Einfamilienhaus mit Scheune & viel Platz für WG oder Lebensgemeinschaften - ca. 900 qm
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:900 m²
- Wohnfläche:200 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 3668991
Anbieter-ID: 215031
Standort
Adresse der Immobilie
91230 Happurg (Kainsbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):200 m²
- Grundstücksfläche (m²):900 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):604.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1900
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:SOFORT
Über diese Immobilie
Beschreibung
Raum für Ideen, Gemeinschaft und neue Lebenskonzepte - dieses ehemalige Bauernhaus in ländlicher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen neu denken möchten.
In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 qm Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 qm.
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Gemeinschaftsraum.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung (Baujahr ca. 1955), eine großzügige Scheune (Baujahr ca. 1932) sowie eine Hütte mit Holzlege eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte.
Der Garten mit ca. 200 qm befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt am Bachlauf und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Eine Bebauung ist hier grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ein Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen, kreative Projekte oder ein Leben im Grünen suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 qm Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 qm.
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Gemeinschaftsraum.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung (Baujahr ca. 1955), eine großzügige Scheune (Baujahr ca. 1932) sowie eine Hütte mit Holzlege eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte.
Der Garten mit ca. 200 qm befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt am Bachlauf und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Eine Bebauung ist hier grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ein Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen, kreative Projekte oder ein Leben im Grünen suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Objektart: Ehemaliges Bauernhaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 10
Geschosse: 2
Wohnhaus:
- großzügige Raumstruktur mit 10 Zimmern
- Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie
Badezimmer
- Obergeschoss mit sechs gleichwertigen Räumen
- Dachgeschoss über zwei Ebenen (nicht ausgebaut)
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1972)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- vorhandene, ältere Einbauküche
Nebengebäude & Außenbereich:
- ehemalige Stallung (ca. 1955)
- Scheune (ca. 1932) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzliche Holzlege
- Stellplätze im Freien sowie in der Scheune möglich
- separater Gartenbereich (ca. 200 m²) direkt am Bachlauf
- Bebauung des Gartens grundsätzlich möglich
(vorbehaltlich Genehmigung)
Technik & Zustand:
- Konstanttemperatur-Öl-Zentralheizung
(Austausch gemäß GEG erforderlich)
- Energieeffizienzklasse: H
- insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 10
Geschosse: 2
Wohnhaus:
- großzügige Raumstruktur mit 10 Zimmern
- Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie
Badezimmer
- Obergeschoss mit sechs gleichwertigen Räumen
- Dachgeschoss über zwei Ebenen (nicht ausgebaut)
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1972)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- vorhandene, ältere Einbauküche
Nebengebäude & Außenbereich:
- ehemalige Stallung (ca. 1955)
- Scheune (ca. 1932) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzliche Holzlege
- Stellplätze im Freien sowie in der Scheune möglich
- separater Gartenbereich (ca. 200 m²) direkt am Bachlauf
- Bebauung des Gartens grundsätzlich möglich
(vorbehaltlich Genehmigung)
Technik & Zustand:
- Konstanttemperatur-Öl-Zentralheizung
(Austausch gemäß GEG erforderlich)
- Energieeffizienzklasse: H
- insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.
Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.
Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 604,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Dieses Anwesen bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - es eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandenen Flächen und Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für kreative Ideen und gemeinschaftliches Leben.
Das renovierungsbedürftige Haus stellt dabei keine Einschränkung, sondern vielmehr eine Chance dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein Objekt für Menschen mit Visionen - die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und das Potenzial erkennen, das in diesem besonderen Anwesen steckt.
Endenergiebedarf: 604,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Dieses Anwesen bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - es eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandenen Flächen und Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für kreative Ideen und gemeinschaftliches Leben.
Das renovierungsbedürftige Haus stellt dabei keine Einschränkung, sondern vielmehr eine Chance dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein Objekt für Menschen mit Visionen - die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und das Potenzial erkennen, das in diesem besonderen Anwesen steckt.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Objektanschrift
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Deutschland
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.
Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.
Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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90441 Nürnberg
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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