Seltene Gelegenheit im Allgäu - sichern Sie sich Ihren Rückzugsort mit Perspektive
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:54 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3684351
Anbieter-ID: 989617
Standort
Adresse der Immobilie
88179 Oberreute (Irsengund)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Hausgeld:205,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):54 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1982
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):76.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1982
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
In guter Lage von Oberreute-Irsengund, unweit des Hochgrats, erwartet Sie diese charmante, möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit ca.54 m²; - die ausgebaute Galerie/Dachbühne mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen nutzbaren Wohnraum, eine Immobilie wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein großzügiges, kommunikatives Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste sofort anspricht - ein entscheidender Vorteil für gute Vermietbarkeit. Der Balkon mit Blick ins Alpenvorland erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität.
Die Region zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen Süddeutschlands - ein klarer Pluspunkt für Wertstabilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Investitionspotenzial.
Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Spielraum für gezielte Modernisierungen - eine ideale Grundlage, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen.
Dank der guten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt für regelmäßige Auszeiten - oder auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein großzügiges, kommunikatives Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste sofort anspricht - ein entscheidender Vorteil für gute Vermietbarkeit. Der Balkon mit Blick ins Alpenvorland erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität.
Die Region zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen Süddeutschlands - ein klarer Pluspunkt für Wertstabilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Investitionspotenzial.
Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Spielraum für gezielte Modernisierungen - eine ideale Grundlage, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen.
Dank der guten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt für regelmäßige Auszeiten - oder auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der Grenze zu Österreich. Die kleine, ruhige Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberreute und ist geprägt von Natur, Weitblick und einer intakten, ländlichen Struktur.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 76,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Allgäu
AnschriftLudwigstraße 18 b
87437 Kempten
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88179 Oberreute (Irsengund)
Deutschland
Deutschland
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Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der Grenze zu Österreich. Die kleine, ruhige Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberreute und ist geprägt von Natur, Weitblick und einer intakten, ländlichen Struktur.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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