Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 3.400,00 €. Für das Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme von 120.000,00 € VB erhoben.
Das Objekt verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Damit sind optimale Voraussetzungen für eine direkte Übernahme und einen reibungslosen Start gegeben.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem der lebendigsten und gefragtesten Gastronomiestandorte der Hauptstadt. Die hohe Passantenfrequenz, das urbane Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Das Objekt verfügt über zwei Gasträume: Der vordere Bereich dient als einladender Bar- und Restaurantbereich und bietet eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Gastraum, der zusätzliche Sitzplätze und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ergänzt wird die Immobilie durch eine voll ausgestattete Küche, ein Büro sowie sanitäre Anlagen.
Ein besonderes Highlight ist die zur Straßenseite gelegene Terrasse, die zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich schafft und besonders in den wärmeren Monaten ein großer Anziehungspunkt für Gäste ist.
Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet auf weiteren ca. 110 m² großzügige Lagerflächen, die einen effizienten Betriebsablauf unterstützen.
Die Immobilie ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ohne großen Aufwand direkt starten möchten.
Jetzt Besichtigen, schnell sein und diese seltene Gelegenheit nutzen! Kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder setzen Sie den nächsten Schritt in Ihrer Expansion um.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 3.400,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Warmmiete ink. MwSt.: 4.760,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 120.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 110 m² + 110 m² Kellerfläche
Gastro-/Nutzfläche: ca. 70 m²
Räume: 2 Gasträume
Sitzplätze (innen): ca. 70
Sitzplätze (außen): ca. 40
Terrasse: ca. 40 m²
Unterkellert: Ja, vollständig
Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre + 5 Jahre Option
Geeignet für folgende Konzepte:
-Restaurant
-Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Inventar & Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Biertheke mit Zapfanlage
Geschirr- und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Kaffeevollautomat
Voll ausgestattete Gastroküche
Dunstabzugsanlage / Fettabluft
Gas- und Elektroherd
Lavasteingrill / Grillplatte
Pizzaofen
Pizzatsich
Spülmaschine und Spültisch
Kühlhaus / Kühlzelle
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Kurzum: Eine vollständig ausgestattete und sofort betriebsbereite Gastronomieeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in der Postleitzahl 10967 – einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Straßen wie die Sonnenallee, Kottbusser Damm und Urbanstraße, die für ihre hohe Frequenz und vielfältige Gastronomie- und Kulturszene bekannt sind.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien, insbesondere rund um den Hermannplatz, sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Schulen, Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden und machen den Standort auch für Anwohner besonders attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Bewohnern, Familien und internationalen Besuchern. Der Kiez erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen und bietet somit eine konstant hohe Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für gastronomische Konzepte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der weitläufige Hasenheide, der besonders in den warmen Monaten viele Besucher anzieht. Zudem laden zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants sowie Kultureinrichtungen und Kinos in der Umgebung zum Verweilen ein.
Die gewerbliche Nachbarschaft ist stark durch Gastronomie, Einzelhandel und kreative Konzepte geprägt, wodurch sich die Immobilie ideal in ein etabliertes und dynamisches Umfeld einfügt. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
