Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer plus Hobbyraum und großer Loggia
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:72 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3674130
Anbieter-ID: 849009
Standort
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck (Neu-Lindach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Hausgeld:478,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):72 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1980
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):118 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1980
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Süd-Ausrichtung sowie eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Auf rund 72qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Paare die zusätzlich Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia mit ca. 14 qm, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der separate Hobbyraum mit Fenster im Keller (ca. 14 qm). Dieser vielseitig nutzbare Raum - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort - stellt einen erheblichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster im Jahr 2017 sowie die Sanierung der Balkone, des Eingangsbereichs und der Klingel sowie Briefkastenanlage im Jahr 2023 unterstreichen den guten Gesamtzustand des Objekts.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf rund 72qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Paare die zusätzlich Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia mit ca. 14 qm, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der separate Hobbyraum mit Fenster im Keller (ca. 14 qm). Dieser vielseitig nutzbare Raum - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort - stellt einen erheblichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster im Jahr 2017 sowie die Sanierung der Balkone, des Eingangsbereichs und der Klingel sowie Briefkastenanlage im Jahr 2023 unterstreichen den guten Gesamtzustand des Objekts.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 72 qm Wohnfläche
* großzügige Süd-Loggia (ca. 14 qm) mit Zugang von zwei Zimmern
* separater Hobbyraum mit Fenster (ca. 14 qm) vielseitig nutzbar
* separates Kellerabteil (ca. 6 qm)
* Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Sitzbadewanne
* gepflegter Zustand
* großzügige Süd-Loggia (ca. 14 qm) mit Zugang von zwei Zimmern
* separater Hobbyraum mit Fenster (ca. 14 qm) vielseitig nutzbar
* separates Kellerabteil (ca. 6 qm)
* Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Sitzbadewanne
* gepflegter Zustand
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Amper sowie ein Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Die Wohnung steht bereits leer und ist somit sofort bezugsfertig.
Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Die Wohnung steht bereits leer und ist somit sofort bezugsfertig.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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