Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich – voll vermietet & renditestark mit 5WE und 2GE
- Kaufpreis:499.000,00 EUR
- Grundstück:230 m²
- Wohnfläche:436 m²
- Zimmer:18
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Immo-ID: 3670329
Anbieter-ID: KM00065
Standort
Adresse der Immobilie
47137 Duisburg
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:499.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:Provisionsfreier Erwerb für den Käufer – attraktives Angebot für Investoren!
- Wohnfläche (m²):436 m²
- Grundstücksfläche (m²):230 m²
- Anzahl der Zimmer:18
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:7
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:09-2034
- Wert in KWh/(m²a):139.3 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Gewerbliche Nutzung möglich:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956
---------------
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich stellt eine stabile Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Zuge des Wiederaufbaus nach den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt heute über eine klassische, klar strukturierte Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen, 1 Wohnung im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachbereich. Insgesamt umfasst das Objekt rund 436 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Gewerbefläche und ein Grundstück von etwa 230 m².
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen zusammen rund 120,83 m², die Wohnflächen der vermieteten Einheiten insgesamt ca. 314,81 m²; das Exposé weist darüber hinaus das Dachgeschoss und weitere Flächen mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche aus. Besonders interessant ist der vorhandene Trockenraum im Dachgeschoss mit ca. 45 m², der perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum betrachtet werden kann.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt laut Mietaufstellung bei rund 2.883 €. Die Mieterstruktur ist breit gefächert, was das Risiko streut und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Die Grundrisse sind klassisch und gut vermietbar, die Gebäudestruktur klar gegliedert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, modernisierter Haustechnik und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial suchen.
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956
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Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich stellt eine stabile Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Zuge des Wiederaufbaus nach den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt heute über eine klassische, klar strukturierte Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen, 1 Wohnung im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachbereich. Insgesamt umfasst das Objekt rund 436 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Gewerbefläche und ein Grundstück von etwa 230 m².
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen zusammen rund 120,83 m², die Wohnflächen der vermieteten Einheiten insgesamt ca. 314,81 m²; das Exposé weist darüber hinaus das Dachgeschoss und weitere Flächen mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche aus. Besonders interessant ist der vorhandene Trockenraum im Dachgeschoss mit ca. 45 m², der perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum betrachtet werden kann.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt laut Mietaufstellung bei rund 2.883 €. Die Mieterstruktur ist breit gefächert, was das Risiko streut und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Die Grundrisse sind klassisch und gut vermietbar, die Gebäudestruktur klar gegliedert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, modernisierter Haustechnik und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial suchen.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Unterlagen dokumentieren eine solide Bauausführung mit Keller in Ziegelmauerwerk, aufgehenden Geschossen in Mauerwerksbauweise sowie einem klassischen Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde das Haus wiederholt instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen seit 2001. Fenster und Türen erneuert, Elektrik vollständig modernisiert, sämtliche Badezimmer erneuert, Straßenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Hinzu kamen unter anderem Treppenhaussanierung, mehrere Wohnungsrenovierungen, Fassadenarbeiten sowie eine neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2023. 2024 folgten weitere Maler- und Sanierungsarbeiten im Büro, Kellerbereich und am Hauseingang.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise modernisierte Sanitäranlagen sowie praktische Grundrisse. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat und PVC zum Einsatz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Kunststoffrollläden entsprechen einem soliden, vermietungstauglichen Standard. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Kabel-TV ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist für jede Wohnung in Vorbereitung. Zusätzlich stehen im Keller Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum sowie acht separate Mieterkeller zur Verfügung.
Energetisch liegt das Gebäude bei einem Verbrauchswert von 139,3 kWh/(m²·a) und in der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis 24.09.2034 gültig.
Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss:
• Zwei Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m²
1. und 2. Obergeschoss:
• Pro Etage eine 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 47 m²
• Pro Etage eine 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 77 m²
Dachgeschoss:
• 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 68 m²
• Zusätzlicher Trockenraum mit ca. 45 m², geeignet als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Kellergeschoss:
• Fahrradkeller / Trockenraum
• Acht separate Mieterkellerräume
• Heizungsraum mit moderner Gas‑Zentralheizung
Ausstattung & technische Merkmale
• Badezimmer überwiegend mit Tageslicht und Badewannen ausgestattet; sukzessive modernisiert, zuletzt 2022
• Gas‑Zentralheizung erneuert im Jahr 2023
• Kunststofffenster mit Doppel‑Isolierverglasung
• Rollläden aus Kunststoff
• Glasfaseranschluss für jede Wohnung in Vorbereitung
• Außenfassade teilweise gedämmt
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise modernisierte Sanitäranlagen sowie praktische Grundrisse. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat und PVC zum Einsatz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Kunststoffrollläden entsprechen einem soliden, vermietungstauglichen Standard. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Kabel-TV ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist für jede Wohnung in Vorbereitung. Zusätzlich stehen im Keller Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum sowie acht separate Mieterkeller zur Verfügung.
Energetisch liegt das Gebäude bei einem Verbrauchswert von 139,3 kWh/(m²·a) und in der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis 24.09.2034 gültig.
Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss:
• Zwei Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m²
1. und 2. Obergeschoss:
• Pro Etage eine 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 47 m²
• Pro Etage eine 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 77 m²
Dachgeschoss:
• 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 68 m²
• Zusätzlicher Trockenraum mit ca. 45 m², geeignet als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Kellergeschoss:
• Fahrradkeller / Trockenraum
• Acht separate Mieterkellerräume
• Heizungsraum mit moderner Gas‑Zentralheizung
Ausstattung & technische Merkmale
• Badezimmer überwiegend mit Tageslicht und Badewannen ausgestattet; sukzessive modernisiert, zuletzt 2022
• Gas‑Zentralheizung erneuert im Jahr 2023
• Kunststofffenster mit Doppel‑Isolierverglasung
• Rollläden aus Kunststoff
• Glasfaseranschluss für jede Wohnung in Vorbereitung
• Außenfassade teilweise gedämmt
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Mittel-Meiderich. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit sehr guter Nahversorgung, stabiler Wohnraumnachfrage und funktionierendem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Genau diese alltagstaugliche Infrastruktur macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, was den Standort für Pendler und Gewerbetreibende zusätzlich stärkt.
Die Flurkarte zeigt die markante Eck- bzw. Sichtlage an der Straße, wodurch das Objekt insbesondere im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung gut wahrnehmbar ist. Gleichzeitig profitiert das Haus von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gemischter Nutzung und guter Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ein wesentlicher Pluspunkt für ein Anlageobjekt dieser Größenordnung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, was den Standort für Pendler und Gewerbetreibende zusätzlich stärkt.
Die Flurkarte zeigt die markante Eck- bzw. Sichtlage an der Straße, wodurch das Objekt insbesondere im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung gut wahrnehmbar ist. Gleichzeitig profitiert das Haus von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gemischter Nutzung und guter Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ein wesentlicher Pluspunkt für ein Anlageobjekt dieser Größenordnung.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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