Wohnen und Arbeiten vereint - Gewerbeareal mit Doppelhaus
- Kaufpreis:3.112.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:1.587 m²
- Wohnfläche:157 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 3674131
Anbieter-ID: 356012
Standort
Adresse der Immobilie
86165 Augsburg (Lechhausen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:3.112.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):157 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.587 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:10
- Anzahl der Badezimmer:4
- Anzahl der Stellplätze:44
- Baujahr:1963
- Objektzustand:Modernisiert
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.587 m² präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.
Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.
Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur.
Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität.
- Besonderheiten auf einen Blick
- Grundstück mit ca. 1.587 m²
- Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit
- Zweite Haushälfte flexibel nutzbar
- Werkstatt sowie Büro vorhanden
- Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar
- Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.
Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur.
Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität.
- Besonderheiten auf einen Blick
- Grundstück mit ca. 1.587 m²
- Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit
- Zweite Haushälfte flexibel nutzbar
- Werkstatt sowie Büro vorhanden
- Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar
- Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen.
Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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