Betreuungsverfahren: Wunderschönes Grundstück mit Altbestand, ohne Käuferprovision!
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Grundstück:844 m²
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Immo-ID: 3685659
Anbieter-ID: 60006373
Standort
Adresse der Immobilie
90556 Cadolzburg (Wachendorf, Mittelfranken)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Grundstücksfläche (m²):844 m²
- Bebauungsrichtlinien:Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus – ideal für Familien oder Bauherren mit Anspruch an ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Bebauung richtet sich lt. Auskunft der Gemeinde Cadolzburg nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung, kein vorgeschriebener Bebauungsplan), wodurch sich die künftige Bebauung flexibel an die umliegende Struktur anpassen lässt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 844 m² und ist derzeit mit einem Altbestand (Abrissobjekt, keine Heizung, seit vielen Jahren leerstehend) bebaut. Es ist vollständig erschlossen, sodass einer zeitnahen Bebauung grundsätzlich nichts im Wege steht.
Ein weiterer Pluspunkt: Nach Angaben von Deutsche Glasfaser ist ein Glasfaseranschluss am Standort verfügbar bzw. möglich. Damit sind beste Voraussetzungen für modernes, schnelles Internet gegeben – ein zunehmend wichtiger Faktor für Wohnen und Arbeiten.
Die Bebauung richtet sich lt. Auskunft der Gemeinde Cadolzburg nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung, kein vorgeschriebener Bebauungsplan), wodurch sich die künftige Bebauung flexibel an die umliegende Struktur anpassen lässt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 844 m² und ist derzeit mit einem Altbestand (Abrissobjekt, keine Heizung, seit vielen Jahren leerstehend) bebaut. Es ist vollständig erschlossen, sodass einer zeitnahen Bebauung grundsätzlich nichts im Wege steht.
Ein weiterer Pluspunkt: Nach Angaben von Deutsche Glasfaser ist ein Glasfaseranschluss am Standort verfügbar bzw. möglich. Damit sind beste Voraussetzungen für modernes, schnelles Internet gegeben – ein zunehmend wichtiger Faktor für Wohnen und Arbeiten.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Cadolzburg im Ortsteil Wachendorf, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule sowie der Anschluss an die Regionalbahn sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel: Die Südwesttangente ist in ca. 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere Lebensmittelmärkte, befinden sich im nahegelegenen Cadolzburg und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein breites Angebot an Sportvereinen sowie attraktive Ausflugsziele wie ein Kletterwald, die für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule sowie der Anschluss an die Regionalbahn sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel: Die Südwesttangente ist in ca. 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere Lebensmittelmärkte, befinden sich im nahegelegenen Cadolzburg und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein breites Angebot an Sportvereinen sowie attraktive Ausflugsziele wie ein Kletterwald, die für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Sonstiges
Das Grundstück wird im Rahmen eines gerichtlichen Betreuungsverfahrens verkauft. Die Angebote werden über den Betreuer an das Betreuungsgericht weitergeleitet. Die Entscheidung über den Verkauf liegt alleine beim Betreuungsgericht.
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Frau Maike Gömmel
AnschriftParsifalstr.
90461 Nürnberg
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Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule sowie der Anschluss an die Regionalbahn sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
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- WOGE Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Gorka
Adresse Parsifalstr. 8
90461 Nürnberg
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Telefon 0911/3773725 Fax 0911/3773712 Email
Homepagehttps://www.woge-immobilien.deRegisternummer HRA 14814 UID-Nummer DE-222854266 Registergericht Nürnberg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, pers. haftende Gesellschafterin "WOGE Management GmbH", Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt, Registergericht: Fürth, Registernr.: HRB 22258, Geschäftsführer: Michael Gorka Zuständige Aufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Bemerkung Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
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