Exklusives Ferienhaus in Top Lage zum Schigebiet "Schmittenhöhe" in Zell am See!

Seien Sie GASTGEBER in Zell am See/Kaprun - einer der Top-Destinationen Österreichs!

Dieses exklusiv sanierte Ferienhaus vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in absoluter Toplage – nur wenige Gehminuten von der Talstation der Schmittenhöhebahn (TrassXpress) entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst geschmackvollen, alpinen Stil mit Liebe zum Detail.

Auf rund 200 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus großzügige Räume und eine ideale Aufteilung für Eigennutzer sowie die touristische Vermietung.

Dieses Ferienhaus vereint perfekte Lage, hochwertige Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als renditestarke Anlageimmobilie oder exklusiver Rückzugsort in den Alpen.

Zusammenfassung:
- Sauna für entspannte Stunden nach dem Skitag
- Sonnenterrasse mit BBQ-Bereich
- 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Komplettsanierung 2022
- Hochwertige, alpine Ausstattung
- Erfolgreiche touristische Vermietung
- Kein Hauptwohnsitz erforderlich
- Top-Investment in einer der begehrtesten Regionen der Alpen

Erdgeschoss, ca. 126 m² Wnfl.:

- attraktiv gestalteter Eingangsbereich
- mit eingebauten Schränken und Schischuhtrockner
- Großzügiger Wohnraum
- Separate, voll ausgestattete Küche mit schöner Essecke und Ausblick auf die Berge
- 1 Schlafzimmer
- Sauna mit eigenem Nassbereich
- Abstellraum
- Technik-/Nebenräume

Obergeschoss, ca. 70 m² Wnfl.:

- Vorraum
- 2 Schlafzimmer mit Stockbetten
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
- kleines Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro
- 3 Badezimmer, DU/WC
- Balkon (ca. 10 m²) mit traumhaftem Ausblick

Außenbereich:

Sonnenterrasse mit BBQ-Bereich
Balkon mit Panoramablick
3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Skipiste der Schmittenhöhe bzw. Talstation des Trass Xpress.
Gleichzeitig genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Die Altstadt von Zell am See ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten. Damit vereint die Liegenschaft perfekte Ruhe in alpiner Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der touristischen Infrastruktur.

Zell am See – Kaprun: Lifestyle zwischen Gletscher, Berg und See

Zell am See und Kaprun zählen zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen Österreichs – und gehören zu den Top-Destinationen für Gäste aus aller Welt. Die Region verbindet alpinen Lifestyle, Sport, Natur und Erholung auf einzigartige Weise.

Im Winter erwartet Sie ein wahres Paradies für Schneeliebhaber: 132 Pistenkilometer, modernste Liftanlagen und traumhafte Abfahrten auf der Schmittenhöhe (1.965 m) und im Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 m) garantieren Skivergnügen bis weit in den Frühling hinein. Ob Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern – hier findet jeder seine perfekte Winteraktivität.

Im Sommer zeigt sich die Region von ihrer sonnigen Seite: Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege führen durch die beeindruckende Bergwelt, während der Zeller See mit glasklarem Trinkwasser zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen einlädt.

Golfliebhaber genießen die 36-Loch-Anlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, eingebettet zwischen Gletscher, Berg und See. Weitere fünf Golfplätze liegen in der näheren Umgebung.

Ein Highlight zu jeder Jahreszeit ist die TAUERN SPA World Kaprun – eine der modernsten Wellnessanlagen der Alpen. Auf über 48.000 m² erwarten Sie 12 Indoor- und Outdoor-Pools, eine großzügige Saunalandschaft, Fitnessbereiche und exzellente Gastronomie – Entspannung pur mit Blick auf das Kitzsteinhorn.

Regionale Fakten:
Zell am See: ca. 9.640 Einwohner, Seehöhe 760 m
Kaprun: ca. 3.000 Einwohner, Seehöhe 786 m

Nächste Flughäfen: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km

Mehr Informationen:
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com