drei Jahre später wurde es von der Luxuspapierfabrik Süß genutzt. In den Folgejahren diente das Gebäude unter anderem als Verlag und Druckerei.

Im Jahr 2009 wurde die ehemalige Fabrik umfassend saniert, modernisiert und instand gesetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Teile des Gebäudes zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei blieben zahlreiche bauzeittypische Elemente sowie der charakteristische industrielle Charme erhalten.

Das Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug, der nach entsprechender Einweisung auch zur Personenbeförderung genutzt wird. Die Bewohner haben hierfür eine Einweisung als Lastenaufzugsführer erhalten.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
Seit der Sanierung im Jahr 2009 wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Gebäude:
- 2024 – Erneuerung der Heizungsanlage
- 2025 – Modernisierung des Lastenaufzuges

Wohnung:
- 2011 – Einbau innenliegender Fenster
- 2011 – Innenausbau
- 2021 – Erneuerung der Dusche

Zustand und Modernisierungsbedarf:
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihres besonderen Loftcharakters vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Zur weiteren Aufwertung der Wohnung sind insbesondere folgende Maßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich:

- Lieferung und Montage einer Badewanne
- Reparatur der Toilette im Gäste-WC
- Maler- und Fußbodenverlegearbeiten
- Durchführung kleinerer Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten

Die vorgenannten Maßnahmen stellen eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Besonderheiten:

Mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet diese Loftwohnung ein außergewöhnliches Raumangebot. Der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet modernes, großzügiges Wohnen mit dem besonderen Ambiente eines historischen Industriegebäudes.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie außergewöhnliches Wohnen mit industriellem Charme, großzügigen Räumen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Denkmalschutz und Energieausweis:

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wohn- und Geschäftshaus:
freistehend
Baujahr: 1898
Modernisierungsjahr: 2009
Grundstücksgröße: 6.690 m²
Wohnungsgröße: 262,42 m²
unterkellert
4 Vollgeschosse
Vierspänner
1 Gebäude
3 Aufgänge
23 Wohneinheiten
6 Gewerbeinheiten
17 Garageneinheiten
Flachdach
Dacheindeckung Bitumenschweißbahn
Fassade verputzt und gestrichen, Fensterfaschen verklinkert
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, vorgesetzte Industriefenster Stahl mit Einfachverglasung
Fahrradraum

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Zentralheizung Gas
Lastenaufzug
Blitzableiter

Wohnung:
MEA 31/1.000stel
Einbauküche
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Dusche
Gäste-WC
Holztüren mit Türblatt und Zarge
Dachterrasse
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik Standard
indirekte Beleuchtung
Wände und Decken glatt gespachtelt, hell gestrichen
Fußböden Laminat
Abstellraum im Keller
Pkw-Außenstellplatz
Wechselsprechanlage

Hausgeld: ca. 877 €, davon Zuführung IH-Rücklage ca. 52 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand Dezember 2025: ca. 100 T€, anteilig der Wohnung ca. 3,1 T€.

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Heidenau, Einwohnerzahl: ca. 16.700
Bundesland: Sachsen

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita "Spatzennest", "Kita Regenbogen", "Evangelische Kita Heidenau"
Asdrid Lindgren-Grundschule, Bruno Geißberg Grundschule, Heinrich-Heine Grundschule
Oberschule Johann Wolfgang von Goethe
Gymnasium Pestalozzi Gymnasium
Bäcker Landbäckerei Schmidt GmbH
Marktplatz
Dr. Horst Dieter Alheit, Dr. Rademacher
Hirsch-Apotheke
Medizinisches Versorgungszentrum des Helios Klinikum Pirna
Ostsächsische Sparkasse, Volksbank Pirna eG, Deutsche Bank Finanzagentur
Einkaufsmärkte: Kaufland, LIDL, Netto Marken-Discount, REWE
Bus

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 13 km entfernt
Landeshauptstadt: Dresden, ca.19 km entfernt
Bundesstraße: B172, ca.1 km entfernt
Bundesautobahn: A17, ca. 6,4 km entfernt
Bahnhof Heidenau, ca. 0,5 km entfernt
Flughafen: Dresden Airport (DRM), ca. 38 km entfernt

Freizeit
Stadtpark Heidenau
Freizeitpark "Kleine Welt"
Freizeitbad Albert Schwarz
Märchenlebenpfad Heidenau
Sportpark Heidenau
SSV Heidenau e.V.
Heimat- und Kulturverein Heidenau e.V.

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